观点网在政策推动，叠加保租房REITs接连申报成功的大背景下，2022年，国内保障性租赁住房迎来了快速的发展。
越来越多企业切入保租房这一赛道。
(资料图)
近日，北京市丰台区人民政府发布的消息显示，丰台区龙湖冠寓试点项目，将面向近三年毕业大学生开展保障性租赁住房配租。
此次，龙湖冠寓共计推出129套房源，面积在23至38平方米不等，月租金约2600-4600元左右。
实际上，上述保租房项目由办公物业改建而成，而当前，“非改租”已经发展成为保租房供应的重要方式，更是房企切入保租房赛道的重要模式。
试点
2022年，保障性租赁住房迎来了新一轮热度。
最新消息显示，近日，龙湖冠寓（郭公庄地铁站店）项目将作为北京丰台区的试点项目，面向近三年毕业大学生开展保障性租赁住房配租，这是北京首个改建保障性租赁住房项目。
资料显示，项目位于丰台区郭公庄中街18号院5号楼，地处北京9号线郭公庄地铁站出口处，上述项目原为北京京投轨道交通置业开发有限公司打造的京投港·西华府，项目原规划用途为办公物业。
今年3月，京投港·西华府项目通过北交所公开挂牌出租交易，龙湖冠寓成功摘牌，并通过改建的方式打造成为保障性租赁住房项目。
据观点新媒体获悉，此次龙湖冠寓（郭公庄地铁站店）共有房源129套，其中开间125套，建筑面积约为23-38平方米；一居室4套，建筑面积约为32平方米。
实际上，近年来，国家针对保障性租赁住房建设出台了一系列支持政策。其中，今年1月，全国住房和城乡建设工作会议公布，2022年全国“保租房”筹集目标为240万套(包括新建、改建和改造)。
而北京政府亦强调，“十四五”时期，北京市将建设筹集保障性租赁住房40万套（间）。同时，北京明确，在重点功能区及现状轨道站点周边，鼓励利用现状建筑改建保租房。
分析人士认为，龙湖冠寓此次借改建的方式打造保租房，是积极响应政策号召的举措。不过，切入保租房赛道，龙湖或许还有另一层考量。
随着2021年6月29日，国家明确将保障性租赁住房纳入基础设施公募REITs试点范围，住房租赁行业迎来新的发展风口，越来越多企业加入“纳保”行列。
纳保是显然成为房企进入公募REITs市场的一张“入场券”。
而龙湖通过改建打造保租房项目，一方面，能够盘活存量资产，改善空间属性，提升资产的周转率，更能借由保租房公募REITs探索存量资产的退出路径，打造商业闭环。
另一方面，与新建租赁住房相比，存量改建的周期相对较短，能够加快企业进军这一赛道的速度。
如果上述改建保租房的模式试水成功，对龙湖冠寓而言，或许将是其迅速扩大保租房业务的一种重要模式。
账本
实际上，保障性租赁住房和人们通常说的租赁房略有不同。
过往，市场讨论的租赁住房，大多是企业建设或者租赁相关物业，进行装修改造，再出租给需要人士，是一种以空间换利润的模式。
而保租房，是政府为困难家庭提供的限标准、限价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成，这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
简单来说，保租房具有政策保障的属性。
从龙湖冠寓本次试点项目来看，共计推出129套保租房房源，月租金约2600-4600元左右，试点项目对接的毕业大学生在租金价格上可再享9.8折优惠。
观点新媒体以租赁者的身份咨询龙湖冠寓（郭公庄地铁站店）工作人员，相关人士表示，项目租金根据不同房型、不同租期，会有相应的变动，目前咨询人数较多，部分房型相对较紧张。
另外，根据第三方出租平台显示，在龙湖冠寓周边，在租的30-50平方米左右的开间或一居室项目包括御景春天、中海御鑫阁、幸福家园等等，租金在4300元/月至5500元/月不等。
对比来看，保租房项目的租金水平相较周边租赁住房存在一定的折让，且租金涨幅受政府政策限制。
不过，分析人士亦强调，“尽管租金偏低，但按标准筹集的保障性住房，租客来源比较稳定，出租率通常较一般项目更高，整体项目运营收入较为稳定。”
根据第三方数据，自今年8月开始，北京住房租赁市场整租的平均租金已连续4个月下滑；11月，整租平均租金的同比降幅较10月有所扩大，租金水平明显低于去年同期。此外，四季度进入传统租赁淡季，租房需求持续走低，11月北京租赁成交单量显著下。
在经济下行、租房需求走弱的当下，稳定的经营、持续的流水或许更为重要。
除了出租率稳定性方面，布局保租房项目亦是房企参与公募REITs的重要一环。
据了解，目前国内已经有四只保租房REITs成功申报，其中，8月31日，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT同步上市。
当时华泰证券就指出，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT的项目租金虽然较周边物业租金平均水平大约折让40%，但项目优质，租金预计每年涨幅2%-3%，同时出租率分别达94.7%、99.3%、98.7%，已达成熟运营的状态。
华泰证券续指，三只REITs的平均评估增值率达27%，募集说明书预计上市次年EBITDA利润率分别为72.6%、76.2%和84.5%，高于其他行业型REITs。
最终，首批保租房REITs均受到市场热烈追捧，在网下询价阶段，分别实现113.37倍、108.96倍和133.03倍的认购规模。
12月9日，华润有巢REIT上市，成为房企保租房REITs首单，认购规模甚至达到了213倍，再度令外界见识到保租房证券化的受捧程度。
对房企而言，保租房不仅能够保障稳定、持续的经营，更能通过公募REITs实现有效退出，打造商业闭环。
在此背景下，市场掀起了一轮“纳保”潮流。
其中，龙湖冠寓已在北京、重庆、天津等12个城市，落地40余个保租房项目、开业房源近2万间，部分项目入选了住建部的《发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单》，同时，另有约4万多间房源在纳保申请途中。
10月27日，金地商置旗下金地草莓社区在上海宝山首个公开市场获取的保租房项目“南大租赁房项目”也举行奠基仪式。除此之外，包括万科泊寓、华润有巢、招商伊数、旭辉瓴寓、魔方公寓在内的十余家住房租赁企业纷纷加入纳保行列。
有数据显示，截至今年上半年，全国已开业房间规模中约有6.9％纳入当地保障性租赁住房，合计62019套（间），全国有13家住房租赁企业的纳保占比超10％。
标签：
作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己
12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾
昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关
小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3
备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，
近日，由广东省绿化委员会、广东省林业局主办的探秘古树群落，领略南粤风采广东十大最美古树群评选活动揭晓入选名单。深圳市大鹏新区葵涌古
11月8日，深圳市第43届市民长跑日活动在莲花山公园举行，来自市直机关、事业单位、体育社团的近200人参加了本次活动，市委会场和各区分会场
随着雪季临近，国家高山滑雪中心雪飞燕雪场也将向公众开放。11月7日，据北京延庆奥林匹克园区小程序中发布的公告，国家高山滑雪中心雪场即
11月5日起，由深圳航运集团与深圳机场码头联合运营的海上彩虹号深圳机场码头至前海湾观光航线将复航。此次复航，海上彩虹号将以全新海上国
深圳音乐厅前的广场上，詹泽彬双臂微张、以半蹲姿势脚踩滑板，随着身体扭动，他在广场上飞快滑动，引来一阵侧目。这是一个普通周末的晚上，
环球快报:一“道”风景线⑥：265公里
八大峡海滨的滨海绿道标识青岛绿道建设是公园城市建设的重点内容之一。其中，滨海绿道串联起了岛城海岸线的美丽风景，让人们能够在漫步沿海一
全球今日报丨最新！李沧三个片区约30
12月18日，李沧区青岛北客站及周边片区、楼山河北片区以及金水路北片区三大片区控规（已批成果）公示，三大片区涉及总面积约30 24平方公里。李
全球热文：不必囤药，按需使用
近日，市民对于感冒药、退烧药等药品的需求量增大，不少药店出现了断药的情况。12月19日，在宁夏路上规模较大的百姓阳光大药房，这里的三处收
市南区永嘉路广场地下停车场开工建设
近日，市南区永嘉路广场地下停车场正式开工建设。该项目位于市南区八大湖街道永嘉路、龙泉路、吴兴路围合区域，旨在缓解老城区停车难、电动汽
全球信息:第一波感染高峰什么时候到
青岛市卫生健康委员会主任薄涛19日做客《行风在线》时介绍，因为每个地方人口的密度不同，发病的基数不同，流行的病株不同，所以病毒传播力不
当前关注：Stein：活塞告知各队他们
活塞球员博扬-博格达诺维奇本赛季场均21 3分3 5篮板2 5助攻，成为多队觊觎的对象。据名记Stein报道，活塞近期一直告诉对手球队，他们保留博扬
每日信息：江西又一个母基金落地，10
江西萍乡市产业引导基金近日完成登记注册，标志着萍乡市百亿母基金正式设立并进入运营阶段 而通过「引进来」，该集团推动产业投资与招商引资
全面表现难救主！高诗岩贡献18分和全
CBA常规赛，山东105-110不敌深圳。本场比赛，山东球员高诗岩表现全面，出场42分钟11投5中，三分5中2，罚球6中6贡献18分和全场最高的10助攻另有
全球快报:德拉季奇：队友间必须为彼
直播吧12月19日讯 今日NBA常规赛，公牛126-150不敌森林狼。赛后，公牛后卫德拉季奇接受了记者采访。谈到输球，德拉季奇讲道：“为了打出更好
红旗窗口展播丨青岛市交警支队车管所
“问题不上交，难题不推诿”是青岛市交警支队车辆管理所业务大厅一直以来的原则。该业务大厅共设20个窗口，负责全市车驾管业务的受理工作，多
沪指跌近 2%，一度失守 3100 点关
养老概念股开盘领涨，悦心健康、澳洋健康一字板，双箭股份、奥佳华、南京新百、凤凰股份、新华锦等涨幅居前 医药股持续走低，以岭药业逼近跌
白云山（00874）分公司的化学原料药
智通财经APP讯，白云山(00874)公布，近日，公司分公司广州白云山医药集团股份有限公司白云山化学制药厂(以下简称“白云山化学制药厂”)收到国
城阳：“顺手牵羊”赚外快，56岁女子
临时下车不锁车门、不熄火，这是许多车主不经意的习惯，可殊不知就是这些粗心大意常常会给心怀不轨分子留下可乘之机。2022年12月9日中午，家住
珠联璧合 奔涌向前｜2022中国董秘峰
本报记者李昱丞见习记者张军兵12月19日，记者从董秘俱乐部获悉，“第6届中国董秘峰会暨湾区董秘之夜”近日在深圳市南山区蛇口微邮轮“大湾区一
开通新线路，撬动大能量！广铁集团多
先后建成张吉怀、赣深铁路等新线路，为地区发展注入新动力；坚持开好湘西公益“慢火车”，邻站票价最低仅1元；2021年来累计自筹帮扶资金近700
肇庆市气象台发布寒冷黄色预警【III
目前强冷空气影响减弱，预计未来几天气温逐渐回升，但早晚仍寒冷。肇庆市气象台于2022年12月19日17时05分将端州区、鼎湖区寒冷橙色预警信号降
每日讯息!全能表现！贺希宁19中8拿下
CBA常规赛，深圳110-105力克山东。本场比赛，深圳球员贺希宁发挥出色，首发出战46分钟，投篮19中8，其中三分球3中1，罚球1中1，拿下18分11篮板
焦点快播：重回正轨不容易！Stein：
据名记Stein报道，目前处在三年合同最后一年的国王总经理麦克奈尔和球队的续约谈判目前已取得进展。联盟人士预计，他们的续约很快将达成，很有
天天新动态：2023年惠州中考报名时间
南都讯记者蔡雯日前，惠州市教育考试中心公布了惠州市2023年初中学业水平考试（以下简称“中考”）报名工作有关事项。初三（九年级）报名时间
焦点！国际金融创新园（关于国际金融
大家好,小迪来为大家解答以上的问题。国际金融创新园，关于国际金融创新园介绍这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！1、国际金
焦点速递！国际金融创新（关于国际金
大家好,小迪来为大家解答以上的问题。国际金融创新，关于国际金融创新介绍这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！1、国际金融创
最新快讯!国际金融制度（关于国际金
大家好,小迪来为大家解答以上的问题。国际金融制度，关于国际金融制度介绍这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！1、国际金融制
当前速讯：国际金融公司治理机制的法
大家好,小迪来为大家解答以上的问题。国际金融公司治理机制的法律问题研究，关于国际金融公司治理机制的法律问题研究介绍这个很多人还不知
世界快看：国际金融关系（关于国际金
大家好,小迪来为大家解答以上的问题。国际金融关系，关于国际金融关系介绍这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！1、国际金融就
361°竞速跑鞋飞飚助力品牌代言人李
12月18日，在鄞州银行·2022宁波马拉松赛事中，361°竞速跑鞋飞飚助力品牌代言人李子成，以2:17:42的优异成绩斩获赛事全程组男子冠军。361°跑
阳西县气象台发布寒冷黄色预警【III
【阳西寒冷橙色预警降级为黄色】目前影响我县的冷空气已减弱，预计未来几天气温逐渐回升，但早晚仍寒冷，阳西县气象局2022年12月19日16时08分
焦点快播：拉塞尔：自信&正确的打法&
直播吧12月19日讯 今日NBA常规赛，森林狼150-126战胜公牛。赛后，森林狼后卫拉塞尔接受了记者采访。谈到赢球，拉塞尔讲道：“自信，正确的比
【全球时快讯】阳江市气象台发布寒冷
【阳江寒冷橙色预警降级为黄色】目前影响我市的冷空气已减弱，预计未来几天气温逐渐回升，但早晚仍寒冷，阳江市气象台于2022年12月19日15时58
每日快讯!红旗标兵展播丨城阳分局特
从军营到警营，从橄榄绿到藏青蓝，从保家卫国到守护群众，初心如磐，使命在肩……青岛市公安局城阳分局特巡警大队焦曙光自2015年从部队退役后
环球焦点！白鹤滩水电站全部机组明天
白鹤滩水电站左右两岸共布置16台单机容量100万千瓦水轮发电机组，是目前世界上单机容量最大的水轮发电机组 单台机组重8000多吨，机组水力设