真快啊！保利又在科学城“搞事情”了？
(资料图片)
7月拿地，11月份就要开？
粉丝来消息说，科学城有个保利项目要来了，再不快点去看看，项目部都要开了。
这不，赶紧扛起小飞机，直奔项目地去了。
好家伙，一到项目地，果然被震惊到了，售楼处的围蔽已经开始拆除，这距离粉丝发给我的照片才几天，就已经大变样。
保利·锦上，四个字已经完全展现了出来，丝毫没有藏着掖着的意思，在现场售楼部的内外都在紧张的施工中，不过售楼处再漂亮，也得产品上见真章。
项目在开源大道隧南路
老规矩先说位置，保利·锦上在科学城的东边，临近开源大道的隧南路最尽头，最近的地铁站点是地铁6号线的香雪站，直线距离约为4.3公里。
为了实测项目出行的交通情况，我选择了从体育西路站，搭乘地铁前往。
乘坐3号线到燕塘站换乘6号线直达终点香雪站，从这里到达目的地，公交可以接驳，可乘坐371/371A路，算上等车和步行，大约需要30分钟。（百度地图）
项目地点有轨电车5号线永和隧道南站目前是在建状态，等通车后，地铁接驳的问题会有所缓解。
项目所在地并不难找，就在越秀·岭南雅筑的东边，离老远就能看到它。
现场的施工节奏感觉很快，到处都是忙碌的身影，据说是要赶赶进度，要在11月份与大家见面。
配套如何呢？
地块的位置处在片区的东部边缘位置，这也让它距离山景更近，居住环境更静谧。
若是喜欢热闹，可以向西走，会有很多成熟小区可以“蹭一下”。
学校算是项目的一大靓点，马路对面就是广大附中高新区实验学校，为区属公办九年一贯制学校，不过最终入学政策还要以教育部门公布为准，项目会自建一所幼儿园，初中前期的教育，业主还是不用焦虑的。
科学城的配套大家都很熟知了，万达广场、香雪未来城、奥园广场、大壮国际广场等等，不过这些配套距离项目可是不近，短距离内能沾光的就是越秀·岭南雅筑的底商。
在途径越秀·岭南雅筑小区时，能够看到这里的底商业态和居民生活状态给人一种很“悠闲”的感觉。
周边的居民也有一部分在室外草坪上“遛娃”，可能年轻人都在工作，我去的时候是工作日，见到的大多数是一老一小的搭配，那么由此可见，在这个地方，主力户型起码要3室，要满足三代同堂的需求。
科学城迎来最小三房户型？
我扒来了项目的内部资料，给大家看看，效果图奉上，它原来长这个样子。
园林的空间看起来还不小，从现场的航拍图看，现场施工主体在西侧，目前已经到了地面阶段。
据说项目将推出建面约75-135㎡三至四房，是目前科学城在售最小的3房产品，也是最低的上车门槛。
一手房目前开源大道上，在售的只有时代天韵，推出的建面约81-110㎡的3/4房，均价约4万/㎡；开创大道上目前有时代天境，在售建面约81-108㎡的3房，均价约38500元/㎡。
我整理了一下片区在售3房产品的二手房挂牌情况，放在了下边的图标里，供大家参考。
从二手房在售情况来看，万科金色梦想和保利·锦上的产品面积相似。
万科金色梦想的75㎡户型是西向和北向双面采光，横厅设计虽然看着通畅，但是动静分区有些混杂。
再看看保利·锦上的建面约75㎡的3房产品表现如何。
这个户型最大的靓点，莫过于超大的景观阳台了，而且做到了四开间南向，卫生间也做了干湿分离，缓解一家人对于洗漱的压力，整体感觉要更方正实用些，看来科学城的小三房格局，要有变化了。
保利·锦上据说还有三个户型的产品，分别是建面约88㎡、105㎡、134㎡的户型，不过首开哪种还未最终确定。
建面约88㎡户型也是三室户型，和75㎡的布局相似，区别是多了一个主卫的设计。
建面约105㎡户型是3+1房的设计，入户花园是一个可变空间，书房的空间尺寸升级，客餐厅的尺寸更大了。
建面约134㎡户型也是3+1房设计，最大的靓点是南北对流的房型，客餐厅采光通透，从户型图上看，厨房预留了LDK岛台位，方便了后期改造升级。
总结一下，如下图所示，科学城开源大道中片区，在售的二手房源中，占比最高的是70-90㎡的产品，我们也可以认为这个面积区间的产品就是这里的“主流”。
因此可以说保利·锦上，主推建面约75㎡的小三房产品，是符合市场需求的，能够用更低的总价，买到3房的产品，无疑在当前的市场环境下，是明智的，而最终的效果如何，可能就要看价格了。
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