最近广州楼市已经出现第一波抢房潮，各大项目的来访量也呈现上涨态势。
俗话说得好，量在价先。
【资料图】
随着需求的集中释放，市场成交量的恢复，房价也会进一步抬升。
那么，问题来了：今年广州房价会涨多少呢？
先别急着喷，我先说说为什么我的判断是“涨”？
除了开头说的成交量回升，当然还是得看回广州的房价数据。
以新房为例，首先是来自中指院的数据，下面是过往几年广州新房价格的表现。
发现了没？从均价来看，大疫三年之下，广州新房价格其实是一直在涨的！
只不过区别就是：涨幅的多与少而已。
2020年、2021年的涨幅都超过了10%，尤其是2021年更达到19.5%，这和调控放松有密切关系。
反过来看，到了2022年调控收紧的时候，市场信心低迷，涨幅一下子就掉到了2.7%，但始终还是在涨。
当然，行情是分化的，整体涨不代表各个区域都涨。
所以，我也把2022年广州各区新房涨幅拉出来了，给大家参考一下。
可以看到，涨幅明显的区域基本都集中在传统的中心区，例如天河、海珠、荔湾，其中荔湾由于去年多个豪宅集中入市，涨幅高达15.6%。
而跌幅比较明显的则是白云、黄埔，以及增城和从化，其中白云主要受到疫情影响，黄埔则是人才政策收紧所致，而增城、从化还是受市场下行环境影响。
当然，如果你觉得不够权威，那就再来看看官方每月发布一次的70城数据。
以1月为例，广州新房价格虽然还是环比下跌0.2%，但从去年11月开始，已经出现跌幅收窄的现象。
这就说明，去年第四季度，广州房价其实有走出底部的趋势，随着今年购房者的重新入市，跌幅只会继续收窄，甚至出现上涨的情况。
总体来说，今年广州房价整体上涨会是大概率事件。
对于今年的广州房价，广大网友们又是怎么说的呢？
下面的截图是咱们粉丝群的讨论结果，大家可以来围观一下。
看多派：
有人认为，在去年广州GDP跑输重庆之后，今年广州房价会翻倍。
有人认为，今年广州房价涨幅会在10%以内，可能是3%、8%或者0%。
有人觉得，今年广州房价会上涨10%，3-4月小高潮，11-12月回升，上半年适合卖房。
有人表示，今年广州房价会上涨10%左右，个别20%，半数以上微涨。
海珠的粉丝则表示，海珠新盘再涨1-2万没问题，二手看地段。
还有人直言，今年广州房价很大可能会像2016年放开二胎时那种情况。
中立派：
有人认为，今年广州中心区略涨，外围区以稳为主，下半年才会稍微回升。
有人则认为，如果参考2022年的数据，今年广州房价应该会微涨，结构性增长平均最多10%，因为去年跌得太多了。
也有人表示，今年广州大部分区域会下跌，少数区域会涨，因为出生人口减少，加上大家对房地产的未来预期已经发生了变化。
看空派：
有人觉得，今年广州房价不会涨了，楼市存量不少，大家买房的意愿也不高。
有人同样表示，在裁员潮、信心低迷的影响下，今年广州房价不会涨，有钱的话都提前还贷了。
也有人认为，今年广州房价要么横盘要么下跌，从去年的情况来看，横盘概率比较大。
有人还以更宏观地角度说，现在国际行情不好，广州房价不跌就算好的了。
总体而言，从我在粉丝群了解到的情况来看，这场多空对决其实并出现没有一面倒的情况。
如今，很多购房者都不会盲目地唱多或唱空，而是结合经济环境、市场数据等因素，更加地有理有据地表达自己的观点。
但不管怎么说，买房已经不是完全通过短期房价波动来决定的行为了，更关键的还是要看产业、人口等长期价值。
从长远来看，作为一线城市的广州，有理由让我们永远可以相信，但分化行情依然是广州楼市的主旋律，普涨的时代已经一去不复返。
最后，容许我再问一次：你觉得今年广州房价会怎么走？涨多少？跌多少？
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