7月70城房价稳中略降,“保交楼”仍是重中之重!
发布时间:2023-08-17 09:40:23 文章来源:腾讯网
8月16日,国家统计局发布了7月70城房价数据。根据数据显示,7月份70个

8月16日,国家统计局发布了7月70城房价数据。根据数据显示,7月份70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

在当前环境下,修复购房者信心,促进市场稳定健康非常有必要,“保交楼”仍是重中之重……

01   7月房价数据


(资料图)

今天,国家统计局发布了7月70城房价数据。

从新建商品住宅看,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

从二手住宅看,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比上月分别减少11个和1个。

在四大一线城市中,广州、深圳两城房价下滑明显。其中北京环比涨0.4%,同比涨3.5%;上海环比涨0.2%,同比涨4.5%。广州的环比跌0.2%,同比跌2.3%;深圳环比跌0.6%,同比跌2.8%

对此,国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降

广东省房协专家咨询委员会委员、广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,近期市场快速下行,超出了各方预期,从此前的政治局会议开始,政策就开始托底。一方面,各地积极优化调整政策;另一方面,央行3个月内两度降息,在6月份下调10个基点以后,预计本月5年期LPR再次下调10个基点,意味着按揭贷款利率继续下行。同时,认房不认贷的呼声很高,有利于降低换房门槛、降低换房成本,提高房屋循环效率,从而实现托底行业和市场的目标

02 “限跌令”是否能破?

在房价下降、销量承压的大环境下,有不少楼盘陷入了困境。近日,一张“南昌县住房保障中心关于某楼盘营销工作的函”引发业内热议,函中提到,南昌县某项目2023年二季度销售排名靠后,严重影响了该县房地产市场的发展,希望该项目及时调整营销策略,对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘,并提交销售整改措施。

对此,南昌县住房保障中心工作人员表示,在备案价浮动区间范围内项目可以进行适度促销,但打折幅度不得超过相应浮动区间。

有业内人士认为,对于一些去库存困难的项目,要积极引导和给予支持。目前对新房销售价格管理较严,市场调整周期就会比较长,但如果楼盘降低幅度较大,市场底可能就较快到来。因此,如果各地能合理调整“限跌令”,房企销售的困境或许能破

那么“限跌令”是否能破?事实上,近年来已有越来越多的城市取消“限跌令”,另外有些城市放宽了房价下限,如广州、惠州等多个城市把房价下跌的可幅度可以达到10%,甚至达到30%。

03  “保交楼”仍为重中之重

去年8月,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等有关部门就出台措施支持保交楼工作。如今已是“保交楼”一周年,从住房和城乡建设部披露的信息看,“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%,累计已经完成住房交付超过165万套,首批专项借款项目住房交付率超过60%,保交楼工作取得了积极进展。

在目前房地产市场整体呈现下行态势、销量不及预期的背景下,“保交楼”仍有重大意义。

有业内专业人士认为,目前保交楼工作仍面临不少挑战,确保落实好金融支持房地产16条措施和保交楼贷款支持计划,持续缓解资金链紧张问题仍是关键。从市场的角度来看,短期市场信心修复仍需一定时间,全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。近期一线城市均有相关政策出台,未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策,各地“保交楼”相关举措也有望加速落地

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