“没有不到位的房子，只有不到位的价格。”
3月10日，华南某房企中层人士告诉《每日经济新闻》记者，随着市场回暖成交变好，公司在华南的很多项目确实收回了优惠，但均价基本没有上调。特别是广州市场反而推出了一些特惠房源，这也助推了成交，毕竟价格才是王道。
(资料图片)
值得注意的是，虽然前段时间广州开发商“收回折扣”“涨价”之类的声音喊得火热，但落地到实际成交数据和去化上只能称得上是“回暖”，远郊区域因为价格优势反而出现较为明显的反弹。
相较而言，二手房市场的数据更好看。2月广州二手住宅成交重回近万宗水平，创21个月以来的新高。但同时，二手房挂牌量也在快速增加，部分楼盘挂牌价格创出新高，也有二手房源成交价格创小区近年来新低。
广州某楼盘销售中心
1
二手挂牌量达13.2万套
2月以来，全国主要城市二手房普遍出现明显回暖。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓通过微信向记者指出，从数据来看，得益于持续向好的政策环境以及积压需求的集中释放，2月广州新房和二手房成交量同环比都有大幅度增长，处于近一年来的高位水平。
其中，一手住宅成交74.04万平方米，同环比分别增长38%和80%，二手住宅成交92.62万平方米，同环比分别增长127%和75%。
但记者注意到，在市场成交回升的同时，各地的二手房挂牌量也在快速增长，供给端的居高不下也意味着二手房的议价空间仍然足够。
以广州为例，其去年9月在链家的二手房房源刚突破12万套。目前，这一数据已经攀升至13.27万套，间隔时间刚好半年。而即便是在回暖的2月份，广州二手房挂牌量也是在持续增长的。今年2月中旬，广州二手房挂牌量已经升至12.97万套。也就是说，不到一个月的时间挂牌量就净增约3000套左右。
“2月初的时候还怕会涨起来，当时还有点着急，后来发现我关注的小区价格并没有明显的变化，就放心了很多，现在还是计划慢慢看。”从去年底就在看二手房的一位黄埔区的购房者如是表示。
来自广州中原研究发展部的数据显示，2月份广州二手成交重回近万宗水平，创21个月以来的新高。价格方面，2月二手房网签均价为29261元/平方米，环比上月微跌2.8%。同时，业主放盘明显积极，市面新增盘源增多。2月份新增放盘量较1月增加3-4成左右，促使买家可选择性增多。
值得一提的是，在去年市场冷清时，广州外围区域二手房成交量一直弱于中心区。但在今年2月份，广州外围五区成交量却反超中心区，增长也更为明显。
据广州市房地产中介协会统计，2月广州二手住宅成交上，广州外围区域的南沙区、花都区、增城区和从化区网签面积环比分别增长101.05%、103.55%、89.44%和81.18%，均高于中心城区；番禺区网签面积环比则增长68.10%。
贝壳研究院广州分院院长李茂喆3月10日在接受记者微信采访时表示，从广州2月市场来看，确实绝对成交量明显增长，有“小阳春”意味，不过在成交量增加的同时全市价格并没有明显增加。这主要是因为业主之间是明显分化的，如绝大多数业主价格预期开始有所回收，大幅降价的意愿减弱，甚至看到部分楼盘挂牌价格上升。
“但是从成交的角度来看，能够促成交易的房源还是需要一定幅度的价格让利，比如2月成交的房源从挂牌到成交平均降价幅度为11%，相比1月缩小了2个百分点，但依旧还是需要降价才能促成成交。”
2
外围新房成交量超中心区
经历了1月份的短暂回落之后，2月份广州房地产市场成交势头表现出较强上扬迹象，但对比二手市场的强势升温，新房市场增幅相对温和。
广州中原研究发展部数据显示，2月广州新房网签5032宗（不含2月24、25日数据），环比上升6%，比去年同期成交上升11%；预计实际网签量在5300-5500宗左右，实际环比增幅增加10-15%。
与二手房市场相似，2月份广州外围区域新房成交量（网签3450套）超过中心区（网签1582套）。记者注意到，广州南沙区多个新楼近期仍在持续推出特价优惠、低首付等促销活动。
上述房企人士亦表示，其公司在广州外围区域的新房项目，因为给出较大的折扣优惠，2月成交超过百套。“价格真的会让购房者心动！”
“从楼盘的营销表现来看，尽管市场上喊涨声不断，但是真实的情况是开发商一边喊涨一边用特价房促销，更多的还是想借机出货。由此可见，尽管今年楼市企稳复苏的大方向是确定的，但在当前广州核心需求调控政策并无松绑的情况下，这一波‘小阳春’的热闹场面可持续多久依然要打个问号。”肖文晓补充道。
广州中原研究发展部数据显示，无论是网签表现还是实际成交去化，目前广州新房网签成交仅恢复至去年9月的水平。今年2月推出的部分全新盘，即使有“中心区”的光环加持，部分楼盘首日去化率仍低于30%，说明客户观望态度仍比较浓。另一方面，虽然部分热门楼盘酝酿涨价，但绝大部分项目销售依旧“不温不火”，去化表现仍未如预期。2月增城区的成交表现持续走强，说明客户还是看重增城性价比高等优势。
今年由于春节比去年更早，节后的市场回暖来得也更早。据广州中原研究发展部数据，截至2月末，广州全市新房库存量1184万平方米，去化周期21.4个月。由于成交并未有出现“立竿见影”式的增值，因此去化周期基本与过去2个月持平。
“当下我们对‘小阳春’的理解更多的是之前积压需求的释放，是对经济、楼市预期改善需求的释放，但目前新增需求并不算多。”李茂喆进一步表示，预计市场也难以持续性走高，会出现一些波动调整，全年将呈现震荡恢复走势。
撰文| 黄婉银
编辑| 魏文艺
封面图源|每日经济新闻（资料图）
【高手脱颖而出，选手收益率逆势上涨！第六期比赛开始报名，一起赢大奖！】
标签：
据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打
1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，
1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，
据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达
新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐
作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己
12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾
昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关
小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3
备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，
速讯：隐入山野，只为发现更多美好！
杨佳兴他们五个都是设计师，已经在崂山区北宅下葛场社区的山上当了半年多的“农人”，经过他们一锨一锄整理过的山间小院，显现出了初步的效果
市北区：天桥楼体换新装
2月28日，市北区市场二路附近，施工人员正在对周边居民楼外墙进行施工。即墨路街道老旧街区改造项目持续进行，涉及外墙保温、外立面提升、雨污
当前热点-即墨区发布通告：省道214南
2月28日，即墨区公路事业发展中心发布通告，省道214南城线，将进行施工，提醒途经车辆绕行。根据通告，施工路段起点为莱西即墨界(桩号K48+421)
天天快看点丨助力企业缓解急用工 支
半岛网2月28日讯2023年开春后各行各业逐渐回暖，各地铆足劲“拼经济”、“扩生产”。为高效撮合用工单位与求职者、提升招聘平台效率，2月28日
干了8个月工资一分钱没发 临沂恒越
半岛网2月27日讯干了大半年的活，工资一分钱没拿到。近日，临沂的王先生向半岛网（0532-80889233）反映，他们一行十余人在临沂城区医院做消防
当前聚焦：王文楚_关于王文楚介绍
王文楚，关于王文楚介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、1933年11月生，浙江南浔人。2、现任复旦大学历史系历史地理研究所教授，中国古
小托马斯：我今年34岁但身体只有31/2
直播吧3月11日讯 近日，自由球员小托马斯接受了HeavySports专访。谈到自己的状态，小托马斯表示：“我认为在我职业生涯的这个阶段，我可能会
天天短讯！王文林_关于王文林介绍
王文林，关于王文林介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王文林，1947年出生，北京人，相声演员，原名王惠林，师从相声大师刘宝瑞，相
全球今头条！赛季至今扣篮榜前四：骑
StatMuse晒出赛季至今扣篮次数最多的球员榜单前四：173个埃文-莫布里163个贾勒特-阿伦159个戈贝尔158个阿德托昆博
当前热文：已连续缺战21场！队记：沙
据太阳随队记者GeraldBourguet报道，球队后卫沙梅特因脚部伤势将在一周后复查，他自1月17日受伤后一直缺战至今，目前已经连续缺战21场比赛。不
世界观热点：今日！NBA湖人VS猛龙＋
CCTV5直播NBA湖人VS猛龙+国乒出战WTT+足球之夜，5+转CBA广东男篮PK广厦北京时间3月11日（周六），中央广播电视总台发布了体育频道（CCTV5）
当前快看：思路清奇！欧文谈莫兰特：
近日，欧文在自己的Instagram直播中谈到了灰熊球星莫兰特炫枪事件。欧文表示：“你们都看到发生了什么，我们不需要去理解他，因为莫兰特不是唯
王文明烈士纪念亭及故居_关于王文明
王文明烈士纪念亭及故居，关于王文明烈士纪念亭及故居介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王文明烈士纪念亭及故居是海南省爱国主义教
王文岩_关于王文岩介绍
王文岩，关于王文岩介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王文岩，1958年12月出生，大学文化。2、现分管县人大常委会农经工作委员会工作
天天讯息：哈弗二代大狗上市，三种动
2月27日，哈弗狗品类首款新能源车型3 4刻度潮野座驾哈弗二代大狗在深圳正式上市，新车在传承家族轻越野基因的同时，注入DHT新能源技术为用户提
最资讯丨广州市第十六中学作为首个中
文 羊城晚报全媒体记者李春炜通讯员詹苹苹图 受访者提供羊城晚报全媒体记者获悉，2023年3月11、18日连续两个周六晚上8点，广州市第十六中学将
天天微动态丨浓眉想在湖人退役球衣
直播吧3月11日讯 今日，湖人名宿大加索尔接受了TA队记JovanBuha的专访。此前在大加退役仪式中，浓眉向加索尔表达了祝贺，并表示自己希望有朝
全球热点！今日篮网战森林狼 丁威迪
今日NBA常规赛，篮网客场挑战森林狼。篮网更新了球队的伤病报告，丁威迪本场比赛将会复出（上一场对阵雄鹿轮休），克拉克斯顿（右拇指扭伤及左
当前报道:还有反转！长袖先别收，周
据湛江政法：看着窗外此刻明媚（火辣辣）的太阳应该不止小政一个人怀疑湛江的夏天要来了吧翻开广东天气预报图这熟悉的“黄金大鸡腿”回来了~昨
王文昌_关于王文昌介绍
王文昌，关于王文昌介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王文昌(1909—1934)，男，原名王正荣，出生于陕西省保安县(今志丹县)旦八镇白
全球最新：【殷云跑两会】全国政协委
中国小康网北京3月10日电记者殷云胡妍通讯员黄蓉芳张成近日，正在北京参加全国两会的全国政协委员、瑞松科技董事长兼总裁孙志强围绕如何加快实
天天速递！王文景_关于王文景介绍
王文景，关于王文景介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王文景。2、东港区人。3、1931年10月生。关于王文景到此分享完毕，希望能帮助
热点在线丨美国 2 月非农新增就业
3月10日晚间，美国劳工部公布的最新数据显示，2月非农新增就业人数31 1万人，高于预期的22 5万人，前值为51 7万人（修正值为50
全球时讯：卢：威少已经100%融入了快
今日快船主教练泰伦-卢在球队训练结束后接受了媒体采访。谈到威少，卢表示：“他已经100%融入了快船的体系，他一直表现得很棒，即使是上一场比
全球动态:王文度_关于王文度介绍
王文度，关于王文度介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王文度（？~660年），太原祁县（今山西祁县）人。唐初将领。2、贞观十九年，从
每日短讯：比亚迪股价一个月暴跌 20
截至目前已有至少30个汽车品牌参与到这场价格战，最高优惠超过10万元 新能源车企比亚迪也推出限时营销活动，被问及是否会加入价格战，相关人
全球焦点！注射免疫球蛋白的注意事项
目前关于到注射免疫球蛋白的注意事项分别是这一类的信息是很多小伙伴们都非常关心的，很多人也是经常在搜索关于注射免疫球蛋白的
全球今日报丨火影558
1、加藤断，日本漫画《火影忍者》及其衍生作品中的角色，火之国木叶隐村的优秀上忍，纲手的初恋，梦想是要当火影。2、但后来在
环球报道:深圳首个不限购区域来了？
深圳市深汕特别合作区（下称“深汕合作区”）传出取消限购的消息。3月10日，网传消息称，深汕住建局日前发布《关于积极支持刚性和改善型住房需
天天资讯：王文定_关于王文定介绍
王文定，关于王文定介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王文定，籍贯湖南，1952年生。2、第五届中国工艺美术大师。关于王文定到此分享