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真的6啊！又有新盘准备攻占广州楼市C位！
发布时间：2023-08-23 20:44:10 文章来源：腾讯网
临近“金九”最近的市场上的新盘，动作越来越多了。如果说之前大家的目

临近“金九”最近的市场上的新盘，动作越来越多了。

如果说之前大家的目光多集中在天河、海珠的话，最近，我大白云也开始发力了，比如槎头的珠江右岸（已更名：江语上品苑）、嘉禾的国贸云上、金沙洲的越秀天悦金沙……

而论C位的话，肯定还是非白云新城莫属，只不过，作为心脏地带，这里几乎开发完毕，难道也还有新盘？


【资料图】

答案是，还真有！

△白云新城新盘

由于时间关系，KK已先实探为敬，看完不得不说：真香。

真·白云新城，纯大平层

不要怀疑，全白云zui 靓的仔——白云新城真的有新盘准备入市，不卖关子，就叫万科瑧山府，之前曾叫“万科璟云府”。

△楼盘推广案名已到位

它具体就在白云大道南以西、金园路以南、云城东路以东，不用靠蹭，这地段就是正儿八经的白云新城。

估计有家人们对它有点陌生，毕竟它不是近几年土地招拍挂转化而来的楼盘，而是万科广信资产包的一部分，广信金兰花园二期。

所以KK在现场看到，楼盘的销售中心就设置在现有的金兰花园底商，目前在装修中，估计过一段时间差不多要开放。

△设置在金兰花园首层的万科瑧山府售楼部

​而楼盘本身，整个工地处于基坑阶段。

△万科瑧山府工地

楼盘的体量不大，计容建面大约3万㎡，只有3栋20-22层的住宅+部分公建配套，住宅单位大部分是东偏南朝向。

别问为什么这样设计，问就是你猜它为什么叫瑧山府？因为它东面直线500多米就是白云山啊！

而且你看它案名带了“瑧”字，是万科的高端住宅系列，产品自然就不太刚需，主推建面约110-190㎡户型，明显就是主打刚改、改善。

不过楼盘和白云山之间还隔着金兰花园、隆康花园、蓝天花园等现有小区，所以中低楼层望不到白云山景，应该会和高层单位拉开明显价差。

△万科瑧山府与白云山关系 @楼市前线 摄

交通能打，配套产业都很香

不管体量大小，KK都觉得万科瑧山府的流量不会差。

一是地段，位处真·白云新城区域，步行范围内就有广州体育馆、市儿童公园等，日常出行还有2号线白云公园站（步程约500米），不换乘直达越秀海珠老城，换乘1次到天河。

△白云公园站，A口靠凯德广场、B口靠瑧山府

二是商业配套，简单的有周边楼盘底商，可解决部分日常需求。

大型商场有地铁站旁的凯德广场、5号停机坪购物广场，特色餐饮美食、服饰、KTV、电影院……不用担心没地方消费。

三是教育，所在的隆康社区今年对口培英中学附属小学，是培英中学主办的公办小学，来头不小，但2019年才启用，暂未有对口小升初学校。

四是产业，白云新城是白云的总部集聚区，已进驻白云城投、广东省机场集团、南航、中国航油、广州地铁设计研究院等多家企业总部，有就近的高端置业需求。

当然，最终去化如何，还是得看它的定价策略。

有望冲一波千万豪宅？

说到价格，少不了拿同在白云新城核心区的粤海云港城来PK一波。

目前，粤海云港城主要在售140-264㎡大平层，均价约10万/㎡，随便一套总价都超过千万。

不过和万科瑧山府又不一样，它就是建面约73万㎡的综合体项目，除了住宅还有总部办公、创意办公、潮流街区式商业等丰富业态，本身就能形成闭环。

如果要PK景观，瑧山府距离白云山约500米，云港城最近也要1公里左右，显然瑧山府略胜一筹。

既然瑧山府作为万科高端系列项目，最终价格固然和产品脱不了关系，但目前户型图、样板间都还没出街，不太好评价，应该也不会便宜。

△万科瑧山府效果图

而从产品的面积段来看，KK认为直望白云山的高层户型总价可能会在千万以上，中低楼层的门槛应该会低不少，预算千万以下的也不妨关注一下。

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