宝安区新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造项目已纳入宝安区2019年棚户区改造年度计划。现该棚户区改造专项规划（草案）已经过宝安区城市更新工作委员会审议。
项目概况：
(资料图片)
项目位于宝安区新安街道广深公路和创业一路交汇处南侧。
项目拆除范围用地面积23552.1㎡，开发建设用地面积18903.1㎡，规划容积123806㎡，容积率6.5。
其中住宅102740㎡（除返迁住房外，其余全部为可售型人才住房）；配套商业10670㎡（含返迁）；公共配套设施（含地下）10396㎡（9班幼〈托〉儿园1处，建筑面积2970㎡〈占地面积2700㎡〉；社区级公共配套用房1处，建筑面积2225㎡；社区管理用房1处，建筑面积300㎡；文化活动室1处，建筑面积1500㎡；社区老年人日间照料中心1处，建筑面积750㎡；社区健康服务中心1处，建筑面积1400㎡；社区警务室1处，建筑面积100㎡；便民服务站〈社区服务中心〉1处，建筑面积400㎡；母婴室1处，建筑面积6㎡；微型消防站1处，建筑面积120㎡；小型垃圾转运站1处，建筑面积480㎡〈含公共厕所1处，建筑面积100㎡；再生资源回收站1处，建筑面积80㎡〉，环卫工人作息房1处，建筑面积20㎡；邮政所1处，建筑面积125㎡）。另配建社区体育活动场地1处，占地面积900㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》（2020）予以核定。
项目背景：
碧海花园坐落于新安街道创业路与广深公路交汇处东南侧，1994年建成使用，占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约3.9万㎡，共492套房屋，因时间久远及安全质量问题，居民改造意愿强烈。
因纳入城市更新计划后，项目签约率始终未能达到100%，2017年，市、区棚改政策出台后，宝安区果断将碧海花园纳入首批棚户区改造计划。
据了解，碧海花园棚改自2020年10月28日正式启动签约，首日签约率便超过90%。记者从宝安区碧海花园棚改项目现场指挥部获悉，自2021年5月6日开展搬迁交房工作以来，至今累计完成交房185套，占比37.60%，建筑面积14526.32㎡，占比37.34%。接下来将依程序拆除房屋，计划年内项目开工建设。
根据资料显示，碧海花园批地时间在1988年，后于1994年建成使用。属于半开放式小区，由7栋住宅楼组成，每栋最高8层。
该小区早在2010年，因地铁5号线施工影响，该小区出现房屋倾斜、墙面出现裂痕，部分楼宇室内墙壁掉落水泥块等现象，由于安全隐患较大，2012年碧海花园被纳入城市更新计划中，2014年专项规划批复，由于拆迁补偿问题迟迟未能达成一致，政府依据相关规定于2016年6月将碧海花园调出城市更新计划。
但是，鉴于碧海花园存在严重的质量安全隐患，为了确保人民群众生命财产安全及城市规划的需要，宝安区政府决定对其进行棚户区改造。2017年5月，新安街道发布关于《深圳市宝安区新安街道碧海花园棚户区改造项目搬迁补偿安置方案》（征求意见稿），标志着碧海花园正式步入棚户区改造计划。
2018年11月，新安街道43区碧海花园棚改项目概念规划方案公示。
2020年6月17日，深圳市天健(集团)股份有限公司发布公告称，公司中标深圳市宝安区新安街道43区碧海花园棚户区改造项目，并负责开展该项目的谈判、签约、补偿、搬迁、建设等各项工作。
2021年5月14日，碧海花园棚改项目签约率圆满完成100%。
据悉，该项目建成后不仅惠及近500户回迁业主，还将提供800套人才住房，幼儿园、社康中心、园林绿化，文化活动室、老年人照料中心等现代化城市服务设施应有尽有。
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