羊城晚报全媒体记者 马灿
“房东先是隐瞒减免租金政策，现又采取停水断电来逼迫。”近日，广州一家酒楼负责人向羊城晚报记者帮求助。她说，按照相关政策不仅没拖欠租金，反而多交了，但对方的行为导致酒楼无法经营，损失惨重。目前，当地街道已介入，双方达成和解。
(资料图)
酒楼遭二房东停水断电
近日，记者来到广州市达道路13号翠玉大厦，被停水断电的是一楼“巧湘厨湘菜馆”。进入室内，只见大门口摆放着各种蔬菜、干货和调味品。在菜架上方，竖立着一块大黑板，上面用粉笔写满了菜品名称。此时正值午饭时间，约150平方米、10余张台位的就餐区空无一人。
该酒楼老板周女士告诉记者，没水没电，厨房开不了工，只好关门停业，服务员也休假了。
“停电后，冰柜的各种肉类食材开始变质、发臭，真让人心疼，这样下去损失惨重！”她说，由于受疫情影响，2022年几乎没有做生意，相关的房租、水电等费用都交了，但房东还是以欠租为由将水电停了，让人难以理解。
事实上，周女士所指的房东，其实是“二房东”。记者了解到，她所承租的物业属于一国企单位，该单位将此物业出租给了深圳卡蒂曼珠宝有限公司（以下简称“深圳卡蒂曼公司”）。2019年11月1日，周女士与深圳卡蒂曼公司签约，租赁期限截至2024年10月30日，其中，2021年11月1日至2023年10月30日，每月租金为57240元。
租金减免金额起争议
既然按时交租，为何遭停水断电？周女士说，按照国家相关规定，去年疫情期间，她作为实际承租人没有享受租金减免政策，“双方经多次协商无果，对方仍以停水断电逼要租金。”
原来，周女士从上述国企得知，根据国家政策有关要求，该国企对深圳卡蒂曼公司减免2022年6个月租金。
随后，记者从该国企与深圳卡蒂曼公司所签订的《2022年租金减免补充协议》中，也证实了周女士的说法。
“但深圳卡蒂曼公司利用信息不对称的优势，在我申请减免租金时对此否认，且未减免任何租金。”周女士说，对方还让她一分不少交钱，并以欠交两个月租金为由，威胁称将对酒楼实施停水停电处理。
事情公开后，2023年2月10日，深圳卡蒂曼公司发布了《关于租金的减免通知》。该通知称，为了支持企业共渡难关，对小微企业和个体工商户房租减免进行具体安排，其中，周女士减免租金4个月，时间分别为2022年7月1日至2022年8月31日，2023年2月1日至2023年3月31日。
于是，周女士根据租金减免政策和实际交租情况，认真进行核算，她说：“自己不仅没有欠租金，而且截至1月31日对方应退还20576元。”
然而，深圳卡蒂曼公司对核算结果“不认同”。同时，还自行打印了一份承诺书，叫周女士签名确认。该承诺书写道：“我承诺于2023年2月28日前付清10万元，于2023年3月31日前付清107581.89元。如没按以上承诺执行，本人同意被停水断电，并承担一切责任。”收到该承诺书时，周女士拒绝签字。
采访中，记者多次联系深圳卡蒂曼公司有关负责人，其中一次对方称“等回复”；另一次对方则表示“该找谁，自己找”。
2月24日，经越秀区东山街道多次协商后，由该街道司法所进行沟通、调解，但未果。2月27日晚，越秀区东山街道司法所再次进行调解，双方达成和解。周女士告诉记者：“深圳卡蒂曼公司于当晚恢复酒楼水电供应。”
律师说法
房东无权停水断电
对于该事件停水断电的问题，北京市盈科（广州）律师事务所翁春辉律师告诉记者，就算是面对拖欠租金的租客，房东也不可停水断电，“如果以此作为逼使承租人交租金的手段，这是违法的，正确的做法，应该通过仲裁或诉讼等法律途径来解决。”
他解释称，由于水、电是由相关专业单位进行供应，其他主体是没有权力停水断电的。即使与租客之间的房屋租赁合同中，明确写明了拖欠房租就停水断电，该条款也是无效的。同时，如果因此给租客造成损失的，租客可以要求房东承担赔偿责任。
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