最近春节的脚步越来越近，大家的心思可能也不在楼市了，但近期消息还是非常密集，很多重要城市在未来一个月可能陆续会迎来上车最佳节点。
东莞，再出新政，明确二手房带押过户！
东莞再出新政，东莞市住建局发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知（东建房〔2022〕25号）》。
【资料图】
这是本周内，东莞第二次出台新政。
上一次新政就在本周一，12月26日，东莞住建局发布公告：
东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，暂停实行商品住房限购政策。
须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易。
大胡子点评：
今年，东莞的楼市松绑政策无比频繁。
现在，东莞全域也不再限购，仅限售3年，二手还能够带押进行交易，这些都是能够迅速解放市场流动性与购买力的行为。
早在佛山放开限购时，就有听到风声，下一个放开的就是东莞，没想到这么快就得到了验证。
现在来看整个大湾区，佛山、东莞已经全面取消限购，广州不显示二手房指导价，现在就剩深圳还没有动静了。
东莞这波放松，市场估计会有波小回暖，但想要凭借自己这波放松，直接恢复火热的行情，还是不现实，老大哥深圳的松绑可能才是关键。
深圳，什么时候会出手？2023年1季度有没有希望？
我们拭目以待！
新冠更名，列为乙类乙管，疫情彻底“结束了”？
12月26日晚，国家卫生健康委员会发布公告，重点为两点：
1、正式将新冠病毒肺炎更名为新冠病毒感染。
2、从1月8日起，对新型冠状病毒实施“乙类乙管”。
大胡子点评：
新冠实际原本就是“乙类”传染病，只是在管理上一度升级为“甲类”。这次只是将管理措施恢复到“乙类”。
虽然新冠改为乙类，但乙类传染病也都不是好惹的，像大家熟悉的非典、艾滋病、狂犬病、禽流感也都属于乙类传染病。
乙类管控的关键在于防重症和防死亡，接下来高风险地、隔离、管控这些词汇可能都不再有了，可以说3年防控终于结束了。
最近，出入境政策也放开了，很多媒体也开始报道，出入境的游客多了起来。
随着第一波疫情冲击的落幕，经济开始出现复苏的势头。
今年，注定是全力搞经济的一年了。
苏州，首套房贷未还清，二套首付由6成变成4成！
最近，苏州流传出一张截图，
苏州首套房贷未结清，购买二套首付由6成变成4成。中行、农行已经发了通知。
部分银行表示确实如此，苏州的南京银行表示消息属实，中国银行表示这1-2天就会执行。
大胡子点评：
救市，已经进入接力赛。
最近不仅是苏州，重庆、成都、大连都接连出现新政调整。
比如重庆，出台自有住房用于长租可不计入套数的新政；
比如成都，最新出台父母投靠成年子女入户可购买一套住房，还跟进了二手房带押过户。
比如大连明年1月1日起，契税最高税率由4%调降至3%等等。
这些城市，都是过去我们常说的价值城市，他们已经急不可迫的松绑，其他城市的压力应该也不小。
我的判断是：
接下来的1个月，更多的价值城市还会迎来实质性放松的政策。一线城市，可能在今年年初可能也会加入宽松的队伍。
实际上，早些时间松绑的城市，12月市场已经有所回暖了。
比如武汉，房交会的优惠活动12月月底就结束了，3.9%的房贷利率可能也要消失了，再加上开发商的折扣力度也很大，12月的成交是有些反弹的。
主城的一些项目降价到位的，都迎来一波小爆发，最夸张的是汉阳的某项目，某热销小户型，案场一天成交了60套。
苏州和南京也是如此，随着放开，成交回有些好转。
不过大家的心已经比较麻木，想要全面回暖，可能还需要更强力些的刺激，才能让大家的信心全面回暖。
武汉第六批集中供地：17宗地全部成交，民营企业参与拿地。
12月27日，湖北省武汉市第六批集中供地拍卖活动开拍，17宗地块全部成交，成交总额236.45亿元，本批次地块中，涉及住宅的地块共计11宗。
加上12月16日、12月20日成交的4宗土地，近期武汉市组织的3场拍卖活动共计成交各类用地24宗。
其中位于武昌中北路的地块吸引7家企业前来参与，5位竞买人经过37轮竞价，最终，建发国际竞得，溢价率为14.35%，成交楼板价为18868.42元/平方米。
本次拿地，地方国企仍是拿地的大头，共拿下9宗地块，成交金额占比近半。
民企的身影也有出现，比如来自成都的万华投资集团，以33.2亿元的拿地金额强势入驻了长江新城。深圳万宸竞得佛祖岭住宅地块，泰康集团竞得东湖高新科研地块等等。
大胡子点评：
三支箭射出，效果已经初步显现。
土拍市场开始逐步回暖了，民企企业的身影终于再次出现，市场的运转终于进入正轨，开始复苏了。
从土地来看，好地段对房企的号召力还是强的。
比如中北路的这块地，是武昌最核心的地段，配套非常成熟，周边楼龄新些的二手房三四万单价是没问题的，现在楼面价1.88万/平，盈利空间还是足的。
16号的时候，东湖高新地块也有2宗地块进入溢价阶段。可以看到能进入溢价的地块，核心原因其实都是地块价值不错。
所以，大家也要明白，好的地段在市场的认可度还是有的。哪怕现在市场在下行，也不必过于恐慌，静待市场春暖花开即可。
今年入市的地块，最快将在2023年才能进入市场，今明年可以预见的是，新入市的地块会变少，原因自然是今年供地-拿地长时间都不是很畅快。
这都有利于明年市场的复苏。
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