宝安一线海景住宅要来了！
在2022年第二轮土拍的碧海A104-0147宗地，已经定名越秀潮樾府，并且户型图近日已经出炉，预计三月份就可以入市。
【资料图】
户型图上看，项目共有4种户型、面积段93-128平的3-4房。据悉，项目可售房源420套。
户型图
土拍时价格已经锚定，毛坯限价7.43万/平，这个项目也是碧海片区唯一一个限价新盘。
位置上来看，越秀潮樾府位于宝安碧海片区，紧邻广深沿江高速。根据规划，项目建面67297平，自带2000平的商业，配建一所9班幼儿园。
交通：项目临近宝源路，自驾出行方便。最近地铁为11号线碧海湾站，步行距离约1公里左右。
商业：项目自带2000平商业，加上周边社区的底商，基本可以满足日常购物需求。周边暂时没有大型的商业中心，距离最近的商业中心宝安大仟里直线距离约2.5公里。
教育：项目自带一所九班幼儿园，周边有宝安区红树林外国语小学、海港小学、西乡中学等学校。
碧海片区新房项目不多，目前待入市项目只有越秀潮樾府、京地海樾府。京地海樾府位于碧海湾地铁口，据悉有350套左右60平2房、90-120平3-4房。
周边近几年入市的新盘只有榕江壹号院，2021年11月入市，备案均价约7.83万/平（带精装）。
二手方面，项目周边居住氛围浓厚，有不少住宅楼盘。如华海金湾公馆、华丰前海湾、碧海富通城、松茂御龙湾、泰华阳光海等等。咖姐查询了项目周边各楼盘最新的挂盘均价：
可以看到，项目周边有有效挂盘的二手住宅，其2月挂盘均价环比1月大部分有不同幅度的上涨。其中涨幅前三的楼盘为碧海富通城六期、湾上六座花园、碧海富通城一期。
从最新的挂盘均价来看，项目周边二手住宅目前的挂盘均价从约从8.7~11.7万/平的范围不等。
挂盘均价最高的楼盘为松茂御龙湾，平均挂盘面积112.12平；挂盘均价最低的为碧海富通城四期，平均挂盘面积79.47平。
对比周边的二手价格，潮樾府毛坯限价7.43万/平还是比较有吸引力的。
另外，在同一场土拍中，越秀还拍下了位于宝安中心区的热门地块A003-0434宗地，定名越秀瑞樾府。宗地位置临近宝中热门深业新岸线，毛坯限价8.86万/平。
来源：深圳中原研究中心
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