深圳南山写字楼 梁宝欣/摄
(资料图片)
近日，第一太平戴维斯数据显示，截至三季度末，深圳全市甲级写字楼物业市场总存量环比上升1.3%，至964万平方米。展望第四季度，预计将有6个新项目交付入市，为市场带来约54.8万平方米的新增供应。
也就是说深圳写字楼四季度总存量或超1000万平。同时，仲量联行数据显示，深圳三季度甲级办公楼租赁市场疲弱，租金环比下跌约2.8%，并预测办公楼将维持供求失衡的现状，空置率及租金将持续承压。
此外，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇也向《华夏时报》记者表示，“第三季度，严峻的经济环境及本土疫情扰动继续令深圳房地产市场受压。写字楼租赁需求放缓，租金水平继续下降，市场表现趋冷。”
降本增效成为主流，企业承租力下降
10月27日，深圳写字楼市场中介张伟（化名）向《华夏时报》记者透露，“现在深圳写字楼市场还不错，虽然大面积客户成交比较少，但是500平以下的面积，成交比以前火爆了。”
当记者追问相关原因时，张伟表示，“大面积空间客户成交比较少，是因为有些公司是裁员，有些公司则要降低成本，缩小办公面积。”
仲量联行报告指出，由于外部环境（国际环境）的不稳定以及供应链不畅让深圳的外向型企业受到一定程度的影响，出现外需扩张放缓的情况。部分以跨境业务为主的互联网企业，面临着业务收缩的风险。同时，在全国经济社会总体呈现“弱复苏”的格局下，其他行业也谨慎调整业务增长预期，放缓扩张速度，采取相对保守的企业不动产策略。具体而言，降本增效成为主流使得企业的承租力下降，并出现了部分缩租、退租的现象。
此外，第一太平戴维斯数据显示，企业因租金预算收紧，多选择搬迁或缩减面积来压缩成本，对此业主亦普遍选择降租来提高项目竞争力，深圳全市租金指数再度环比下降0.9%，平均租金降至人民币每平方米每月177.5元。截至三季度末，深圳全市写字楼净吸纳量环比下降41.7%。在此背景下，叠加新项目入市的影响，空置率环比上升0.5个百分点，至23.4%。
深圳写字楼物业市场新增供应、净吸纳量及空置率。 截图自第一太平戴维斯报告
值得一提的是，据第一太平戴维斯数据显示，深圳今年写字楼物业市场前三季度的净吸纳量分别均低于10万平。
而在租赁需求萎缩的背景下，深圳三季度写字楼市场的需求结构也发生了一定的改变。仲量联行数据指出，虽然金融和TMT行业仍作为去化主力，但部分互联网企业的降本增效和业务整合持续推进，使得TMT行业的租赁成交占比有一定幅度的下降，需求稳定性不如金融行业。
张伟则向《华夏时报》记者透露，“目前深圳粤海街道的写字楼比较多企业租，通常是互联网和科技研发企业在租。现在价格比较优惠，去年一般是每平每月120元-250元，今年有些楼租金在100元/平/月。”
四季度总存量或超1000万平
第一太平戴维斯数据显示，截至三季度末，深圳全市甲级写字楼物业市场总存量环比上升1.3%，至964.0万平方米。同时，第一太平戴维斯预计今年第四季度将有六个新项目交付入市，为深圳写字楼市场带来约54.8万平方米的新增供应。
届时，深圳写字楼存量将超1000万平。同时，第一太平戴维斯预计，鉴于新增供应可观，市场去化仍将承压，全市写字楼空置率预计继续上升。而经济环境仍然严峻，叠加大量新增供应入市的影响，租赁市场竞争料将加剧，全市平均租金或将延续整体下跌趋势。
针对深圳写字楼市场目前供应量达到高峰，但却面临租赁需求放缓，租金水平继续下降的情况，《华夏时报》记者特意采访了第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文的看法。
罗志文表示，写字楼对大多数人来说可能是具有标志性的建筑物。但在另外一个更深层次的研究层面，它是一个城市或者一个区域经济活动非常重要的载体。事实上，深圳整个区域是不断迭代发展的。
“现在深圳写字楼的供应，跟整个城市乃至湾区的定位有着重要关系。如今国家对深圳的定位非常高且深远，所以深圳会有不同的土地可以供应，不同的片区会以新的面貌、规划，楼宇会以新的标准去建成和运营。目前，深圳写字楼的供应是引领式的。这背后的深意就是，深圳在不断地为未来做准备，这个叫固定资产投资或者不动产投资，体现了一个城市发展的决心。”罗志文说。
同时，在罗志文看来，写字楼的生命周期非常长，不仅仅是1年、2年或者5年，事实上它具有几十年的生命周期。所以写字楼对整个经济的支撑可以说是非常长周期的。
在谈及租金回落的情况时，罗志文指出，这是写字楼的业主或者说是持有者在定位市场。由于楼宇生命周期非常长，而经济存在一些波动的因素，租金回落反而是楼宇生命力的一个体现。楼宇的存在是为了支撑经济，当经济遇到一定的挑战，为了更好去支撑实体经济的发展，其租金一定会根据市场的情况主动做一些调整。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
标签： 第一太平戴维斯
10月30日晚，第四届深圳魔术节闭幕式在中国杂技微信公众号、微信视频号，及抖音、快手、新浪微博、爱奇艺、哔哩哔哩等网络平台同步在线直播
10月29日，2022年龙岗区公园文化季暨首届露营节公园Tan生活，一起露营吧在大运公园拉开序幕。本次露营节主题是低碳环保、多元共融、都市趣
10月27日中午12时，深圳市前海管理局联合美团、饿了么平台，开展的超1000万元乐购前海消费券(以下简称消费券)发放活动再度开启。活动期间，
10月17日，交通运输部公布了打造国内水路旅游客运精品航线试点单位及试点内容的通知，以促进国内水路旅游客运高质量发展、满足游客休闲旅游
10月17日，交通运输部公布了打造国内水路旅游客运精品航线试点单位及试点内容的通知，以促进国内水路旅游客运高质量发展、满足游客休闲旅游
国庆7天假期已经结束，有些人在长假结束返工后会受到假期综合征的困扰。专家表示：假期综合征一般是指在节假日结束之后的二三天内，有些人
刚刚过去的国庆假期，众多市民畅游在图书馆、博物馆、书城、美术馆之间，感受金秋文化休闲之乐。记者获悉，10月1日至10月7日，深圳图书馆累
10月7日，携程发布的《2022年国庆假期旅游总结报告》显示，本地游、周边游、短途游主导国庆假期旅游市场。国庆假期7天，本地、周边旅游订单
疍家墟旧貌换新颜，背靠层峦耸翠的晏镜岭，面朝一望无际的大海，在国庆假期里，成为出游的热门景点。10月7日，记者走访茂名市晏镜疍家墟发
国庆假期到来，郑州市文化广电和旅游局组织开发区、区县(市)文化和旅游主管部门、文旅企业，在做好疫情防控工作的基础上，精心为广大市民游
胶州这个位置将建空港商务区 涵盖总
近日，青岛空港商务区项目（方案设计及初步设计）招标公告发布，工程地点位于胶州市胶东街道办事处机场南八路东、西地块，总投资约117亿元，建
城阳长城路将建天桥 总占地面积0.83亩
近日，长城路（宝龙广场）天桥建设工程(设计施工总承包)招标公告发布，工程地点位于城阳区城阳街道办事处长城路，总投资1440万元，建设单位为
世界最新：北灰鹟、灰背鸫、蓝歌鸲在
今年5月，青岛市生态环境局启动了崂山生物多样性保护优先区域生物多样性调查项目（一期）。截至目前，山东大学、青岛农业大学、青岛市观鸟协会
九价HPV疫苗扩龄后济南首针开打，9-4
宫颈癌是女性高发恶性肿瘤，是威胁女性健康的主要“杀手”，也是目前唯一可以通过疫苗预防的癌症。今年8月底，九价HPV疫苗适用人群拓展至9-45
停车位取消、护栏分离道路，仙居路畅
位于市南区仙居路上的金色慧谷小区入住率较高，人流车流量大，小区内部停车位650个，车辆保有量约1200辆。随着周边小区的入住率递增，路边原有
你Pick谁？️直播吧评CBA第一阶段本
本赛季CBA常规赛第一阶段昨晚结束战斗，一起选出这一阶段的本土最佳球员吧！以下是候选名单：刘泽一浙江9胜0负9场比赛，场均31分钟16 2分8 2篮
全球快播：【奋进新征程建功新时代】
【奋进新征程建功新时代】河湖久治碧水流,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管、主办的山西省重
金家岭街道清脏治乱旧貌换新 留住城
半岛网10月31日讯（记者于千千）近日，记者走进午山小区，这里的小区改造工作正在火热进行。路面铺设、地面硬化……工人们忙得不亦乐乎，居民
山西综改示范区税务局设立办税专班切
山西综改示范区税务局设立办税专班切实服务企业,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管、主办的山
台湾高山茶属于什么茶系列？台湾高山
台湾高山茶属于乌龙茶的一种，产自台湾省的嘉义县、南投县内，茶区在海拔1000米以上，具有外形色泽翠绿鲜活，冲泡后滋味甘醇、滑软，香气淡
转角遇到美！荒废边角地“绣”成街角
合肥路和保利双峰路交会拐角处一块不足100平方米的边角地，曾因长期荒废垃圾遍地，成为了城市治理的难点。如今，这处脏乱差的边角地在城市微更
省邮政管理局通报三季度邮政业消费者
省邮政管理局通报三季度邮政业消费者申诉情况,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管、主办的山西
重庆北部新区属于哪个区呢？重庆北部
重庆北部新区属于两江新区。重庆辖38个区县,其中包括26区、8县、4自治县。两江新区是重庆市下辖的副省级新区、国家级新区,也是中国内陆第一
环球看点！2022 年世界互联网大会乌
2022年世界互联网大会乌镇峰会将于11月9日至11日举行，今年大会主题为「共建网络世界共创数字未来—携手构建网络空间命运共同体」
天天快讯:可瑞生物完成亿元 Pre- A
近日，北京可瑞生物科技有限公司完成亿元级Pre-A+轮融资，本轮融资由阳光融汇、馨瑞医疗共同领投，隆门资本跟投 本轮融资将用于多个创新的TCR-
市场监管总局等七部门联合印发《关于
《指导意见》站在推进文娱领域综合治理的高度，充分整合现有法律法规和政策性文件，综合运用市场竞争、行业管理、监管执法、行业自律、社会监
惩前毖后的毖是警戒的意思吗？惩前毖
惩前毖后：惩:警戒;毖:谨慎。指批判以前所犯的错误,吸取教训,使以后谨慎些,不致再犯。,周武王伐纣,建立了西周王朝。但是没过几年,周武王就
全球热点！去哪儿：澳门往来机票价格
31日，国家出入境管理局发布11月1日起在全国公安机关出入境窗口启用智能签注设备受理内地居民赴澳门旅游签注申请的决定，即11月起内地居民赴澳
【全球播资讯】崂山区综合行政执法大
半岛网10月31日讯（记者于千千）近日，针对建筑垃圾运输车辆撒漏扬尘的突出问题，崂山区综合行政执法大队金家岭中队高度重视、快速反应、迅速
世界快讯:创建文明典范城 市南区善
半岛网10月31日讯（记者李京媛）全国文明典范城市创建工作正在如火如荼进行中，市南区善用“除法”，亮出创城“硬举措”，确保创建取得满意成
每日热门：山西公示省级夜间经济试点
山西公示省级夜间经济试点城市名单太原市迎泽区、长治市潞州区等7地入选,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报
历史对人类的价值和意义是什么呢？学
历史是一个民族兴衰更替的见证;历史就像一面镜子，无论是正确还是错误，它都可以给与客观的真实地评价;历史凝聚着古代先贤智慧的结晶，中国
世界观察：锡安：上次那样摔倒是生涯
鹈鹕队今日常规赛112-91击败快船队，锡安本场复出并贡献两双。赛后，锡安接受采访时说道：“还是有点疼，伙计。我摔过很多跤，但我从来没有摔
武江法院与武江检察院召开联席会议
近日，为切实做好刑事诉讼工作，研究解决办案过程中出现的新情况、新问题，武江法院与武江检察院召开联席工作会议，武江法院党组成员、副院长
当前热议!首届人机交互技术开发者大
首届人机交互技术开发者大会CPDC2022日前在深圳召开。大会邀请到国内人机交互领域顶尖专家，针对3D,2D图形实时渲染、农业机器人应用、蜂窝连接
今日关注：美国队公布世预赛第5窗口
今天，美国男篮公布了世预赛第5窗口期大名单，切奥扎、胡德和加洛韦领衔。具体名单为：切奥扎、胡德、加洛韦、小查理-布朗、威尔-戴维斯二世、
滚动：小波特：我们球队太年轻了 这
直播吧10月31日讯 NBA常规赛，火箭109-124不敌太阳。赛后火箭后卫小凯文-波特接受了记者的采访。谈到不敌太阳，小波特说道：“我们太年轻了，
盐水的密度大还是水的密度大？物体密
盐水的密度大。水的密度是1g cm3,盐水是盐类化合物的水溶液,其密度取决于溶液的浓度,通常在1-1 33g cm3之间,因此盐水的密度高于水的密度。
把红薯引入我国的人是谁呢？红薯起源
400多年前，陈益冒着生命危险从越南引进番薯到虎门试种成功，成为"中国引种番薯第一人"。番薯的种植为我国开辟了粮源，缓解了当时的饥荒。
广汽菲克申请破产
10月31日，Stellantis集团官网发布公告称，广汽菲克、广汽集团和Stellantis的股东已批准一项决议，同意广汽菲克在处于亏损的情况下向