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观速讯丨流拍！“科学城第一高楼”，无人接盘！
发布时间：2022-12-09 20:35:29 文章来源：广州PLUS
昨天，科学城烂尾地标——广州松日总部大楼正式开拍，吸引了约1.2万人围观吃瓜！但很遗憾，到今天早上十点截止都无人出价，最终流拍，复活失败

昨天，科学城烂尾地标——广州松日总部大楼正式开拍，吸引了约1.2万人围观吃瓜！


(资料图片)

但很遗憾，到今天早上十点截止都无人出价，最终流拍，复活失败。

起拍价约20.5亿，比评估价低了近5个亿，依旧没有接盘侠。

根据拍卖平台数据，设置提醒的超百人，但实际出来叫个价的一个都没有。

曾号称要成为“广州东部第一高”的它，为何现在如此落魄，这个项目究竟怎么了？

科学城滑铁卢？

广州松日总部大楼有科学城地标之称，不仅位处科学城核心地段，部分塔楼还设有停机坪，且规划高度近200米，极具标志性。

周边片区产业集中，生活配套也已经成熟，如万达广场(广州萝岗店)、中山大学附属第三医院岭南医院、萝岗儿童公园、广州科学城体育公园等等。

拍卖平台附上了拍卖标的物调查情况表，细节很多，我给大家划一下重点。

（数据来源：阿里法拍）

第一，工程项目规划由两座塔楼、一座裙房及地下室组成，在建工程已停工，已封顶，但尚未整体完工并投入使用，未有销售。

第二，土地性质为商服用地，使用截止期限至2049年8月30日，剩下约27年产权，缩水近一半。

第三，评估价约25.6个亿，起拍价约20.5个亿。

另外，余款（扣除保证金后的余款）需要在成交之日起15个工作日内缴入管理人指定账户。

第四，拍卖成交后，无论拍卖标的是否存在质量问题，买受人均不得以质量问题为由向富大房地产公司或管理人主张撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。

也就是说，如果建筑工程有质量问题，需要自行解决，不得要求取消交易或赔偿。

（数据来源：阿里法拍）

这次流拍，意味着什么？

为何这个地标建筑会沦落到被拍卖的地步呢？

公告显示，广州富大房地产开发有限公司已由广州市中级人民法院依法裁定宣告破产，富大房地产公司管理人依法履行处置破产企业财产的职责。

简单地说，企业已经宣告破产了，要变卖广州松日总部大楼偿债。

据悉，广州富大房地产开发有限公司是在2009年拿的地，当时的地价大概是一个亿。

开工建设后，在2014年左右就实现了封顶，2015年就开始传出停工消息，2017年曾短暂复工，但没有什么实质性的进展，逃脱不了烂尾的命运。

据悉，松日总部大楼当年的目标是要成为“广州东部第一高”。烂尾多年，已经被狠狠地甩在后面，变成了“科学城第一烂尾楼”。

松日总部大厦效果图（图源：网络）

区别于买新房讲究的手速，占坑位，以及信息差，法拍房网站“老老实实”公开竞价记录。

其他标的物竞拍记录参考图

（数据来源：阿里法拍）

换句话说，没人竞拍这件事是公开的，且连这个低于评估价5亿的价格，都没人愿意接盘。

分析流拍背后的原因，一方面是部分条件要求还是比较苛刻的，比如缴纳余款的时间限制。一次性投入二十多个亿，本身的门槛就不低，而且只给了一个月左右的时间。加上产权缩水近半，质量问题需要自负盈亏，风险不小。

科学城实景图

广州PLUS摄

地标成为烂尾楼，不仅影响了城市界面，更是一种资源浪费。

现在科学城产业兑现得很快，已吸引超15万家企业落户， 占据了黄埔 80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500强企业（数据来源：广州日报、天眼查）。像南方电网、LG、多益网络、亿航无人机等“行业大拿”，都在科学城安营扎寨。

虽然松日总部大楼这次流拍了，但是区位含金量是毋庸置疑的，期待它有一天能跟之前的恒大足球场一样逆风翻盘。

标签： 广州科学城

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