华润幸运摇中的广州超级大盘 又踩在了“认房不认贷”的爆点上?
发布时间:2023-08-30 18:42:16 文章来源:腾讯网
“华润+长隆”斥资197亿拿下的广州番禺超级地块,即将推盘入市。图源百

“华润+长隆”斥资197亿拿下的广州番禺超级地块,即将推盘入市。


(资料图片)

图源百度地图

4月20日,华润置地联合长隆集团斥资197亿拿下广州番禺超级地块。华润+长隆以1/16的概率、连续摇中两块宅地,顺带拿走两宗配套商业用地,一度引发在场其他参拍房企代表的质疑。摇号现场贴上封条,连摇号用的乒乓球也一并被封存。当晚,广州公共资源交易中心宣布摇号有效。

华润置地对这一超级地块早有规划,在土拍摇号前,已在地块旁的地铁口挂牌进行疏导改造。幸运摇中后,这一超级地块也步入快周转轨道:

6月,住宅项目案名定为“长隆万博悦府”,意图连接长隆、万博两大广州超级IP;

7月,长隆万博悦府发布产品户型,主攻改善客户。

8月,长隆万博悦府在规划上“砍掉一栋楼”以保证项目品质,又因未按规定施工遭遇行政处罚。

总之,这是一个有点风吹草动,就能登上广州同城热搜的项目。

36氪了解到,作为华润置地在华南区域的重点项目,长隆万博悦府将在9月2日开放示范区,9月底正式开盘。其中142平的四居户型产品最受追捧,蓄客阶段的意向冻资客户,已经远超推盘量。

为做园林 少了整整一栋楼

8月6日,华润置地广州官微发了一则重大消息:

将长隆万博悦府2125地块整体规划从13栋减为12栋,层数在30—47层,户数定在1600套左右。

图源华润置地广州官微

按照最新规划,原本楼王位置,做了园林。

这一规划变动,看似舍弃了一栋楼王,其实也算是保住了项目的改善品质。因为小区的容积率为4.48,这个数字很刚需,所以长隆万博悦府也只能选择在高容积率下,在楼栋分布和园林上做工作。

据悉,项目首期开盘1、2、5、8栋楼,大概600套房源,户型面积段为98平、124平、142平,总共6款户型,主打改善产品。

图源华润置地广州官微

其中最小户型98平3居,做了4开间朝南布局,3个卧室和客厅全部朝阳。

长隆万博悦府98平3居户型图

而124平4居户型,有3款,基本上都是南向3卧+1客设计。

长隆万博悦府124平4居户型图

142平4居,有两款,目前这两款户型的冻资数量已远超推货量。

长隆万博悦府124平4居户型图

按照目前的规划图来看,98平户型都分布在地块南侧1、2号楼,可能会受到汉溪大道的噪音影响。

项目所在位置,也是长隆万博悦府的一大卖点。

首先,从位置上看,4宗地块位于广州地铁南村万博站与汉溪长隆站之间。而南村万博站属于7号线与18号线交汇站,汉溪长隆站则是3号线与7号线的交汇站。

而三条地铁线路的地上,便是新光快速路、汉溪大道、番禺大道三条城市主干道。

图源华润置地广州官微

此外,从地铁站名称便可以看出,地块拥有万博商务区、长隆旅游度假区两大城市级配套资源。

从目前商业地块的规划看,基本已经确定将引入华润万象系商业,而且据项目发布会透露,后期会做成万象城+万象天地的融合,形成“开放街区+mall”的商业形态。另外,项目对面即将开业的K11 SELECT,也会为片区带来新的高端商业。

按照华润、长隆对商业与住宅的整体规划,长隆万博悦府社区规划专属通道,直达长隆开放式乐园&万象系商业。

图源华润置地广州官微

学校方面,项目自身规划21班幼儿园+72班小学+36班初中的教育配套,具体引入哪所学校还未官宣。

价格方面,长隆万博悦府2125地块的住宅楼面价3.34万/平,具体的开盘价格还没确定。不过,从项目周边新盘售价来看,耀胜新世界广场·耀胜尊府单价大概在6.1万/平,华发越秀·和樾府单价在6.2万/平左右。

幸运的代价

广州番禺超级地块是广州土拍历史上总成交价第二高的地块。其中包含两宗宅地和两宗商地。

从土地出让要求来看,条件非常严苛,而且指向性明显。

其中,住宅地块,参与竞拍住宅用地的房企或联合体,必须保证以不低于挂牌底价报价至少一次,如违约则必须缴纳违约金20亿元。而且,参与宅地拍卖的房企,还必须参与两宗商地的竞买。

而商业地块,则要求引进的企业或其实际控制人为《财富》世界500强2022年排名前100名的企业,同时这家企业旗下具有中国连锁经营协会评定的“2021 年中国连锁百强”排行榜前10强的企业。

此外,商业地块引入购物中心品牌明确指定:须为太古汇、嘉里城、国金中心(IFS)、万象商业、恒隆广场其中一家。

这些严格的条件,并没有吓退招商、保利、华发3家国央企,他们与华润+长隆联合体刚正面。

4家房企经过55轮、56轮举牌,分别将两宗宅地都竞至摇号环节。

2011地块出价记录

最终的摇号环节,华润+长隆联合体“人品大爆发”,以1/16的概率,逆天将两宗宅地都摇中。

此外,根据出让规则,两宗商业地块也成为华润+长隆的“囊中之物”。

当日土拍现场有房企拒绝在结果确认书上签字,并请来律师和广州市公共资源交易中心沟通,要求彻查摇号全过程。但当晚,广州公共资源交易中心便正式宣布,摇号公平有效,有关质疑为不实言论。

华润+长隆为自己的幸运付出了一定的代价。197亿的总成交价,比底价高出22亿。

开盘恰逢广州“认房不认贷”新政

7月31日,广州市住房和城乡建设局发布了关于长隆万博悦府的一则处罚通知:

华润广州番禺BA0902125、BA0902126地块项目基坑开挖工程施工单位未按规定进行施工监测和安全巡视,罚款12000元。

图源广州市住房和城乡建设局

虽然处罚并不严重,但无疑不在提醒华润,一切要按照规定,按照计划进行。

2014年,华润就进入广州,斥资30亿在天河连拿3宗地块。

2022年底和2023年初,华润置地花费68个亿,先后摘得广州荔湾白鹅潭悦府及商业地块,计划打造一个约69万平的滨江万象综合体-白鹅潭华润置地中心。

今年4月份,华润联合长隆拿下长隆万博巨无霸地块,又在8月初以75亿摘得天河东岐山路AT1010008、AT1010010巨无霸地块。

上周,华润置地在广州办了一场万象焕新品牌发布会,总结华润在广州的10年,顺便为即将入市的超级大盘长隆万博悦府造势。

这场发布会,华润置地华南大区总经理王渊、华润万象生活华南大区总经理郭洪亮、华润置地广州营销管理部负责人苏彤都到场,足见其重要程度。

最近一则关于华润华南区域楼盘深圳润曜府的通知流传开来,通知显示:因“认房不认贷”政策即将出台,项目公司收回优惠折扣。

图源网络

项目公司否认这一通知的内容,称项目没有召开相关会议,也没有关于价格方面的调整决策,关于价格方面的消息一切以项目售楼处公示为准。

8月30日,广州在一线城市中率先执行“认房不认贷”政策。这一政策出台,将释放一大批买房需求,对于即将入市的长隆万博悦府,算是重大利好。

图源广州市人民政府官网

综上,华润置地·长隆万博悦府因为其地理条件优越、开发商品牌优势大,只要价格不太过分,不太愁卖。

戏台已搭好,等看戏。

本文作者:甘承浩

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