前两天，我被一套二手房源刷屏了。
(相关资料图)
南沙热门小区叠翠峰出了一套单价2.41万/㎡的房源，总价才210万，比正常市场价低了几十万。
有人喊着，笋盘笋盘，捡漏啦。有人则说，南沙的二手房跌跌不休。
到底是个别房源低价出售，还是整体趋势继续下行？其他二手标杆盘价格趋势又如何？
叠翠峰再现地板价？
作为南沙区府板块的标杆盘，叠翠峰项目的价格一直备受关注。
但新挂出的这套房源单价，比今年贝壳上最低成交单价，要低约300元/㎡，算是地板价小幅下滑。（数据来源：贝壳网）
我翻了一下房源信息，在二手平台上，这套房子的挂牌价是225万。
据中介介绍，210万是没加上增值税的，实际是225万。
为什么比市场价低，难道是有什么猫腻吗？
有小道消息称，这是一套FP房，业主是想在被拍之前低价转手，需要买家出钱赎楼。
由此看来，除了极个别“风险房源”之外，叠翠峰现在并没有出现更低价的房源。
再来看叠翠峰的最新挂牌情况以及成交情况。
从项目新挂牌的房源来看，不少都是出的3字头，可见心态还是稳的。
成交方面，表现就相当平淡了，成交不多，但价格还算稳。
是没有人看房买房了吗？当然不是。
近30天叠翠峰带看了642次，但三个月却只成交了一套，说明买房者还在观望与纠结。
其他标杆盘趋势如何？
再来看看其他几个标杆盘的最新情况。
南沙金茂湾
金茂湾最近的热度较高，近一个月带看人数超900次，但成交量同样不高，近三个月只卖了一套。
价格方面，挂牌价2.8-6万/㎡，中高楼层的江景房叫价高一些。
成交房源不同户型价差较大，245㎡的大户型成交价去到4万/㎡，表现亮眼，整体趋势稳一些。
越秀滨海珺城
明珠湾板块的越秀滨海珺城，成交量上，越秀滨海珺城稍微“好看”一点，近三个月成交了5套，近30天带看也有近600次，热度和成交量都有向上的趋势。
价格上，前几个月的成交单价在2.6-2.8万/㎡左右，对比去年高峰期的价格，降幅大概5000元/㎡。
最新成交的房源价差不小，低的有2.2万/㎡左右的大户型，高的有将近约2.8万/㎡的小户型。
丰庭花园
金洲板块的丰庭花园均价更低一些，1字头单价就能上车，近期热度也不错。
价格方面，挂牌约1.7-2.6万/㎡，近期成交均价在1.8万/㎡左右，持续消化低价房源。
去年高峰期价格最高去到约2.2万/㎡左右，跌幅大概是2000-4000元/㎡。
接下来会怎么走？
最近一段时间，无论是提到南沙的新房市场，还是二手市场，似乎都离不开一个跌字。
像是区府板块天花板叠翠峰，更是曾被视为有机会冲上4万+/㎡的存在。
不少网友表示，连尖子生都跌成这样，其他还能指望吗？
虽然广州不少地方同样在走降价去货的路线，但大家对于南沙的预期还是逐步走弱了。
影响市场预期的原因有很多，政策，市场预期，供求关系等等。
上一年行情有多好，了解市场的都知道，闭上眼睛都能卖。
南沙因人才政策、购房门槛低等众多优势，吸引了不少湾区投资客。
但现在政策以及市场完全变了个样。
另一方面，南沙新房库存不断挤压，去化周期逼近30个月，全市最高。
二手房这边，近三个月，累计的成交量都没有突破1000套，去化全市垫底常态化。（数据来源：广州中原研究发展部）。
短短一两年，截然不同的市场情况也让不少购房者开始质疑。
“南沙是否透支过头了。”“南沙跌到什么时候，买了亏大发了”
在市场下行期，大家对于南沙这样还在发展期的区域预期还是稍弱了些。
那么，现在还能考虑入手南沙二手房吗？
与成熟区相比，其实南沙的入手逻辑更倾向于长线。
规划发展、基建都需要时间，南沙毕竟是大湾区的核心，确定性是有的，发展期入手有性价比优势。
如果是考虑自住需求，按自己的需求选没问题，现在入市砍价不会有太大问题，议价空间很大。
但如果是考虑转手或者是增值空间的话，建议多对比一下再决定。新盘二手房的货都在积压，供应量大，后期二手房竞争会越来越卷，考虑后面再转手话，二手房楼龄、户型这些并不占优势，反而是新房市场，降价是主流，价格也在压着，有机会淘笋的，也有一定性价比优势。
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