据中指研究院统计数据显示，2022年1-11月佛山市商品住宅成交64427套，同比去年同期下降29.70%；商品住宅成交面积为726.30万平，同比下降28.76%，成交热度仍较为低迷。今日，中指研究院正式发布《2022年1-11月佛山房地产企业全口径销售业绩TOP20》和《2022年1-11月佛山房地产项目销售业绩TOP10》，客观全面地反映2022年1-11月佛山房企的销售运营和综合开发实力。
特别声明：佛山房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日—11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
(资料图片仅供参考)
从2022年1-11月佛山各大房企销售金额来看，保利以184.6亿元的成交额夺得佛山1-11月销售额排行榜冠军，碧桂园以101.2亿元的销售金额位居榜单第二，万科以78.4亿元的销售金额位居榜单第三。美的、时代中国、龙光、新希望、中海地产、鹏瑞集团等六家房企的销售额均超过40亿元。
从1-11月佛山房企销售面积来看，保利发展凭借99万平的销售业绩夺得佛山销售面积排行榜冠军。碧桂园和万科分别位列全市第二、第三位，销售面积分别为76.6万平和48.5万平。其余TOP20房企1-10月的销售面积均超过13万平。
特别声明：佛山房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日—11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
从各项目销售情况来看，位于禅城区的三龙湾广场以40.2亿元的销售额荣获佛山市1-11月销售排行榜榜首。保利良溪花园和保利天珺秀台表现依然优异，分别位列第二、第三，销售额分别是28.43亿元和21.59亿元。此外，保利天珺和保利君悦台热销项目分别以销售金额19.79亿元、19.06亿元位列第四、第五。
从成交套数来看，禅城区合景新鸿基·泷景以775成交套数的成绩荣登佛山1-11月销售套数排行榜第一名，禅城区保利时代天珀以721成交套数位居第二，南海区中信山语湖以705成交套数位居第三。其余TOP10项目销售套数均超过500套。
▍政策解读
当前，在多地疫情出现抬头迹象，市场情况并没有得到显著改善的前提下，政策环境仍将处于整体宽松阶段，供需两端政策均有优化空间，中央继续支持地方根据自身情况优化房地产政策。需求端政策释放有望进一步加强，核心一二线城市继续降低购房成本和购房门槛。企业端“金融16条”的配套政策逐步落地，监管部门的金融支持有望延续，预售资金监管、预售条件等政策或进一步完善。“保交楼”资金及相关政策预计将持续落位，地方政府亦有望通过定向回购的方式支持“保交楼”，从而带动购房置业预期好转。
佛山最新政策：2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。佛山全面放开限购的重磅政策将进一步提升购房者和房地产从业者的政策预期，为佛山楼市带来新活力。
▍土地市场解读
住宅用地供求分析：2022年1-11月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积549.5万㎡，同比下降49.36%;成交规划建筑面积358.48万㎡，同比下降55.58%。成交楼面均价为7952元/㎡，同比下跌18.65%，平均溢价率为0.96%，较去年同期下降19.14%;住宅用地出让金为285.08亿元，同比下降63.86%。
2022年11月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积75.19万㎡，同比下降20.09%;成交规划建筑面积26.86万㎡，同比增长107.54%。成交楼面均价为7143元/㎡;住宅用地出让金为19.18亿元。
商办用地供求分析：2022年1-11月，佛山共推出商办用地规划建筑面积82.82万㎡，同比增长37.61%;成交规划建筑面积69.19万㎡，同比下降48.49%。佛山成交楼面均价为2645元/㎡，同比上涨75.17%;平均溢价率为1.67%，较去年同期下降3.98%;商办用地出让金为18.3亿元，同比下降9.76%。
▍房地产市场解读
2022年11月，佛山商品住宅成交面积为55.46万㎡，环比下降16.78%，同比下降22.15%；商品住宅成交套数为4689套，环比下降20.57%，同比下降28.9%。从面积段来看，佛山100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1267套，占比为27%，较上月扩大2.5个百分点。2022年11月，从总价段来看，佛山150(含)-200万元总价段成交套数最多，达931套，占比为19.9%，较上月收窄1个百分点。商品住宅可售面积约1010万m²,环比上升0.38%,同比下降0.99%;短期库存去化时间为14.6个月。
报告下载（电脑端复制链接）
政策解读：
中国房地产政策跟踪报告（2022年11月）
https://u.fang.com/yt4o6q/
国常会再提房地产，托底信号明确！
https://u.fang.com/yt4pt6/
再发利好！预售资金监管优化举措来了
https://u.fang.com/yt6jfd/
央行、银保监出台16项救市举措，能托住房地产吗？
https://u.fang.com/yt6van/
从“二十大”报告看房地产发展方向
https://u.fang.com/ytc8ar/
企业研究：
2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://u.fang.com/yt4okg/
2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://u.fang.com/yt4o6s/
“三支箭”：房企融资排行榜
https://u.fang.com/yszlni/
中国房地产企业动态监测第325期
https://u.fang.com/yt4o6n/
房地产市场：
中国房地产2022年市场总结&2023年趋势展望
https://u.fang.com/yszmgt/
中国房地产市场月报2022年11月
https://u.fang.com/yszlo7/
中国300城市土地市场交易情报（2022年11月）
https://u.fang.com/yszmkz/
深圳房地产市场月报2022年11月
https://u.fang.com/ysytzy/
深圳土地市场月报2022年11月
https://u.fang.com/ysytzx/
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年11月）
https://u.fang.com/yt4o6r/
物业研究：
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
https://u.fang.com/yszk6u/
2022年中国物业服务价格指数研究报告
https://u.fang.com/yszk6t/
2022中国房地产服务品牌价值研究报告
https://u.fang.com/ytcstt/
中指研究院·中指云平台（https://u.fang.com/ytcrnn/），为行业提供：
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