世界微动态丨《宝安区新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造专项规划(草案)》的公示。
发布时间:2022-10-31 20:32:16 文章来源:蔡蔡的十亿豪宅梦
宝安区新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造项目已纳入宝安区2019年棚户区改造年度计划。现该棚户区改造专项规划(草案)已经过宝安区城市更新

宝安区新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造项目已纳入宝安区2019年棚户区改造年度计划。现该棚户区改造专项规划(草案)已经过宝安区城市更新工作委员会审议。

项目概况:


(资料图片)

项目位于宝安区新安街道广深公路和创业一路交汇处南侧。

项目拆除范围用地面积23552.1㎡,开发建设用地面积18903.1㎡,规划容积123806㎡,容积率6.5

其中住宅102740㎡(除返迁住房外,其余全部为可售型人才住房);配套商业10670㎡(含返迁);公共配套设施(含地下)10396㎡(9班幼〈托〉儿园1处,建筑面积2970㎡〈占地面积2700㎡〉;社区级公共配套用房1处,建筑面积2225㎡;社区管理用房1处,建筑面积300㎡;文化活动室1处,建筑面积1500㎡;社区老年人日间照料中心1处,建筑面积750㎡;社区健康服务中心1处,建筑面积1400㎡;社区警务室1处,建筑面积100㎡;便民服务站〈社区服务中心〉1处,建筑面积400㎡;母婴室1处,建筑面积6㎡;微型消防站1处,建筑面积120㎡;小型垃圾转运站1处,建筑面积480㎡〈含公共厕所1处,建筑面积100㎡;再生资源回收站1处,建筑面积80㎡〉,环卫工人作息房1处,建筑面积20㎡;邮政所1处,建筑面积125㎡)。另配建社区体育活动场地1处,占地面积900㎡,物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》(2020)予以核定。

项目背景:

碧海花园坐落于新安街道创业路与广深公路交汇处东南侧,1994年建成使用,占地面积约2.3万㎡,总建筑面积约3.9万㎡,共492套房屋,因时间久远及安全质量问题,居民改造意愿强烈。

因纳入城市更新计划后,项目签约率始终未能达到100%,2017年,市、区棚改政策出台后,宝安区果断将碧海花园纳入首批棚户区改造计划。

据了解,碧海花园棚改自2020年10月28日正式启动签约,首日签约率便超过90%。记者从宝安区碧海花园棚改项目现场指挥部获悉,自2021年5月6日开展搬迁交房工作以来,至今累计完成交房185套,占比37.60%,建筑面积14526.32㎡,占比37.34%。接下来将依程序拆除房屋,计划年内项目开工建设。

根据资料显示,碧海花园批地时间在1988年,后于1994年建成使用。属于半开放式小区,由7栋住宅楼组成,每栋最高8层。

该小区早在2010年,因地铁5号线施工影响,该小区出现房屋倾斜、墙面出现裂痕,部分楼宇室内墙壁掉落水泥块等现象,由于安全隐患较大,2012年碧海花园被纳入城市更新计划中,2014年专项规划批复,由于拆迁补偿问题迟迟未能达成一致,政府依据相关规定于2016年6月将碧海花园调出城市更新计划。

但是,鉴于碧海花园存在严重的质量安全隐患,为了确保人民群众生命财产安全及城市规划的需要,宝安区政府决定对其进行棚户区改造。2017年5月,新安街道发布关于《深圳市宝安区新安街道碧海花园棚户区改造项目搬迁补偿安置方案》(征求意见稿),标志着碧海花园正式步入棚户区改造计划。

2018年11月,新安街道43区碧海花园棚改项目概念规划方案公示。

2020年6月17日,深圳市天健(集团)股份有限公司发布公告称,公司中标深圳市宝安区新安街道43区碧海花园棚户区改造项目,并负责开展该项目的谈判、签约、补偿、搬迁、建设等各项工作。

2021年5月14日,碧海花园棚改项目签约率圆满完成100%。

据悉,该项目建成后不仅惠及近500户回迁业主,还将提供800套人才住房,幼儿园、社康中心、园林绿化,文化活动室、老年人照料中心等现代化城市服务设施应有尽有。

标签: 建筑面积 宝安区新安街道 碧海花园 棚户区改造

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