三轮供地整体趋于理性、低温成交的背景下，天津市场却出现回暖迹象。
10月17日，天津第三批集中供地启幕，出让17宗地块，总规划建面约130.8万平方米，起始价98.856亿元；其中涉宅用地15宗，规划建面约121.1万平方米。
最终17宗地块全部出让成功，无一流拍，且有一宗产生溢价，合计收金约98.99亿元。
(相关资料图)
首轮供地时，天津有15宗地提前撤牌、9宗地流拍，仅成交6宗地块；二轮供地其又出现2宗地块流拍，其余地块则全部底价成交，整体热度平平，在22个热点城市中属于垫底位置。
此番三轮供地走出逆市行情，在专家看来与此次天津出让方式的调整有关，亦与开拍前推出的楼市新政脱不开干系。
1
中海揽下河西两地
具体来看，15宗涉宅地分布在天津7个区域，其中滨海新区占5宗，河西区、西青区、北辰区、宝坻区各有2宗，武清区、静海区各推出1宗，涉及河西区梅江、新梅江，西青区中北镇，滨海中心商务区、生态城、塘沽湾等重点板块。
这批地块中，仅有河西区的2宗地位于市区，区位较好，均被中海拿下，其中也包括本轮唯一一宗溢价地块。
津西潭（挂）2022-009号地块位于河西梅江板块，坐落在九连山路与潭江道交口，出让面积15086.7平方米，容积率2，计容面积约3万平方米，是一宗住宅、商服综合用地，起拍价6.22亿元，折合楼面价约2.06万/平方米。据二手房平台显示，目前梅江板块二手房均价为3万元/平方米，个别次新、别墅产品均价可达4万-7万/平方米。
最终，中海以6.35亿元、溢价2.09%的代价竞得该地块，成交楼面价约2.1万/平方米。同时，其还底价拿下了津西浯（挂）2022-010号地块，两宗地块合计斥资约34.65亿元。
开拍前，市场就曾有消息称中海有意向拿下河西的10号地块。该地位于河西区浯水道与内江道交口，毗邻仁恒公园世纪，仁恒项目于2020年开盘时单价约4.2万/平方米，与中海约1.98万/平方米的拿地楼面价相比，留有一定利润空间；另一方面，该地块临近有中海天空之境、中海寰宇时代、中海左岸澜庭、中海左岸源境等项目，企业在区域内有一定开发基础，再次拿地有助于持续深耕。
三轮供地整体热度提升在“回炉”地块身中也有所体现。
如津西青楚（挂）2021-044号地块曾于今年第一批、第二批中挂牌出让，但均以流拍告终，此番再次上架，起拍价较二轮供地下调1.02亿元至7.2亿元，最终完成出让，天津万利通置业底价竞得；二轮供地中流拍的津西青（挂）2022-02号地块则是在各项指标均未调整的情况下，由西清建设开发以13.44亿元拿下；津辰青（挂）2022-002号地块曾于今年一批次中挂牌，此次重新出让，起拍价不变，曲江新鸥鹏以6.36亿元底价将其收入囊中。
至此，天津第三批集中供地收官，17宗地块全部顺利出让，合计收金98.99亿元，其中1宗溢价成交，规模房企中仅有中海出面拿下两宗地块。
2
缴款期限延长至一年
事实上，截至三季度末，已有12个热点城市完成三轮供地出让活动，但受市场低迷影响，房企整体拿地热情并不高，此番天津三轮供地却出现明显好转，这在中指研究院天津公司研究副总监田文刚看来，与此次天津采用的“预申请”方式有一定关系，本轮天津分两批次累计预公告21宗地块，最终挂牌17宗，“预申请”方式一定程度上避免出让地块出现流拍、终止等情况，提高了挂牌出让的效率。
“开拍前的楼市新政提高了市场预期，提振了开发商拿地动力。”田文刚如是说。
9月16日，天津发布楼市新政，提出非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房。在此之前，天津市要求需要在3年内连续缴纳2年以上社保或个人所得税方可获得资格，购房门槛明显下调。同时，信贷方面亦有松绑，对于已经结清购房贷款在天津无房的居民家庭，申请商业个人住房贷款购买住房的，从此前的按二套房贷款政策执行变更为按首套房贷款政策执行；二套首付比例亦从此前的最低60%下调至40%。
针对土地市场方面，天津实施阶段性土地出让支持政策，凡在2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。土地款缴纳周期的拉长，对于当前紧抓现金流、资金链紧张的房企而言无疑是一项不小的利好。
如今，天津土地市场已率先回温，三轮供地全部地块顺利成交，但楼市的回暖或许还需要时间沉淀。
中指院数据显示，“金九”期间，天津商品住宅供应面积52.91万平方米，环比下降18.37%，同比跌幅54.67%；成交5617套/62.55万平方米，成交面积较上月下降12.93%，同比下跌30.69%，供需双双遇冷。与此同时，天津商品住宅的出清周期还在逐月递增，9月已增至28.55个月。
记者 左宇
编辑 孙婉秋
标签：
国庆7天假期已经结束，有些人在长假结束返工后会受到假期综合征的困扰。专家表示：假期综合征一般是指在节假日结束之后的二三天内，有些人
刚刚过去的国庆假期，众多市民畅游在图书馆、博物馆、书城、美术馆之间，感受金秋文化休闲之乐。记者获悉，10月1日至10月7日，深圳图书馆累
10月7日，携程发布的《2022年国庆假期旅游总结报告》显示，本地游、周边游、短途游主导国庆假期旅游市场。国庆假期7天，本地、周边旅游订单
疍家墟旧貌换新颜，背靠层峦耸翠的晏镜岭，面朝一望无际的大海，在国庆假期里，成为出游的热门景点。10月7日，记者走访茂名市晏镜疍家墟发
国庆假期到来，郑州市文化广电和旅游局组织开发区、区县(市)文化和旅游主管部门、文旅企业，在做好疫情防控工作的基础上，精心为广大市民游
泛舟白河上，美景入画来。10月1日上午，南阳市举行白河复航复游启动仪式并进行首航。十一期间，市民、游客可乘坐观光游船，从水上感受城市
近日国内多地倡导就地过节为了配合防疫政策准备外出长途旅行的朋友们不妨考虑一下省内就地游这不有好消息!河南这些地方明确国庆期间免门票~
倒计时还有1天!期待已久的国庆长假终于要来了!就在这个十一，在中原科技城龙湖金融岛，首届美好生活节带着你对美好潮流生活的所有想象来了!
记者从南山区了解到，南山区上半年完成社会消费品零售总额652 70亿元，增速3 3%。南山区工信局相关负责人介绍，今年上半年，南山区采取线上
记者从铁路部门获悉，今年国庆假期运输9月28日启动，10月8日结束，为期11天。广铁集团预计发送旅客1500万人次，日均发送136 4万人次;其中广
全球视讯！2022年城阳区“足协杯”俱
半岛网10月17日讯(记者梁湘通讯员郑家沛)10月16日，由青岛市城阳区体育发展中心主办、青岛城阳城市发展集团有限公司承办的2022年城阳区“足协杯”俱
热资讯！无人机定位！女游客在大泽山
10月16日下午1时3分，平度市红十字蓝天救援队接到求助电话，有人在大泽山北峰顶游玩时摔落受伤，需要救援。接到求助信息后，救援队迅速发出集
【天天快播报】5年达到5.5万亿！山东
数字经济这条新赛道竞争愈发激烈，奋力奔跑、取得先发优势的山东，最近连续发文，再加码再提速。10月12日，山东省工业和信息化厅发布《关于深
天天最资讯丨城市更新建设 让生活更
“这条以前很窄的人行道，更新绿化后变成了高颜值的林荫廊道，不仅宽敞了许多，还有不少‘文艺范儿’的小细节。”家住城阳区仁和居小区的市民
【全球速看料】青岛好人丨大货起火，
“快点救救他！来来来！”近日，一位青岛小哥高速路上英勇救人的视频在网上热传，视频中大货车司机被困，车底出现明火。危急时刻，这位青岛小
恒生指数成份股指的是什么意思啊？恒
香港恒生指数成份股是指恒生银行选取出的33家上市股票。恒生指数成分股一共50只,可以在恒生指数公司官网进行查询,在官网查询时要把官网转换
养老概念龙头股票有哪些呢？养老上市
2022年养老服务概念股龙头有: 悦心健康002162、海南椰岛(600238)、 物产中大(600704)、创业惠康(300451)等等。养老上市公司龙头股十大排
房贷退税怎么申请操作流程是什么？房
下载个人所得税APP,注册登录,点击主页上的附加填写;进入以后,找到住宅贷款利息,选择申报年度; 填好个人信息及贷款信息,随后点下一步; 最
2022房贷退税需要满足什么条件呢？房
用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房;房产申请的贷款属于首套房住房贷款,并且在扣除年度仍然在还贷。房贷退税申请后
黄金交易时间是24小时吗？国际黄金开
不同种类的黄金，交易时间也不一样。纸黄金可以24小时交易;实物黄金则每天只能交易6个半小时。国际黄金的交易时间为周1早上八点至周6晚上四
换手率高而量比小是怎么一回事？换手
换手率高但是量比小往往就意味着该股票的高换手率已经持续了几天,当天的成交量和前几天的市场热度差别不大,往往这种情况下是出现在股价上涨
新基建是什么意思包括哪七大领域？新
新基建是指立足于科技端的基础设施建设,主要包括5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心等七大领
工业软件股票龙头一览表有哪些？四大
工业软件股票龙头一览表：鼎捷软件、中控技术(688777)、国睿科技、宝信软件等等。四大工业软件巨头排名用友网络、麦迪科技、拓尔思、科蓝软件。
缺钱可以提取公积金吗为什么？缺钱怎
缺钱是可以提取公积金的。但是需要注意的是，职工在申请提取公积金之前，需要满足当地对于提取公积金的条件以及要求。携带相关资料,去当地
经济全球化开始的时间是哪一年呢？经
经济全球化开始的时间是20世纪80年代中期,90年代被逐渐认可。经济全球化的本质上是生产要素在全球范围内的优化组合,即资源配置的全球化。
跌破发行价的股票可以买吗为什么？跌
尽量不要买跌破发行价的股票。如果投资者想买它们,买过后应该小心对待。你应该先找出它们跌破发行价的原因。2022跌破发行价的新股票有亚虹
军工股票龙头股有哪些呢？2022年真正
军工股票龙头有航新科技(300424); 火炬电子(603678); 烽火电子(000561); 中航重机(600765); 鸿远电子(603267)等。2022年真正军工优质股
涨跌和涨幅分别指的是什么意思呢？涨
涨跌是以每天的收盘价与前一天的收盘价相比较，来决定股票价格是涨还是跌。涨幅就是指这只股票的上涨幅度。涨跌主要是相对于股票、基金等金
股指期货有几种交易方式啊？四大股指
股指期货交易模式有以下三种:第一种是利用市场涨跌进行投机交易。第二种是利用套期保值对冲市场风险。第三种是利用期现套利实现无风险套利
沪深300股指期货是什么时候推出的？
沪深300指数期货是在2010年4月16日推出的，沪深300股指期货开户需要50万以上，并且有10笔以上商品期货交易记录，通过金融测试。沪深300股指
大学生医疗保险有必要买吗？大学生医
如果你父母一直有给你买居民医保,并且你大学就在本地读的,那么学校组织缴纳的医保你是可以不用交的;但如果你大学是在外地读的,那最好还是缴
变动率指的是什么意思啊？资产负债表
变动率是由当天的股价与一定的天数之前的某一天股价做比较得出的其变动速度的大小,可用于反映股票市场变动的快慢程度。资产负债表变动率的
银行零存整取利息怎么算呢？零存整取
零存整取利息计算方式为:利息=月存金额*累计月积数*月利率。零存整取是属于银行为储户存款提供的一种存款方式。零存整取(五年)利率最高:平
车险意外险包括哪些范围呢？老年人意
车险意外险主要包括意外身故、意外伤残以及意外医疗。老人意外保险保障范围包括保障被保险人因为意外伤害而导致的身故、伤残、医疗费用支出
a股平均市盈率究竟是多少呢？a股历史
A股市盈率是在不断变化的,并不是一个固定的数值。2021年9月2号的A股上证平均市盈率为17 61。历史统计显示,上证综指平均市盈率最低点为16倍,
同业存放属于商业银行的什么业务？同
同业存放属于商业银行的负债业务,是其他金融机构存放在商业银行的款项。同业存放与存放同业的区别含义不一样、性质不一样等。同业存放属于
政策性金融机构的资金来源主要是什么
政策性金融机构的资金来源主要是国家预算拨款,另外,还有一部分资金来源于向政府借款、向国内外发行由政府担保的债券、向国内其他金融机构借
政策性金融机构指的是什么意思啊？政
政策性金融机构是由政府或政府机构发起或出资，以某种特定政策性金融业务为其基本业务活动的金融机构。包括政策性银行机构和政策性非银行金
100吨一元和一吨100元哪个多？1厘米
100吨一元的多，一元纸币要比一百元纸币小一些,肯定重量会轻一些,一百张一元的相当于一百元。所以,100吨的1元纸币数量肯定是1吨百元纸币的
第七届郁达夫小说奖在杭州揭晓 河南
10月15日，第七届郁达夫小说奖在杭州揭晓。我省作家邵丽摘得中篇小说奖首奖。郁达夫小说奖是国内颇具影响的面向海内外华语中短篇小说创作的