苦等了一个多星期，70城房价数据终于姗姗来迟！
(资料图片仅供参考)
一线城市新房价格环比首次下跌
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数据显示，全国70大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。
一线城市商品住宅销售价格由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。
在这当中，北京新房价格环比上涨0.2%，上海环比上涨0.2%，深圳环比下跌0.5%，广州环比下跌0.3%。
北京、上海新房价格涨幅均收窄，价格涨幅分别下滑0.2%、0.4%；而广州和深圳价格跌幅持续下探，跌幅均为0.1%。
一线城市涨幅从7月份持续收窄后，9月份出现了今年以来首次下跌的现象。
对于一线城市房价波动，中原地产首席分析师张大伟认为：一方面，一线城市没有明显的宽松政策，利率等优惠相对较少；另一方面，虽然疫情大范围已经得到控制，但在部分城市依然产生一定的影响，也影响了市场的继续上行。
广州新房、二手房价“双降”?
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值得一提的是，广州新房和二手房价格连续两月持续下跌，且跌幅进一步扩大！
其中，新房价格从8月环比下跌0.2%降至0.3%，回落0.1个百分点；
二手住宅价格则环比下跌0.6%，较8月回落0.5个百分点，连续两个月下跌。
简单来说，就是广州新房、二手房价格又降了！
广州多盘开始“降价促销”？
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的确，随着9月新房供应持续放量，加上市场对开发商的债务风险仍旧担心，导致开发商不得不积极降价促销，且促销力度加大，以保卫资金链。
于是近期，在广州就能发现有不少楼盘打着“降价促销”的大旗，大推特惠房！
比如黄埔科学城某楼盘，就推出了“3.4万起任选、低首付两年免息分期”、“先收楼再交首付”等广告，推出了部分特惠房源。
同样的，科学城另两个楼盘也打着“年度超低首付”、“单价3字头买科学城精装准现房”等噱头，推出部分单位！
同样的在老黄埔，某网红盘则给出了“总价3XX万起买三房”、“今年买楼、明年交房”的口号，在朋友圈刷屏。
而增城朱村某地铁盘更打着“分期付款首期5万起”的噱头，活跃在各大微信群。
甚至于南沙，也有不少楼盘传出“集体降价”。虽然小前线后来也亲自去求证了一番（
链接：骗你是小狗！我驱车50公里就为抢一套2.1万/㎡的灵山岛尖！
），发现实际情况与网传有出入。
但不可否认的是，目前广州不少新盘确实有降价的空间。
广州楼市的真实现状是......
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眼下的广州楼市，可能真的需要一个转机。毕竟就连大家常说的“金九银十”，也不存在了。
和国家统计局的数据一样的是，广州世联行发布的9月广州数据显示，今年9月，广州新房成交均价为34151元/㎡，环比下降11.66%，呈阶段性下降趋势。
与此同时，广州新房成交也波澜不惊，呈现着严重的供大于求的局面。
其中，住宅市场供应面积166.38万㎡，环比增加76.85%，同比下降22.45%；成交面积73.44㎡，环比上涨11.96%，同比下降7.82%；
简而言之，“金九”尽管供应不少，但成交量并不如意，不及去年同期。并且从4月份开始，住宅供应面积基本上上都大于成交面积，且9月供求差距达到最大。
这就是目前广州楼市的现状，房子在不断增加，但成交速度却赶不上供应的速度。这也一度导致广州的新房库存高企。
截至9月末，全市库存量1203.4万㎡，去化周期17.6个月；
其中花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月，可见刚需买家购买力仍不足，无法改善远郊区域项目的成交能力。
相比之下，海珠、天河、黄埔三区库存周期仍保持接近或处于10个月以下水平，“有价有市”。
当然，这并不意味着广州楼市就这样躺平了，从现有的市场情况来看，中心区的一些楼盘还是很抢手的！
其实早在国庆长假前，央行、银保监会、财政部、税务总局接连派送“大礼包”，从房贷利率下限针对性放松，到首套个人住房公积金贷款利率下调，再到卖一买一换房退个税，从刚需到改善置换均照顾得非常到位，对于市场来说似乎也是一个新的信号。
△图片来源：摄图网
不过，已经进入调整期的楼市想要火起来显然还需要时间，再加上广州的限购、限贷政策并未松动，所以在短期内想要扭转局面，广州还需努力！
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