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天天最资讯丨懵了！深圳房价下跌，业主得自掏腰包补上了……
发布时间：2022-12-27 16:46:54 文章来源：凤凰网房产深圳站
贷款买了深圳的房子，房价跌了还不算，还要被银行催还本金？近日，一位百万粉丝数码博主在房产圈火了。这源于他发的一条微博：微博内容显示，

贷款买了深圳的房子，房价跌了还不算，还要被银行催还本金？

近日，一位百万粉丝数码博主在房产圈火了。


(资料图)

这源于他发的一条微博：

微博内容显示，博主收到银行来电提醒，由于他在深圳的房产评估价下调，他需要再还银行50万本金。

贷款合同都签了，还要补钱给银行？

很多网友纷纷留言提醒，认为是诈骗电话。

不过随后博主很快做出回应，确有此事。

根据他的表述，银行方称贷款合同有条款明确，房价下跌明显时，需要补还本金。

不少网友懵了，表示房价跌了，不仅要埋头还房贷，现在银行也要再来加收一笔，还让不让人活了。

也有人说银行的要求虽然有合同条款但不补交也没事，银行专门欺负老实人，不用理睬。

到底怎么回事，一起来扒一扒。

房价跌至6折

银行却通知我再补50万本金

看到这个案例，我的第一反应，博主应该是使用的经营贷，因为常规来说，在经营贷续贷时，才需要对房产价值进行重新评估。

如果房产估值下降，或者碰到银行政策收紧，轻则补充本金，严重的则面临抽贷，这也是之前我们多次提醒，经营贷的重要风险。

还有业内人士分析认为，可能是博主此前操作了高评高贷，这才导致评估价大跌，现在不得不补还本金。“高评高贷”在2019年左右还十分盛行。

不过也有可能只是因为房产价格下调。

结合博主的描述和粉丝的互动信息来看，我们大概知道该楼盘位于深圳东部，别墅产品，此前市场价2000万左右，价格已跌至买入时的6折。

由于别墅产品一般贷款5成，这意味着，目前房产总体的估值，已经跌破了当时博主向银行申请的5成贷款的待还本金。

房子估值＜待还本金，这意味着，万一业主断供了，房子卖掉还不够待还本金的，那银行就亏了本金了，所以银行这才着急向业主追加本金。

而常规来说，房价回调30%被视为银行房贷的安全线。

如果房价跌幅超过30%，银行将面临购房者弃房断供的风险。

就以上问题，@深圳买房计划 在微博上联系了博主本人进行求证，不过截至发稿，暂时没有收到回复。

那么，抛开以上猜测，假设是正常住宅的按揭贷款，会有可能发生上述情况吗？

如果不能及时把这笔钱还进银行，贷款人又将会面临什么风险？

@深圳买房计划 向律师、贷款经理及业内人士进行了多方了解和求证。

多数贷款经理不了解

律师：以合同约定为准

有评估机构人士透露，这种情况非常少见 ，但的确是可能发生的。

因为银行会找合作的评估机构定期批量进行抵押物的重新评估，当房价刚刚跌破贷款余额的时候，银行就会让贷款人补充抵押贷款。

不过受访的多数贷款经理表示并不知道还要补交本金，仅有一位邮储银行的贷款经理表示听说过，但同时他也表示，在实际操作中，如果买房人正常还月供，银行并不会联系贷款客户。

据广东华商律师事务所周争锋律师介绍，如果房产价格降幅过大，就要补充抵押品，不然银行有权处理房产，主要依据合同约定。

如果合同约定了银行要求补足担保的权利，由于这一约定并未违反法律强制性规定，因此约定有效，抵押人（买房人）应当根据约定补足担保，否则银行有权行使抵押权。

他举例了1997年至2003年期间的香港，当时，香港房价整体跌幅高达70%，很多人由于无法补足抵押品而弃房断供，走向破产。

而由于深圳几乎没有出现过普遍大跌30%的情况，所以这种情况还少有发生。

深圳的未来会怎么样？

据深圳中原研究中心监测，目前深圳整体二手房价较高位已经下跌近两成，不容乐观。

有网友感叹，在深圳，二手房越来越像是“不动产”了，挂市场价都排队出不去，邻居天天下调，很像股票跌停板上排队出货的画面。

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