先说重点：
(资料图片)
连续五年问鼎销冠的流量大盘——亚运城，终于跌落榜首，取而代之的是和樾府、琶洲南TOD这些中高端项目爬上榜首。
这再次印证了我们之前的一个观点：牛市看刚需，熊市看豪宅。
另外，2022年的广州楼市，还有一个强势亮相的新玩家，那就是广州地铁，其拿地金额排名全市第一、全口径销售金额排名第三。
地铁公司介入房地产业务，有着天然优势，这也是各大城市房地产业的普遍趋势。
下面就来具体聊一聊这些话题。
近日，克而瑞、中指院等机构披露了2022年广州楼市的多项数据，从中我们可以总结出一些有价值的信息。
下面就来 一 一揭晓。
01
2022，亚运城终于不再是销冠
刚需卷不动了，中高端项目逆势而上
以下为2022年广州卖得最好的20个楼盘
据中指研究院统计，2022年广州十大热销楼盘依次为：
越秀和樾府、琶洲南TOD、万科城市之光、万科金域曦府、富颐华庭、保利天汇、城投珠江·天河壹品、珠江铂世湾、亚运城、中海观雲府。
销售金额TOP20楼盘，从区域分布来看：
黄埔区占6个，海珠、番禺各占4个，天河占3个，荔湾占2个，白云占1个。
大家发现没？2022年销冠楼盘终于易主了！
老牌销冠亚运城，在连续五年问鼎销冠之后，终于在2022年滑落至第9名，而取而代之的是番禺高端项目——越秀·和樾府。
该项目以153亿元销售额夺得广州销冠，成为年度最大黑马，比第二名的琶洲南TOD多出近60亿元。
即使从销售面积看，越秀和樾府以25.4万㎡同样夺得第一，流量大盘亚运城项目则以18万㎡销售面积排名第二。
值得一说的是，以上20个热销项目中，价格在三万以内的纯刚需项目只剩下亚运城、星汇城两个，其他全部是中高端项目——其中，单价在5万以上的项目有13个，3万到5万的项目共有5个。
再来看看2021年的TOP20楼盘，就不太一样
如上所示，2021年的热销项目中，排名榜首的是刚需项目亚运城，平均售价为2.9万元/m²。
排名第二的则是刚改项目黄埔中央城，此外，碧桂园云顶、融创文旅城、星汇城等刚需、刚改类项目也在榜上。
这说明什么？
和2021年相比，2022年的楼市，刚需项目的行情显著降温，而中高端项目则逆势上扬，尤其是琶洲南TOD、保利天珺、天河壹品等高单价项目也冲到TOP20了。
这说明大市场虽然差，但高端项目“风景这边独好”，仍然走出了“独立行情”。
以下为2022广州销售面积TOP20楼盘，和樾府、琶洲南TOD、城市之光、珠江花城等中高端项目同样榜上有名，这再次印证中高端项目较好的韧性
02
2022，广州市场最强房企是谁？
越秀保利继续领衔，广州地铁冲到第三
以下为2022年度广州房企销售金额排行榜：
据克而瑞统计，2022广州房企销售金额TOP10依次为：
越秀地产、保利发展、广州地铁、万科地产、中海地产、时代中国、珠实地产、合景泰富、招商蛇口、平安不动产。
越秀地产、保利发展继续领衔，这2家房企的总部均在广州，也是广州最大的两家房企。
值得一说的是，保利发展已稳居全国TOP3房企，2022年保利发展销售额位居全国房企第二名，市值方面，保利发展市值超1800亿，在中国内地房地产行业中仅次于万科。
另外，广州地铁强势入局，全口径销售金额排到第三，一举超过万科、中海等劲旅。
03
2022房企拿地排名
广州地铁稳居榜首！
据中指研究院统计，2022年广州房地产市场拿地金额TOP10房企依次为
广州地铁、越秀地产、保利发展、中信泰富、广州城投、广州南投房地产开发、广州高新区投资集团、知识城、广州开发区投资集团、中国铁建。
其中，广州地铁以174亿元拿地金额，排名第一，一举超过越秀、保利两大巨头。
据报道，2017年以来，广州地铁便成为广州土拍市场的大买家。2019年4月，广州地铁战略入股越秀地产，成为越秀地产第二大股东。
04
新房成交面积创近十年新低
但成交均价涨了10%
以下为克而瑞统计的广州近10年新房成交情况：
如上图，2022年广州新房成交面积为770.82万㎡，相比上年下跌34.06%，创下近10年新低。
尽管成交量很差，但成交均价仍在上涨。
受益于核心区新房成交量攀升，因此2022年广州一手住宅网签均价为37295元/㎡，价格同比上涨10.28%，比去年上涨约3500元/㎡。
当然，成交均价上涨，主要是受成交结构的影响，去年大部分一手项目的售价，多多少少还是有所回落的。
05
2022，广州高端地产显著上升
千万级房产成交量，仅次于京沪
这里跳过一手豪宅，直接以最具含金量的二手豪宅市场为例。
易居CEO丁祖昱在他的跨年演讲中，发布了一组2022年各大城市千万级豪宅成交量数据，下面就来看一看。
以下为2022年总价1000万以上二手房成交量排名：
来源：丁祖昱评楼市
以下为总价3000万以上二手房成交量排名：
来源：丁祖昱评楼市
以下为单价10万+、15万+二手房成交量排名：
来源：丁祖昱评楼市
一般来说，二手市场比一手市场，更能看出一座城市在豪宅市场的成色。
可以看到，无论看哪个纬度的数据，上海仍然是中国（内地）高端房产无可撼动的第一城。
深圳和北京旗鼓相当，居第二梯队，在10万+、15万+豪宅市场，甚至比北京更强。
广州的高端地产近两年显著提升，尤其是在3000万以上的豪宅市场，足以显露其一线城市的吨位。
杭州在千万级以上的新房市场，表现比广州更抢眼，但在二手市场以及3000万以上的市场，开始被广州拉开差距。
苏州、东莞、厦门、青岛等城市的一手豪宅市场亦有不俗表现，但二手市场还不够成熟。
武汉、合肥、天津、重庆、成都亦能成交一些高端住宅，但总价约束仍然明显，千万级以上、十万+以上房产的成交量比较小。
总的来说，广州房地产市场的多样性好，从1万/m²到30万/m²的房子都能找到，这再次印证广州的包容性：不管是收入几千块的工薪阶层，还是亿万身价的富豪，都能在广州找到归属感。
另外，广州在豪宅市场上也很能打，尤其是3000万以上的豪宅市场，几乎仅次于京沪两个城市，远超杭州、厦门等热点城市。
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