文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
春节至今广州房地产市场的人气和成交都在增加，房地产的春天真的已经到来了吗？房地产行业新发展模式下，怎样的房地产企业能获得更大的机会？业内下一个中心在哪里？……
(资料图片仅供参考)
日前，由粤海置地主办、广东省房地产行业协会指导的“广东房地产高质量发展——走进白云暨粤海云港城主题沙龙活动”在白云区白云新城举行。众专家齐聚共论房地产市场发展。
王韶（广东省房地产行业协会会长）：
信心不足仍是突出问题，需理性看待回暖
目前，房地产宏观调控政策持续向好，政策面力度、广度均超历史水平。但受多种因素影响，市场突出的问题是信心不足，因此恢复市场信心在这个时刻非常重要。
需要理性地看待“回暖”。当前中国房地产稍有回暖，但这种回暖只是相对近年来的历史低位而言，只是体现在局部地区、个别优秀企业、部分性价比高的项目，总体而言，目前行业的困境还没有完全摆脱。
在还没到真正回暖的这个阶段，我们不主张企业盲目涨价。人气和成交量最重要，没有成交量就无法引发质变。广东省房地产行业协会要做的，是推动政策实现其稳定性、协调性；对房企来说，是要稳定楼价，不要好了伤疤忘了疼。
目前，我国住房消费已经从“居者有其屋”升级到“居者优其屋”。房地产企业需要从产品过渡到产品与服务并重，提升产品力、服务力以及运营力，为居民生活注入更多高质量的场景和空间。同时，房地产业向绿色低碳转型势在必行。
房地产的春天属于信用好、产品好、服务好的“三好学生”，未来房地产要走平稳、高质、创新的高质量发展道路，房地产仍大有可为。
张化学（中国指数研究院华南分院院长）：
房价筑底企稳迹象明显，市场恢复仍需时间
近期市场价格跌幅收窄，房价筑底企稳迹象渐显，新房活跃度略有修复，但供需规模同步下滑导致库存维持高位，库存去化压力较大；土地市场情绪整体延续低迷状态，企业重新拿地或将滞后于销售恢复；购房者观望情绪仍在，市场恢复仍需时间；城市分化明显，一线城市市场量价仍有支撑，二线城市整体量增价稳，三、四线城市量价或继续下行。
想要促进市场平稳健康发展，就需要从供给端和需求端入手。其中，供给端需要保交楼；化解民企风险；满足行业合理融资需求和舆论引导。需求端则需要在控制好金融风险的同时，加大对改善型需求的支持力度；将住房政策与生育政策、个税政策等关联，以取得综合社会经济效益；缩小限购范围。
欧江波（广州市社会科学院经济研究所所长）：
今年上半年将见市场底
房地产有区域性和差异性，广州市场比较乐观，预计今年上半年将见市场底部。
我们分析全市房地产的买家可以明显发现，一手改善型居住买家越来越成为成交主流，因此在项目和产品定位、设计的时候，投资商、开发商、营销商等的思考模式都要有变化。
白云新城近20年修改了多次目标定位，最终确定打造CBD总部经济区，区位交通、城市更新、产业发展、政府政策这四个方面将带动白云新城走向更好的高质量发展道路。
经过多年的发展，白云新城的开发建设取得重大进展。预计未来5-10年是白云新城大开发、大建设、大发展阶段，白云新城的综合经济社会实力、辐射带动能力、综合影响力将得到快速提升。
何科伟（明源地产研究院首席专家）：
中心城区供地增加，有望拉动高端物业成交
广州去年的销售数据分化非常严重的。克而瑞统计数据显示，2022年千万级总价的高端物业比前年增长了30%，且是连续四年增长，创了近六年新高。白云新城的高端物业成交占比约三分之一，400多套的成交量。
购买高端物业的一般是高净值人群，他们会选择用一笔资金去购买不动产进行避险。政府大手笔投入打造白云新城，也是吸引这批买家进入的主要原因。
去年中心六区供地增多，会促进中心区中产群体置换房产的速度，拉动消费升级，对于高端物业的成交有拉动作用。具有云山珠水这种优势自然资源的地块，价值会更加明显。
粤海集团将致力推动白云区高质量发展
此次沙龙举办地粤海云港城，是白云新城73万平方米都市综合体，除了规划有约230米甲级双子塔标写字楼，也将引入天河城TEEM+高端商业，集独栋总部写字楼、定制式企业公馆、桂府壹号等多元业态于一体。总投资将达200亿元的投入，可见粤海置地对这座综合体的信心、对其助力白云新城CBD高质量发展的决心。
据介绍，未来更将大力引入千亿国企粤海集团旗下的水务、金融、物业等重点项目，为区域高质量发展补齐“拼图”。从导入核心产业、带动总部经济、聚集高端人群、革新商业和生活体验、树立区域形象标杆等多个维度为白云新城助力经济腾飞。
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来源 | 羊城晚报•羊城派
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校对 | 谢志忠
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