你敢信？单价普遍3万+、最高4万的灵山岛尖，竟然冒出2.1万/㎡的腰斩价格？2.3万-2.5万/㎡的万顷沙，也有小道消息称最低1.4万/㎡就能入手？
这当然谁也坐不住啊，小前线也不例外，双休日驱车超50公里直奔案场就为写好推文抢一套！
△网传南沙楼盘消息
(资料图片仅供参考)
至于结果如何？一起往下看吧~
灵山岛：2.1万/㎡？不存在的…
万顷沙：我劝你不要幻想太多
小前线首先直奔灵山岛尖，网传有低至2.1万/㎡房源的越秀明珠天悦江湾。
从网传的项目清盘特惠房源表格来看，这些房源多数位于较低楼层，除了少量毛坯单位低至2.1万/㎡，其余带精装的基本都在2.2万-2.3万/㎡，一口价。
并且，要15天内付清首付并网签，否则单价要贵5000元，有效期仅限10月15-16日。
△网传越秀明珠天悦江湾特价单位
要知道，作为灵山岛尖最早开售的楼盘之一，它2020年初首开价格都要3.3万/㎡左右，高峰时卖过3.8万/㎡。目光放到整个板块，目前更有岛内华丰金湾均价约4万/㎡。
所以，这些传说的2.1万/㎡房源，相当于市场价的五折，可不是一般的震撼。
△越秀明珠天悦江湾实拍
但小前线16日在项目售楼部内向销售咨询是否有这么低价的单位时，销售小哥直接甩回来一句：我们从来没有卖这个价格，小姐您是从哪里听说这个消息的啊？
好家伙，看来想捡漏灵山岛尖，还是有点想多了……
不过，网上也有消息指，这批房源早就被销售和中介秒光了，现在房源基本就是靠他们转名，带精装约3.3万-3.4万/㎡，毛坯最低2.9万/㎡左右（欢迎网友继续爆料啊）。
在项目现场，小前线也确实看到偶尔有一些销售或中介带买家看房，当中除了有低价传说的因素吸引，还有部分原因是楼盘属于准现楼，预计明年下半年全部收楼。
目前来看，楼盘其实部分楼栋已收楼，周边湾区实验学校、明珠湾小学、明珠湾体育馆等都已建成或投用，江边公园还有不少人扎帐篷露营，整体城市界面不差。
至于南面与灵山岛尖一江之隔的横沥岛尖，也有楼盘如海语天悦湾传出特价的消息。
据网传消息，项目最低卖到2.5万+/㎡，比之前的均价3.6万/㎡便宜了一大截。而且，须7天内网签，价格有效期10月15-23日。
△网传海语天悦湾特价房源
项目销售小姐姐表示确有低价房源，2.5万+/㎡的单位不多，都是3-4楼等低楼层，而且在15日就卖光了，16日的在售低楼层单位相对稍贵一点，96㎡单价最低约2.9万，122㎡最低约2.6万/㎡。
△海语天悦湾沙盘
小姐姐也介绍，15日被抢光的2.5万+/㎡的96㎡房源，主要是西南向望马路，目前2.9万/㎡的单位主要是东南向望小区园林，相对会安静一点。
掐指一算，如果对朝向没有太大要求，又能买到2.5万+/㎡的单位，总价不到250万。如果2.9万/㎡的单位，总价近280万，一天的时间总价相差约30万，也挺多的了。
继续往南到万顷沙板块，网传“工抵房”1.4万/㎡的湾璟壹号，现场销售称并没有这么低价，最低大约1.8万-1.9万/㎡。
而这些房源都是促销的天地楼层，优惠在国庆黄金周就已推出，比平常售价2.3万-2.5万/㎡优惠了一些，但不至于降1万/㎡那么夸张。
△湾璟壹号实拍
现场实探时，售楼部内也有几台买家到访了解，他们有的是奔着逐渐落地的配套去的。
比如周边1公里范围内，省中医院南沙医院主体结构已全部封顶，距全部竣工投用越来越近。
△省中医院南沙医院
另外，刚过去不久的年度第三批集中土拍，项目旁边成交了两宗新宅地，须配建12班幼儿园、36班完全中学、48班小学等，未来项目也可能就近划为这些学校的招生地段。
△湾璟壹号与第三轮集中土拍地块位置关系
为什么调价？
还不是卷出天际！
除了上述的这些楼盘，网传南沙降价的项目还有蕉门板块的星河东悦湾（2.6万/㎡）、南沙湾的山海合悦（2.3万/㎡）等，基本覆盖南沙的重点板块。
至于特惠的原因，在成交不如以往的情况下，拿出天地楼层、朝向差的单位促销、促成交占主要。
△南沙湾楼盘
另外，据广州中原研究发展部数据，截至9月底南沙一手住宅库存消化周期为29.8个月，去化压力山大，急须“搞事情”刷一波存在感。
毕竟，从供求量之间的关系来看，9月南沙新批销售住宅13.27万㎡，环比增加105%。网签仅5.77万㎡、516套，网签面积及套数分别环比减少4%、6%。
同时，目前南沙全区热销一手项目就超过30个，其中在横沥岛，已亮相的住宅已有12个，其中10个在售、2个待售，涵盖刚需、刚改、改善等产品，竞争激烈。
超级内卷之下，综合素质不错的楼盘或户型或许还能较好吸引市场关注，相对不够拔尖的房源想要去货，就得有更实际的优惠呀。
配套产业相继落地
南沙价值需时间体现
位居大湾区几何中心的南沙，利好政策本来不少，近的有《南沙方案》，划定3大先行启动区，充分发挥交通优势，对接港澳、面向世界。
远的则有自贸试验区、国家级新区、粤港澳全面合作示范区、广州唯一城市副中心等，可以说南沙不缺概念，缺的是类似人才购房政策等方面的放开。
△南沙自贸区
不过，从过去周末的一波楼盘降价吸引的客流来看，南沙仍存在一定的置业需求，主要是规划配套、产业等相继落地所产生的结果。
比如周末小前线在南沙街头转了一圈，蕉门河畔的市妇儿中心南沙院区已基本完成施工，不久后可以启用。
△市妇儿中心南沙院区
产业方面，与中科院合作打造的南沙科学城在建中；汽车产业去年达产1500亿元；生物医药和健康领域超300家企业落户；人工智能、跨境电商以及火箭生产企业、卫星公司纷纷进场……
△南沙科学城明珠科学园
可见，未来的南沙，仍是有较高的价值。只是缺少楼市优惠政策的当下，要形成相对较高的人气，需要的时间可能会较长。
你心目中的南沙又怎么样呢？
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