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注意！北雁湖旁龙湖要卖，高新伟星即将开启验资！盯紧～
发布时间：2022-11-27 20:35:43 文章来源：合肥楼市
不得不承认，龙湖的速度是真快！北雁湖旁的龙湖御湖境，10月份拿的地，11月中旬城市展厅开放，现在已开启冻资，预计下个月就要进行首开。NO.1

不得不承认，龙湖的速度是真快！

北雁湖旁的龙湖御湖境，10月份拿的地，11月中旬城市展厅开放，现在已开启冻资，预计下个月就要进行首开。


(相关资料图)

NO.1丨壹

冻资20万，龙湖御湖境首推400套房

据悉，龙湖御湖境计划12月初开放营销中心，当前正在冻资中，金额20万，以建面约111-187㎡的改善户型为主，预计价格2.1万/㎡，毛坯交付。项目计划在12月中下旬首开，对外推出约400套房源。

单从位置来看，龙湖御湖境西北侧为高新中加学校，西南侧为荣盛山湖樾、祥生云境，东侧为北雁湖湿地公园，北侧即是高新区大名鼎鼎的金茂湾、玥园项目。

目前，金茂湾二手房已卖到2.76万/㎡，玥园则挂到了3万/㎡，限价盘中海嶺湖湾也卖到了2.2万/㎡。与之相比，龙湖御湖境存在着一定的价格优势。

另外，龙湖御湖境虽然是肥西产证，在户口、孩子上学等方面，存在着一定的差异。

但相比高新区楼盘，也有一些优势，如不限购，不需要职住平衡。要知道，根据高新区摇号和职住平衡的政策，普通购房者只能够买到10%的房源。

也就是说，同样是对外推出400套房源，龙湖御湖境可以选择400套。可放在市区，如果你不符合刚需、人才、职住平衡的条件，只有40套房源可以选择。

再考虑到高新区新房供求比失衡，旁边伟星项目暂无新动态的节点，龙湖御湖境打了一个很好的时间差。如果现在想在高新区置业，不失为一个优质的选择。

NO.2丨贰

高新区还有哪些新房？

龙湖御湖境之外，高新区还有哪些新房在售？

1、高速信达时代星河：截至目前，已4开4摇号，约两个半月，对外卖出了约28亿的货值，当前主要在售建面约107-180㎡的户型，均价约2.6万/㎡。

高速信达时代星河效果图

2、伟星玖峯汇：纯新盘，预计12月底首开6幢、7幢，即将开始验资，以建面约108-152㎡户型为主。

项目自带新风、地暖、空气能制冷三大件，装修交付。参考毛坯限价2.48万/㎡，预计入市价在2.8-2.9万/㎡。

另外，即将开始的四批次供地当中，高新小蜀山东路以西也会有一宗约220亩的巨无霸地块对外出让，须代建小学、幼儿园、社区级党群服务中心，住宅部分的80%，优先销售给科大硅谷“一镇”范围内的企业员工。

虽然说竞拍要求规定，每批次开盘后一个月内未售罄，剩余商品住房面向市场销售。但这个可能性不大，毕竟毛坯限价才1.89万/㎡，价格太有诱惑力了。

也就是说，该宗地块能够买到的只有20%。参考居住面积、容积率，以100㎡一套新房计算，约400套房源左右。

还有，根据合肥自规局的信息，高新兴园片区爆出了4宗涉宅用地，抛开已对外供应的万兴湖山间、上铁银欣花园、兴园小区北部，还有一宗地块对外供应。

来源：合肥自规局

该宗地块位于兴园小区西侧、万兴湖山间北侧，面积约31.8亩。参考2.0容积率，120㎡一套新房，共有约350套新房。

NO.3丨叁

结语

满打满算，高新区加上旁边的北雁湖旁两盘，只有6个。但再仔细一看，小蜀山西地块80%定向销售，兴园地块还没有对外供应，伟星项目暂无新动作。

当前，现在想要在高新区置业，其实只有3个选择，即南岗的伟星玖峯汇、方兴大道以西的高速信达时代星河和北雁湖旁的龙湖御湖境。

高新蜀西湖

对于这三大楼盘，笔者认为：

高速信达时代星河由国企高速+央企信达联袂打造，毛坯限价相对伟星，要低上个约2000元/㎡，拥有着品牌和价格上的优势；伟星玖峯汇虽然价格高点，但他是满分竞品质楼盘，且距离蜀西湖核心区也更近一点，旁边即是南岗地铁站、妇幼保健院西区等配套；龙湖御湖境则主打北雁湖的地段+龙湖的品牌，还有不限购等优势。

综合来看，这三大楼盘身上的标签和优势都很明显，购房者可根据自身需求选择。

但由于他们都是主打改善，置业门槛相对较高。如果你是刚需，且刚好在高新区工作，又不想跑得太远，只能选择高新西的运河新城和高新南的紫云湖板块。

目前，紫云湖板块有保利、万瑞、合肥城轨等盘在（待）售，运河新城则有新华、龙湖、通和、高速等盘。其中，紫云湖板块均价约1.4万/㎡，运河新城的均价则在1.8万/㎡左右。

如果你有买房问题，

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