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世界今热点：大礼包失灵？广州一二手房价连续下跌！
发布时间：2022-10-24 18:34:59 文章来源：广州PLUS
今天70城数据出炉，广州一二手房价齐跌：其中一手房房价环比下跌0.3%，二手房房价环比下跌0.6%。在金九银十期间，广州一二手房价竟连续两个月

今天70城数据出炉，广州一二手房价齐跌：其中一手房房价环比下跌0.3%，二手房房价环比下跌0.6%。

在金九银十期间，广州一二手房价竟连续两个月下降，接下来要不要买房？


(资料图片仅供参考)

金九银十也不灵了

广州一二手市场躺平

自从进入9月，广州新房供应量增加明显，但去化率却不高。

截至9月底，广州一手去化率达到今年以来的低位，去化率达到了17.6个月。

去年9月广州新房去化率达到69%，今年9月新房去化率只有25%。

再来看看广州二手市场。在四大一线城市中，9月广州二手房价环比跌幅最大，达到0.6%。

从实际情况看，广州市9月二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7232宗，仅略高于今年1、2月传统淡季月份二手成交量。

与此同时，广州二手挂牌量还在迅速增长。9月贝壳广州二手房挂牌量突破12万套后，仅一个多月二手挂牌量就冲上12.4万套，有破13万套的趋势。

受到一手市场分流影响，广州二手市场在金九银十表现差一点很正常，但二手市场量价齐跌、挂牌量猛涨，显然不止是受一手市场影响这么简单了。

主要原因还是在于广州关于二手市场的利好政策迟迟未落地，二手房流动性仍有很大限制，市场信心不足。

总的来看，虽然9月30日之前楼市迎来不少利好，例如卖一买一有个税优惠，房贷利率降低等，但是短时间内对广州市场的刺激有限。

关于最新70城数据，也可以看看雁姐的解读：

市场或持续低迷

刚需可以出手了

那么广州楼市会如何走？

从70城数据看，并不只有广州一二手房价下跌，事实上房价下降的城市占多数，全国楼市都比较低迷。

今年1-9月全国商品房销售面积同比下降22.2%，其中住宅销售面积同比下降25.7%，市场热度不高。在大环境影响下，广州楼市近期可能会维持惨淡现状。

来源：国家统计局

从长远看，9月一系列大礼包对广州楼市还是有一定促进作用，加上楼市打折优惠力度大，预计接下来广州楼市成交量会有所增加。

最近，广州有区域传出人才购房政策放松的消息，如果接下来广州还有重磅松绑政策出来，市场可能会出现明显好转趋势。

现在广州一二手市场很显然已经转变为“买方市场”，今年最后几个月其实是适合买房的。

临近年底，开发商优惠力度可能会更大，二手市场也出现不少急卖房源，买家有更多的议价空间和挑选空间。

在金融端，广州房贷利率降至低位，贷款要求放松，放贷也快；现在卖一买一还有个税优惠；后续还可能有带押过户细则出来精简卖房流程，比较适合置换。

不过在今年的二手市场上，如果你的房子不是位于核心区、不是满5房源，想要迅速卖一买一置换，前提是要能接受割肉卖房！

标签： 房贷利率 金九银十

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