近期广州旧改的动态，多少让人觉得有点猝不及防。
【资料图】
就比如日前，第一批城中村改造项目集中开工活动启动，17个旧改项目一同动工，声势相当浩大。
不同于前几年各区旧村浩浩荡荡引入合作企业，却甚少传出实质性进展，在经过去年的城市更新政策优化调整之后，旧改“雷声”响了这么久，似乎真要“下雨”了。
旧改重点在中心区
日前先集中动工为敬的17个项目，有一个特别亮眼的存在：有着中心区“旧改航母”之称的海珠沥滘项目，今年就计划完成旧村签约清零，并推进50万㎡旧村屋的拆迁。
按照规划，包含沥滘旧村在内的超580公顷沥滘片区，配套有完全中学、高中、九年一贯制学校、小学、幼儿园等18所学校，不少相关用地现状仍是密密麻麻的握手楼。
△沥滘片区航拍
只有加快更新改造的推进步伐，才能释出配套建设用地，更科学、合理利用土地，昔日破旧、无序的城中村变身一座新城，成为广州新中轴、中大创新谷生态谷的一块重要的拼图。
与此同时，片区还将释出相关用地用于建设高端商业、大型综合体等，一改以往小作坊式产业形态，成为区域重要经济增长点。
△沥滘更新改造效果图
除了沥滘，广州的城市更新还将多点发力。
据近日公布的《广州市2023年重点建设项目计划》，今年全市在三旧改造领域的投资额达2300亿元，同比增长超60%。
当然，这其中有部分是已动工项目的续建，比如海珠的沥滘、新市头，天河的小新塘、冼村，越秀的南洋电器厂及周边，白云田心村等中心区项目，占了名单中的多数。
而这些项目，基本都占据着中心区的优质地段，加快推进更新改造，既是提升城市面貌的要求，也是促进区域发展、助力经济增长的重要一环。
△冼村旧改项目
当然，除了中心区的续建项目，其它区域的项目同样值得关注。
比如番禺万博商圈的里仁洞村，计划今年投资2.4亿元用于拆迁、集体物业及村民复建住宅的建设，日前已有冼马彭片区集体物业率先清租开拆。
△里仁洞村冼马彭片区清拆集体物业
你以为广州今年旧改计划就这样而已？远远不止。
事实上，广州年度目标为推进127个城中村改造，黄埔60个位居全市各区首位，紧随其后的南沙、海珠也有超10个项目。
虽然127个项目中，有69个项目今年都是推进前期工作，但市住建局方面透露，这些项目原则上今年要完成片区策划方案批复，下一步经村民表决通过后即可生效实施。
而且，127个项目也并非年度最终计划，各区如有条件成熟且确有必要纳入计划的，也可按程序申请增补，经市城市更新领导小组同意后纳入计划。
由此可见，广州在推进城市更新方面，真的铺了不少路。
产业导入，必选项→加分项
旧村更新改造，往往涉及多方利益的博弈，推进的周期长，对参与的合作企业的综合实力要求也高。
而对于旧改推进的提速，光有官方层面的规划还远远不够，对企业而言，能有相对宽松的政策环境，尤其重要。
早在2020年9月，广州出台《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》，将广州市的城市更新建设范围划分为三个圈层，并明确第一、第二圈层的产业建设量占总建设量的60%、50%以上。
到了去年9月，市规自局颁布《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》，提及将第一、二圈层的产业占比，分别由原来的60%和40%下调至50%和30%，第三圈层则由各区自行制定。
此举被认为是降低项目开发难度、增加企业利润空间，从而提升其推动改造意愿的重要措施。
在今年年初发布的《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引》，已不再提及圈层划分及相关产业导入比例的要求，而是改为：
鼓励合作企业导入与改造地块相匹配的产业（非房地产业），承诺引入产业类型、企业行业地位和数量的竞选企业在招商过程中可予以适当加分或者其他条件相同情况下予以优先。
同时，对企业总资产要求也由原来的不低于300亿元，调整为不低于200亿元；且原规定一级资质企业才可参与旧改开发，如今也改为二级资质即可，对社会资本参与旧改吸引力更大。
虽然总体的方向都在降低准入门槛，不过，特殊的项目也有例外。
比如去年12月，在三大圈层产业建设比例下调后、不再提及圈层导入产业比例要求之前，越秀南洋电器厂及周边改造项目仍规定产业占比60%。
△2022年12月公布的南洋电器厂项目控规调整
要知道，项目所在的第一圈层当时要求的产业占比已下调至50%，项目实际要求并未随之下调，指标要求仍较严格。
改造模式，不再独沽一味
说到旧改，不得不顺带提一下土地招拍挂。
一直以来，部分土地的拍卖本身也源自旧改，主要是由政府收储旧厂房地块而来。如今这种操作也开始出现在旧村庄了。
当小前线看到今年第一批集中供应宅地时，怎么感觉增城宁西街沙宁路东侧地块红线范围似曾相识？
果然，该地块实际上就是2月中旬，官方公布基础数据调查成果的的湖中村竹山、社排片区旧改项目，位置、轮廓一模一样。
其实在本月初，市规自局发布的《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》（公开征求意见稿）就提到：
旧村庄改造可结合实际情况采用政府收储、合作改造、自主改造等多种模式，多措并举促进区域品质连片提升。
和以往旧改项目普遍引入房地产企业合作改造的模式不同，政府收储模式中政府属于主导角色，负责村民住宅和村集体物业复建安置补偿。
这种模式之下，村集体经济组织不参与土地出让收益分成，后续基本再无与村集体相关事宜，推进效率较高。
不过，这种模式也并非所有项目适用，尤其对于体量大、地段优质的城中村项目，因地制宜制定合适的片区策划方案，更新改造才能更加稳步推进，充分发挥土地价值。
更多楼市最新资讯，扫码加“小前线”，拉你进群~（同行、中介、销售勿扰）
标签：
据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打
1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，
1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，
据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达
新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐
作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己
12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾
昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关
小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3
备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，
天天亮点！安全伴“童”行，海岸警察
为进一步提升幼儿安全防范意识、增强自我保护能力，2月27日，海岸警察支队流亭派出所到辖区幼儿园组织开展了一次生动有趣的安全教育宣讲课。宣
青岛税务：税情进园区 惠农助增收
半岛网2月27日讯（记者李京媛通讯员胡晓军满国林苏鹏）大地回暖，万物复苏，乡间田野随处可见春忙场景。位于平度市田庄镇的青岛华美城乡现代农
全球播报:春季单招考试，李沧交警送
2月27日星期一，恰逢部分职业学校春季单招考试，交警李沧大队在早高峰执勤疏导过程中，先后接到5名考生求助，铁骑队队员充分发挥灵活机动的优
环球即时：朝舒酵素果冻被曝含泻药成
朝舒酵素果冻外包装。(来源：受访者)信网2月24日讯（记者陆彦蓉）近日，王海测试科技（北京）有限公司（以下简称“王海测试”）对一款名为“朝
签合同前交了3万元保证金，几小时后
2月22日，孙先生（化名）经电话邀请参加了位于保税港区吉华欧美亚酒店的“本地生活项目交流会”，经现场项目推介，孙先生决定加入由北京真丁科
世界百事通！克莱：现在西部的竞争很
直播吧2月27日讯 今日NBA常规赛，勇士在主场以109-104力克森林狼。赛后，发挥出色的克莱接受了记者采访。谈到目前的球队排名，他说道：“必须
海加尔山副本入口在哪儿？进入方法是
海加尔山副本入口在哪里，海加尔山副本入口在时光之穴。进入海加尔山副本的方法：1、从破碎群岛的达拉然出发去往时光之穴，去往守护者大厅；2
315 前又现车企集中召回
根据我不成熟的观察，如何分辨一次召回是「真召回」还是「打造企业形象」，主要看召回车型发生问题的严重性和普遍性 如果涉及到发动机、变速
双卡双待双通指的是什么意思？双卡双
双卡双待双通是什么意思?双卡双待双通,顾名思义就是两张SIM卡同时待机,能够同时接通而互不干扰。双卡双待双通是指一部手机同时接通来自两个
重点聚焦!关于做饭的小说有哪些推荐
关于做饭的小说，1、《肥厨》，作者：萧禹；2、《美食江湖不思议》，作者：疯丢子；3、《称霸武林的厨师》，作者：于晴；4、《流浪厨师》，作
以太原为主中心打造全省快递物流体系
以太原为主中心打造全省快递物流体系,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新
佛山顺德：全网热度超600万的“均BA
文、图 羊城晚报全媒体记者杨苑莹通讯员冯剑欣2月26日，“篮球无界共聚均安”男子篮球邀请赛决赛在佛山市顺德区均安镇星豪湾体育公园落下帷幕
焦点滚动:王尔琳_关于王尔琳介绍
王尔琳，关于王尔琳介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王尔琳，出生于北京，歌手。2、作品有单曲《祝福》、《不要骗自己》、《摇摇晃
世界热议:王尔德短篇小说集_关于王尔
王尔德短篇小说集，关于王尔德短篇小说集介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、《王尔德短篇小说集》是好讀出版的图书。2、作者是王爾德
好基友！张镇麟：已经开始想你了 赵
男篮世界杯预选赛，中国男篮接连战胜了哈萨克斯坦男篮和伊朗男篮。中国男篮球员赵睿更新社媒，晒出与张镇麟一起游玩的合照，赵睿配文写道：“
焦点！宜通世纪（300310.SZ）预中标1
智通财经APP讯，宜通世纪(300310 SZ)发布公告，中国联通采购与招标网于2023年2月25日发布《2023-2024年广东联通综合代维采购项目中选候选人
天天新动态：民办养老机构等级评定首
民办养老机构等级评定首次启动,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新闻网站
每日热点：企业开办注销将全面实现零
企业开办注销将全面实现零成本,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新闻网站
全球报道:多家美企扩大在华业务：麦
由于看好中国经济长期增长前景和消费市场潜力，多家美国大型企业近期表示计划继续扩大在华业务 快餐连锁巨头麦当劳去年在中国新开了700家门
民间故事和神话故事有什么区别？中国
民间故事和神话故事有什么区别?神话故事发生在远古,与创世纪有关;民间故事年代较晚,内容贴近现实生活。 神话故事和超能力密切相关,主角多
八仙过海是神话还是民间故事？八仙过
八仙过海是神话还是民间故事?八仙过海属于神话故事,但是它确实是属于民间流传的。八仙过海主要是描写的一些神仙的故事,并没有一些民间故事
何仙姑是八仙中唯一的女神仙吗？何仙
何仙姑是八仙中唯一的女神仙吗?八仙之中唯一的女性——何仙姑何仙姑本名何琼，又名秀姑，生于武则天当政时期，父母是以做豆腐为生的市井小
鸡蛋一般煮几分钟能熟？鸡蛋羹是开水
鸡蛋一般煮几分钟能熟?鸡蛋一般煮7分钟左右就可以熟了。鸡蛋不能直接食用,需要将它变成熟鸡蛋,去除细菌后方可食用。从营养,安全和美味三方
每日速递：王少舫黄梅戏唱腔选集_关
王少舫黄梅戏唱腔选集，关于王少舫黄梅戏唱腔选集介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、《王少舫黄梅戏唱腔选集》是2010年安徽文艺出版
密西西比河是世界第几大河？密西西比
密西西比河是世界第几大河?密西西比河是世界上第四长河。密西西比河是美国最大的河流,同时也是北美洲最长的河流。密西西比河通常以发源于美
船记：快船需控卫所以引进威少 但有
直播吧2月27日讯 今日NBA常规赛，快船在客场以124-134加时不敌掘金。此役，威少首发出战25分钟，投篮10中6，其中三分球2中1，罚球4中4，拿到1
今日热闻!艺术浸润城市，赋能美好生
2023年“在水之湄·女艺术家邀请展”于2月25日在青岛市雕塑馆开展。展览以艺术汇聚女性力量，以艺术美学融入城市公共空间，浸润城市生活，让市
茉莉花适合晒太阳吗为什么？茉莉花的
茉莉花适合晒太阳吗为什么?茉莉花需要晒太阳,但不可暴晒。茉莉花生长期间需要阳光照射,如果长期见光不足,会导致植株徒长,枝叶发黄,开花不良
三行集
1、《三行集》是2021年上海文艺出版社出版的一部图书。2、作者是张新颖。文章到此就分享结束，希望对大家有所帮助。
热资讯！佛山一女童草地玩耍被蛇咬，
2月27日，南都记者从佛山南海公安获悉，2月18日17时许，5岁的小花（化名）在外婆家附近的草地玩耍时，被一条黑色的蛇咬伤手指，孩子母亲李女士