在北京买套合适的新房真⼼不容易，好盘举着钱排队都抢不到，普普通通的盘⼀抓⼀⼤把，真要买⼜担⼼⾼位站岗成了接盘侠。今天的专家说楼市，郭老师的⼲货，就聊聊接下来北京有哪些靠谱的好盘要出来。
⾸付100来万的刚需，可以等等顺义⽼城区，⻰湖和⼤⻰新拿的地。项⽬离15号线⽯⻔站才1公⾥，8 站就能到望京，北边紧挨的四季花城是顺义⼆⼿房价最⾼的⼩区，新项⽬的销售指导价4.6万/㎡，按规划条件看，⼤部分楼栋能做到⼀梯两户的⼩⾼层，郭老师估计⻰湖会搞个熙上的升级版。
(资料图片仅供参考)
节目播出时，地块官宣案名为
龙湖.御湖镜
，项目为5-11层洋房，主力产品面积段为120㎡-187㎡。
您要是有通州购房资格，葛洲坝在临河⾥的新项⽬可别错过。项⽬南边是7号线群芳站，不过路没修通，绕个圈溜达着到地铁站估摸得1.2公⾥，这项⽬最⼤的亮点是北边紧挨着9年⼀贯制的北京育才学校通州分校，地铁学校全是现成的，当然指导价也贵⼀些，销售指导价6.2万/㎡，郭老师觉得也会是70㎡左右，总价450万左右的两居起步，90㎡左右的⼩三居，⾸付200万上下估计就能搞定。
永丰新项⽬，中海、海开两强相遇，⻢上要上市的两个盘，很可能还会有70㎡左右两居室，销售指导价8.2万/㎡，不到600万，上⻋海淀盘，改善三居800万，听着虽然不便宜。但项⽬紧挨着19号线北延⽀线，地块周边规划了从幼⼉园、⼩学到中学的教育⽤地，向⻄不远⼤⽚的产业园正在建， 凑⻬了产业、地铁和学校，这可是低总价上⻋海淀的最后机会了。
节目播出时，中海地块项目官宣案名为
中海富华里·富园、中海富华里·汇园
，富园为80㎡的两居、95㎡/99㎡的三居和120㎡/125㎡的四居。
您如果想换套品质⾼点⼉的房，建议您等等丰台槐房的建发新项⽬，槐房在丰台南四环，有4号线、19号线两条地铁线，万达⼴场、⼤悦春⻛⾥两个⼤商业，区域内的槐房⼩学和天悦壹号配建的中学被归⼊了丰台最⽜的市重点，北京⼗⼆中教育集团⾥了。
这⽚应该算是丰台⽐较难得的城市界⾯很新很成熟的区域。槐房项⽬的销售指导价8.3万/㎡，估计会做120 平三居，150平四居左右的户型，千万起步的房⼦，在三四环边可是相当抢⼿啊，想改善的⼩伙伴千万别错过。
这些盘都是北京三批次⼟拍⾥不错的盘，速度快的话估计年底项⽬就能亮相，当然，户型产品只是盲猜，⼤家等项⽬的样板房、示范区出来了好好转⼀转，挑个合⼼意的好房⼦。
《第一房产》首播：每周六晚20:45
《第一房产》重播：周日16:24/次周六07:33/次周一23:04
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