悄悄的,滨海湾新区正在发生翻天覆地的变化。
就在上个周末,在滨海湾新区文体公园举办的啤酒节活动,居然聚集了5000多人流,没想到人气已经这么旺了。
啤酒节活动图
(资料图)
实际上,现在的滨海湾新区,每逢节假日、周末人流量都是爆棚,就在今年的五一小长假,5天接待游客22万人次,端午假期10多万人次打卡……
到滨海湾游玩,已然成为了东莞人的出行新风尚。
作为“10后”新区的滨海湾,坐拥绵长的海岸线与辽阔的海景,与中心城区、松山湖一道,被东莞列为三大重点区域。
随着黄金海岸、文体公园、滨海湾·花海里、东宝公园、滨海驿站、滨海湾青创广场等项目逐渐落成,现在的滨海湾新区正成为市民乃至外地游客打卡的网红点!
滨海湾新区内唯一新盘——滨海润府
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公园、学校、商业、地铁都来了
滨海湾新区,难怪这么火!
此次啤酒节活动举办地文体公园,是华润置地代建的公共配套,在今年6月30日正式开园。
滨海湾文体公园实景图
据了解,文体公园占地约12万平米,是集观赏休闲、文化娱乐、运动健身等功能于一体,以一条“海丝大道”贯穿全园,串联起多漾运动场、活力亲子场以及路演休闲场三大主题部分。
园内设有室外网球场、篮球场、足球场和室内羽毛球馆,采用一流配置匠心打造,能为游客提供优质舒适的运动体验。
1、除了文体公园,滨海湾新区还有黄金海岸、东宝公园、苗涌生态长廊等公园休闲配套。
譬如黄金海岸(原滨海景观活力长廊),是滨海湾重要的生态景观轴,是东莞看海的绝佳之地。
黄金海岸(原滨海景观活力长廊)实景图
漫长的黄金海岸定位为湾区门户会客厅、岭南世界级超级水岸,以“超级堤、运动廊、活力城、门户岸、慢行径、人文链”为规划设计目标。
串联起了东宝公园、苗涌生态长廊、文体公园等生态项目,初步形成生态、生活、生产“三生融合”的空间发展格局。
游客行走在黄金海岸,能看到椰树、沙滩、落日,波光粼粼的海面,远处滨海湾大桥屹立,空气中飘着咸咸的味道,浪漫休闲的滨海体验,随手一拍就是大片。
黄金海岸(原滨海景观活力长廊)实景图
还有滨海湾·花海里,有12万㎡的鲜花竞相开放,漫漫花海下定格了一张张动人笑脸,已经成为夏日赏花打卡的新地标。
已经开园的东宝公园,公园内绿草如茵,湿地植物、小桥和草坪等错落有致,不远处的滨海驿站面朝大海,与鲜花绿植交相辉映,构成一幅东莞最滨海的生态风景画。
还有苗涌生态长廊、沙涌生态长廊等等,行走于此,就好像是穿行在绿色“天然氧吧。
沙涌生态长廊实景图
2、除了公园配套之外,滨海湾新区还有包括学校、商业等配套都来了!
譬如学校方面,位于滨海湾新区威远岛的首所公办学校——镇远中学,已正式建成落地。还有位于滨海湾新区交椅湾的第一所九年一贯制公办学校——东莞滨海湾外国语学校,去年也正式动工。
滨海湾外国语学校示意图
东莞滨海湾外国语学校紧邻华润置地打造的滨海润府旁,总投资约9.38亿元,规划用地7.32万㎡,总建面约15.22万㎡,办学规格相当高。
这所学校设96个班级,小学和中学各占一半,建成后将提供4560个公办学位,按计划将于2024年9月开学。
除了中学,还有大湾区大学(滨海湾校区),一期项目坐落威远岛板块西北端,总投资约16.9亿元,总用地约32.55万㎡,总建面约18.5万㎡。
大湾区大学(滨海湾校区) 鸟瞰示意图
目前,大湾区大学(滨海湾校区)计划年底开建,未来将助力滨海湾科创产业蓬勃发展,也将成为滨海湾的打卡地。
在商业方面,滨海湾新区高品质商业也在弥补。华润置地规划引入约10万㎡万象系滨海度假购物天地,打造成新型奥特莱斯公园综合体,定位为粤港澳大湾区区域级活力商业中心。
在深圳,华润置地打造的罗湖万象城、万象天地等都是区域乃至深圳的商业中心,而此次在滨海湾新区打造的全新万象系商业,同样值得非常期待。
3、现在的滨海湾新区,正在布局“一主三辅”综合交通枢纽。
其中“一主”为滨海湾站主枢纽,采用四台十线的站台规模,推动深茂铁路建设,并预留赣深高铁南沙支线(广深第二高铁联络线)、中南虎城际的接入条件,将构建高铁城际地铁公路于一体的“全国铁路节点,湾区城际枢纽。
滨海湾新区交通规划示意图
根据规划,滨海湾新区还将加快东莞地铁2号线三期和9号线的规划建设,并推动深圳20号线延伸至滨海湾站。
东莞地铁2号线示意图
目前,东莞地铁2号线三期已经正式动工,预计2027年通车。设有虎门北站、滨海湾站、青创城站、港澳码头站、交椅湾站等9座车站,全部是地下站。
现在的滨海湾新区,正在变得越来越美,交通越来越完善,海景、公园等配套在东莞具有独一无二性,怪不得这么火!
聚集深圳三大顶流区域价值
一座滨海大城,即将展现!
为什么滨海湾新区会有这么多公园、教育、交通等配套资源。
很关键因素在于,滨海湾新区的发展参考了深圳三大顶流区域的发展模式,包括深圳湾的统筹开发模式,前海的三湾发展模式,南山的人才模式,受到了官方的极大重视,能快速崛起为一座滨海大城。
1、深圳湾的开发模式。
华润置地深耕深圳湾,短短十余年,崛起为一座滨海大城。在东莞滨海新区,华润置地作为深度参与者,肩负着城市更新和区域统筹开发的使命,开发住宅项目的同时也负责区域周边公共配套的建设,总投资超240亿元,助力区域升级。
深圳湾实景图
上面提到的诸多配套,都是华润置地代建的,譬如已代建滨海湾苗涌生态长廊、沙涌生态长廊、滨海湾文体公园、滨海湾外国语学校(在建中)、滨海湾站北市政公园(规划中)、威远岛安置房(在建中)等项目,同时也是滨海湾TOD项目(规划中)的综合开发服务商。
这也意味着,和深圳湾一样,滨海湾新区很多配套都是由华润置地统筹完成,品质更加可期。
2、前海的三湾发展模式
东莞滨海湾新区之于东莞,正如前海之于深圳,都是各自战略规划级别最高的地方。
深圳前海实景图
前海在深圳规划中是国际化城市新中心,是国家级战略,也是整个“黄金内湾”规划级别最高的区域。滨海湾新区在官方战略层面非常重视,定位是东莞的海上门户,城市的新中心。
而在发展模式上,滨海湾和前海类似,同样采用三湾发展模式。前海分为桂湾、前湾、妈湾三个板块来打造,滨海湾新区分为交椅湾、沙角半岛、威远岛三个板块打造,发展模式上具有高度相关性。
滨海湾新区三大板块分区示意图
其中,交椅湾定位是产业共享中心,沙角半岛定位是综合服务中心,威远岛定位成国际交流合作中心。三个板块各自担任不同的重任,定位非常清晰,对后期发展极为有利。
3、南山的人才模式(引进OPPO、VIVO总部而且产值高)
南山聚集了深圳实力最强劲的科技企业,诞生了深圳房价的最高地。
譬如后海总部基地,聚集了腾讯、阿里、百度等巨头科技企业,让深圳湾后海房价成为深圳最高。在南山西丽,大疆总部落地,带动周边房价到接近10万/平。在大铲湾,腾讯总部入驻消息传来之后,不仅带动南山前海,甚至周边宝中、碧海等泛前海区域价值提升巨大。
深圳湾后海总部基地实景图
而滨海湾新区,目前已经入驻了世界级科技企业OPPO、VIVO,还有小天才智能科技中心、正中科学园、欧菲光电影像项目等一批重大产业项目落户,产业发展极为迅速。
OPPO智能制造中心实景图
目前,OPPO、VIVO的智能手机市场占据接近35%,已是中国最大的智能手机制造中心,对周边影响日益增强。
而且根据相关规划,滨海湾新区规划打造为滨海人居科创新城,预计到2023年,滨海湾新区规划常住人口规模为50万人,就业人口规模为70万人,且人才占总人口比例超60%。(数据来源:《东莞市滨海湾新区城市总体规划(2018—2035年)》)
滨海湾新区站在巨人肩膀上,不仅配套在逐步完善,而且产业、人才发展也极为迅速,一座现代化滨海大城势必会强势崛起。
地理位置优越,占据滨海湾中轴
值得深圳人重点关注
华润置地携手滨海湾置业打造的滨海润府,是滨海湾新区内唯一新盘,首座地标综合体,占据了滨海湾中轴,具有得天独厚性。
据了解,项目首次开盘登记房客比达1:2.3,成为东莞第六个摇号盘,滨海湾新区首个摇号盘,受到了购房客的认可。
为什么滨海润府能够成为东莞摇号盘。
很重要的就是,项目所处的滨海湾新区地理优势。其位于交椅湾地铁站是2号线三期(在建中)和地铁3号线(规划中)的交叉点。未来,深圳地铁20号线(规划中)将与东莞2号线衔接,届时从滨海润府乘坐地铁前往深圳宝安、前海、深圳湾等区域,非常便捷。
滨海润府示意图
除此之外,项目周边商业+公园+学校+海景,各种配套一应俱全!
上文提到的滨海湾配套都是滨海润府3公里范围内的生活配套,特别是万象系滨海度假购物天地就在家楼下,以后能满足一切日常消费需求。还有项目约900米就是在建的滨海湾外国语学校。(文章所提学校具体招生情况以政府教育部门公布为准)
滨海润府周边配套示意图
从项目出发,只需约800米,即可直抵浪漫海岸线,享受海居生活。这种禀赋非常稀缺,纵观前海-蛇口-深圳湾-红树湾,整个深圳西部黄金海岸线,拥有首排海景资源的住宅,价格都不菲。
在产品打造方面,滨海润府标准极高。譬如门楼宽约39.9米,加上两侧大挑檐,足足有约45米的宽度,中心迎宾水景搭配上价格不菲的树景,不仅非常霸气尊贵感立显,更带有美好寓意。
滨海润府示意图
还有比如入户电梯,采用的都是电梯界第一梯队的蒂升。而墙砖采用的是600*1200m的抛釉砖,通砖铺顶,比市面上普通的砖贵一倍。
正是因为拥有优秀的地段、品质等优势,滨海湾润府在营销中心样板房开放,抑或是首次取证,热度都是持续飙升。
滨海润府示意图
展望未来,随着滨海湾新区建设,一座比肩深圳湾、前海的滨海大城即将崛起。而滨海润府,作为滨海湾新区的标杆项目,以后的空间潜力十足。
滨海润府楼栋示意图
最新消息显示,滨海润府首开的两栋楼已售罄,现在爆款产品即将加推,建面约95-143㎡三四房,值得深圳人重点关注!
滨海湾新区内唯一新盘——滨海润府
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