当前关注：补税提额降首付……地方楼市还有哪些新招？

发布时间：2022-10-17 17:49:26 文章来源：锐理数据

一、政策1.贵州：鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购摘要：贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案

一、政策

1. 贵州：鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购

(资料图)

摘要：贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》，其中，在促进房地产市场健康发展方面，严格落实“一楼一策”处置方案，全力争取国家房地产专项借款支持，推进已售、逾期、难交付的住宅项目加快建设交付。实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费。鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

2. 南昌红谷滩区：开展购房促消费活动，最高每套发放4万元消费券

摘要：江西省房地产业协会官微消息，2022年10月1日至2022年12月31日，江西南昌红谷滩区开展购房促消费活动，购买建筑面积90平方米以上（含）的新建商品住房，网签时间内每套发放4万元消费券，购买建筑面积90平方米以下的新建商品住房，网签时间内每套发放3万元消费券。

3. 广东湛江：拟调整公积金贷款额度，首次申请提至每户最高70万元

摘要：广东省湛江市住房公积金管理中心发布《关于公开征求对

4. 徐州丰县：购买城区现售商品房契税补贴50%，预售房补贴100%

摘要：据徐州丰县微信公众号，2022年10月1日至2023年2月28日期间购买丰县城区新建商品住房的可享购房补贴：购买现售商品住房，补贴缴纳契税的50%，购买预售商品住房的，补贴缴纳契税的100%。

同时积极开展“公+商”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担；鼓励金融机构对首次购房及二套住房降低首付比例至20%。在人才引进方面，对符合条件的全日制普通高校本科生、硕士研究生、博士生分别给予最高10万元、20万元、30万元的购房补贴。积极推进实施农户进城入镇，搬迁农户退出农村宅基地并进城购买商品住房的，按照500元/平方米标准补助，每户最高补助120平方米。

5. 广西柳州：住房公积金贷款额度上限最高可达70万元

摘要：广西壮族自治区柳州市住房公积金管理中心发布系列通知，提到提高住房公积金租房提取额度、调整住房公积金个人住房贷款额度上限和调整多孩家庭住房公积金个人住房贷款额度上限等。住房公积金贷款额度上限，由原来的固定值40万元改为固定基础额度上限+流动性调节额度上限，最高可达70万元。借款人家庭结清第一次公积金贷款后，第二次使用首付比例不低于30%。对于符合国家生育政策生育二孩(含)以上的借款人家庭，首次申请住房公积金个人住房贷款时，贷款额度上限提高10万元。

6. 江苏靖江：公积金可贷额度翻倍，延长二手房和翻建住房贷款期限

摘要：据“今靖江”，从10月17日起，江苏省泰州市靖江市优化调整住房公积金使用政策，住房公积金可贷额度计算公式由“住房公积金月缴存额x12x贷款期限”调整为“住房公积金月缴存额x12x贷款期限x2”，双职工住房公积金最高贷款额度为100万元。二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限由“最长不超过15年”调整为“最长不超过20年”。另外，对可贷额度较低的职工家庭设置住房公积金贷款保底额度，金额为20万元。

7. 江苏泰州高港区：设公积金贷款家庭保底额度为20万元

摘要：江苏省泰州医药高新区管委会(高港区人民政府)发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，住房公积金可贷额度计算公式由“住房公积金月缴存额×12×贷款期限”调整为“住房公积金月缴存额×12×贷款期限×2”。同时，二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限由“最长不超过15年”调整为“最长不超过20年”。通知提出，设置住房公积金贷款保底额度。对可贷额度较低的职工家庭设置住房公积金贷款保底额度，金额为20万元。

8. 湖南安化：住房公积金贷款额度提高至45万，放宽贷款房屋面积限制

摘要：湖南省益阳市安化县发布《安化县人民政府印发

9. 广西来宾：公积金月度最高提取额提高至未婚900元，已婚1600元

摘要：广西壮族自治区来宾市住房公积金管理中心发布《来公积金〔2022〕11号关于进一步加大住房公积金保障支持力度的通知》，将提高公积金缴存人租房提取额度。自2022年5月起，未婚缴存人租房提取住房公积金的额度标准提高到900元/月；自2022年10月起，已婚缴存人租房提取住房公积金的额度标准提高到1600元/月。

来宾市还将提高住房公积金贷款额度、降低首付比例。单职工家庭贷款额度提高至38万元，双职工家庭贷款额度提高至48万元。首次使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付比为20%；已结清首次住房公积金贷款的可以申请第二次，最低首付比为30%。

10. 河南平顶山郏县：开展第二期契税补贴工作

摘要：河南省平顶山市郏县政府决定开展第二期契税补贴工作。凡在郏县境内购买商品房尚未缴纳契税的购房人，将按照“先征后补”的方式，在2022年10月20日至11月20日期间缴纳商品房契税并按时申报补贴的，按照契税总额的20%给予补贴；不在此期间缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策。

11. 江苏淮安：多方式引导投资运营保障性租赁住房，相关申请不设门槛

摘要：淮安市住房保障工作领导小组印发《淮安市加快发展保障性租赁住房实施方案》，方案提出，对新市民、青年人等群体不设收入线门槛，只要符合相关条件，就可申请保障性租赁住房。保障性租赁住房筹集坚持“谁投资，谁所有”，充分发挥市场机制作用，通过存量房屋改造、存量土地建设、产业园区配套用地建设等方式，引导多方参与投资和运营保障性租赁住房。同时，通过加大用地支持、简化审批流程、给予资金补助、实施税费减免、执行民用价格、加大金融支持等方式给予政策保障，加快发展淮安市保障性租赁住房。

此外，淮安市住建部门与建行通过流程再造，率先推行二手房“带抵押过户”，即有抵押的二手房允许先行办理过户、抵押变更手续，在完成过户和抵押变更登记后，通过存量房交易资金监管托管方式，贷款经办行将卖方收到的售房资金用于归还原贷款并将余款转入卖方指定账户。

12. 泉州：5部门联合出台新规，中心市区保租房建设管理“有章可循”

摘要：泉州市住建局等5部门联合出台《泉州市保障性租赁住房建设与管理规定》，对中心市区（鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州开发区、泉州台商投资区）管理范围内的保租房的规划、建设、供应、运营、监督和管理作出明确要求。

其中，租金标准不高于同地段同品质的市场租赁住房评估租金的90%，并实行动态调整；保租房户型设计主要以30—45平方米的一房型为主，适当配置45—70平方米二房型和90平方米以内的三房型，其中90平方米以内的三房户型配比不高于20%。保租房的承租人主要为在中心市区工作生活且无房的新市民、青年人等群体。鼓励高层次人才、产业人才、企业引进人才等人才承租保租房，符合泉州市高层次人才安居保障相关政策的，可按规定申请住房补贴。

13. 财政部：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入

摘要：财政部于印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中指出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。

二、金融

1、天津：首套房商贷利率最低降至3.9%，10月14日起执行

摘要：天津市首套商业性个人住房贷款利率再度下调，最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%。二套房商业性个人住房贷款利率没有变动，仍为“LPR+60个基点”，即最低4.9%。该政策从10月14日起执行。同时，天津首套房的认定资格已经调整，由“认房又认贷”改为“认房不认贷”。

三、规划

1、河南新乡：文旅“十四五”规划出台，期内培养1家文旅上市企业

摘要：新乡市人民政府关于印发《新乡市“十四五”文化旅游融合发展规划》，到“十四五”期末，新乡将把文旅文创培育成为战略性支柱产业和现代化新乡重要支点，将新乡建设成全国知名的太行山康养度假胜地、山地户外运动健身休闲目的地、中部地区入境游客重要旅游目的地。到“十四五”期末，新乡市将建成1个国家级全域旅游示范区，新增5A级景区1家，培育形成1个国家级旅游度假区，3～4个省级旅游度假区，1个省级全域旅游示范区，努力培育1家文旅上市企业。

四、土地

1、义乌：工商街地块重新挂牌，起价下调至2.08亿元，不设封顶价

摘要：金华义乌市城西街道工商街挂牌1宗商住地，出让面积19401.47㎡，起价20841万元，容积率1.2-1.35，建筑面积26192㎡。该地块曾在今年8月4日公告，后撤销出让。此次重新挂牌容积率由1.2-1.55调整为1.1-1.35；建筑面积由30072.3㎡减小为26192㎡；起价由22880万元下调至20841万元；对应楼面起价由7608元/㎡上涨到7957元/㎡。另外，此次挂牌不设封顶地价和商品住宅房价、地价联审备案要求。

2、成都：现有存量住宅用地3065公顷，未售住宅用地一年增加13%

摘要：10月10日，成都市规划和自然资源局公示了最新的存量住宅用地信息，成都现有存量住宅用地项目660个，总面积3065公顷（合计约45975亩），其中未动工土地面积为980公顷，已动工未竣工土地面积为2085公顷；未销售房屋的土地面积为721亩。数据显示，近一年，存量住宅用地总面积减少了269公顷（合计约4035亩），减少幅度约8%，主要是未动工土地面积明显减少。近一年未销售房屋的土地面积呈现出先减少后增多的趋势，一年净增加了83公顷（合计1245亩），增加比例为13.01%。

3、青岛：10月拟出让48宗地块，含4宗宅地，去年流拍宅地再次入市

摘要：青岛市10月份拟招拍挂出让地块48宗，总面积2317亩，其中工矿仓储用地19宗，面积约1014亩；新型产业用地（M0)1宗，面积约25亩；商服用地16宗，面积约588亩；城镇住宅类（含商住用地）4宗，面积约439亩；公共管理与公共服务用地（教育用地、科研用地等）及其他用地8宗，面积约251亩。4宗住宅类用地分别来自高新区、平度市（2宗）和胶州市，高新区此次供应的地块为去年三批次中流拍的宅地。

4、南通：前9月存量住宅用地总面积729公顷，同比增加约8%

摘要：南通市自然资源和规划局发布了《南通市区存量住宅用地信息汇总表（截至2022年9月30日）》，南通市存量用地总面积为729.46公顷。其中，未动工土地面积266.63公顷，已动工未竣工土地面积462.83公顷，其中未销售房屋土地面积为235.57公顷。存量住宅用地总面积729.46公顷这个数字较2021年同期的675.83公顷增加8%。未销售房屋的土地面积（已动工未竣工，且尚未取得销售许可的面积）235.57公顷，相比2021年同期的193.63公顷增长约22%。

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