天天讯息:2022,亚运城终于输了!这20个楼盘最好卖,你选对了吗?
发布时间:2023-01-08 21:57:50 文章来源:孙不熟读城市
先说重点:连续五年问鼎销冠的流量大盘——亚运城,终于跌落榜首,取而代之的是和樾府、琶洲南TOD这些中高端项目爬上榜首。这再次印证了我们之

先说重点:


(资料图片)

连续五年问鼎销冠的流量大盘——亚运城,终于跌落榜首,取而代之的是和樾府、琶洲南TOD这些中高端项目爬上榜首。

这再次印证了我们之前的一个观点:牛市看刚需,熊市看豪宅

另外,2022年的广州楼市,还有一个强势亮相的新玩家,那就是广州地铁,其拿地金额排名全市第一、全口径销售金额排名第三。

地铁公司介入房地产业务,有着天然优势,这也是各大城市房地产业的普遍趋势。

下面就来具体聊一聊这些话题。

近日,克而瑞、中指院等机构披露了2022年广州楼市的多项数据,从中我们可以总结出一些有价值的信息。

下面就来 一 一揭晓。

01

2022,亚运城终于不再是销冠

刚需卷不动了,中高端项目逆势而上

以下为2022年广州卖得最好的20个楼盘

据中指研究院统计,2022年广州十大热销楼盘依次为:

越秀和樾府、琶洲南TOD、万科城市之光、万科金域曦府、富颐华庭、保利天汇、城投珠江·天河壹品、珠江铂世湾、亚运城、中海观雲府。

销售金额TOP20楼盘,从区域分布来看:

黄埔区占6个,海珠、番禺各占4个,天河占3个,荔湾占2个,白云占1个。

大家发现没?2022年销冠楼盘终于易主了!

老牌销冠亚运城,在连续五年问鼎销冠之后,终于在2022年滑落至第9名,而取而代之的是番禺高端项目——越秀·和樾府。

该项目以153亿元销售额夺得广州销冠,成为年度最大黑马,比第二名的琶洲南TOD多出近60亿元。

即使从销售面积看,越秀和樾府以25.4万㎡同样夺得第一,流量大盘亚运城项目则以18万㎡销售面积排名第二。

值得一说的是,以上20个热销项目中,价格在三万以内的纯刚需项目只剩下亚运城、星汇城两个,其他全部是中高端项目——其中,单价在5万以上的项目有13个,3万到5万的项目共有5个。

再来看看2021年的TOP20楼盘,就不太一样

如上所示,2021年的热销项目中,排名榜首的是刚需项目亚运城,平均售价为2.9万元/m²。

排名第二的则是刚改项目黄埔中央城,此外,碧桂园云顶、融创文旅城、星汇城等刚需、刚改类项目也在榜上。

这说明什么?

和2021年相比,2022年的楼市,刚需项目的行情显著降温,而中高端项目则逆势上扬,尤其是琶洲南TOD、保利天珺、天河壹品等高单价项目也冲到TOP20了。

这说明大市场虽然差,但高端项目“风景这边独好”,仍然走出了“独立行情”。

以下为2022广州销售面积TOP20楼盘,和樾府、琶洲南TOD、城市之光、珠江花城等中高端项目同样榜上有名,这再次印证中高端项目较好的韧性

02

2022,广州市场最强房企是谁?

越秀保利继续领衔,广州地铁冲到第三

以下为2022年度广州房企销售金额排行榜:

据克而瑞统计,2022广州房企销售金额TOP10依次为:

越秀地产、保利发展、广州地铁、万科地产、中海地产、时代中国、珠实地产、合景泰富、招商蛇口、平安不动产。

越秀地产、保利发展继续领衔,这2家房企的总部均在广州,也是广州最大的两家房企。

值得一说的是,保利发展已稳居全国TOP3房企,2022年保利发展销售额位居全国房企第二名,市值方面,保利发展市值超1800亿,在中国内地房地产行业中仅次于万科。

另外,广州地铁强势入局,全口径销售金额排到第三,一举超过万科、中海等劲旅。

03

2022房企拿地排名

广州地铁稳居榜首!

据中指研究院统计,2022年广州房地产市场拿地金额TOP10房企依次为

广州地铁、越秀地产、保利发展、中信泰富、广州城投、广州南投房地产开发、广州高新区投资集团、知识城、广州开发区投资集团、中国铁建。

其中,广州地铁以174亿元拿地金额,排名第一,一举超过越秀、保利两大巨头。

据报道,2017年以来,广州地铁便成为广州土拍市场的大买家。2019年4月,广州地铁战略入股越秀地产,成为越秀地产第二大股东。

04

新房成交面积创近十年新低

但成交均价涨了10%

以下为克而瑞统计的广州近10年新房成交情况:

如上图,2022年广州新房成交面积为770.82万㎡,相比上年下跌34.06%,创下近10年新低。

尽管成交量很差,但成交均价仍在上涨。

受益于核心区新房成交量攀升,因此2022年广州一手住宅网签均价为37295元/㎡,价格同比上涨10.28%,比去年上涨约3500元/㎡。

当然,成交均价上涨,主要是受成交结构的影响,去年大部分一手项目的售价,多多少少还是有所回落的。

05

2022,广州高端地产显著上升

千万级房产成交量,仅次于京沪

这里跳过一手豪宅,直接以最具含金量的二手豪宅市场为例。

易居CEO丁祖昱在他的跨年演讲中,发布了一组2022年各大城市千万级豪宅成交量数据,下面就来看一看。

以下为2022年总价1000万以上二手房成交量排名:

来源:丁祖昱评楼市

以下为总价3000万以上二手房成交量排名:

来源:丁祖昱评楼市

以下为单价10万+、15万+二手房成交量排名:

来源:丁祖昱评楼市

一般来说,二手市场比一手市场,更能看出一座城市在豪宅市场的成色。

可以看到,无论看哪个纬度的数据,上海仍然是中国(内地)高端房产无可撼动的第一城。

深圳北京旗鼓相当,居第二梯队,在10万+、15万+豪宅市场,甚至比北京更强。

广州的高端地产近两年显著提升,尤其是在3000万以上的豪宅市场,足以显露其一线城市的吨位。

杭州在千万级以上的新房市场,表现比广州更抢眼,但在二手市场以及3000万以上的市场,开始被广州拉开差距。

苏州、东莞、厦门、青岛等城市的一手豪宅市场亦有不俗表现,但二手市场还不够成熟。

武汉、合肥、天津、重庆、成都亦能成交一些高端住宅,但总价约束仍然明显,千万级以上、十万+以上房产的成交量比较小。

总的来说,广州房地产市场的多样性好,从1万/m²到30万/m²的房子都能找到,这再次印证广州的包容性:不管是收入几千块的工薪阶层,还是亿万身价的富豪,都能在广州找到归属感。

另外,广州在豪宅市场上也很能打,尤其是3000万以上的豪宅市场,几乎仅次于京沪两个城市,远超杭州、厦门等热点城市。

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