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不敢想象！滨海湾新区竟这么火了！
发布时间：2023-08-10 11:43:02 文章来源：腾讯网
悄悄的，滨海湾新区正在发生翻天覆地的变化。就在上个周末，在滨海湾新

悄悄的，滨海湾新区正在发生翻天覆地的变化。

就在上个周末，在滨海湾新区文体公园举办的啤酒节活动，居然聚集了5000多人流，没想到人气已经这么旺了。

啤酒节活动图


(资料图)

实际上，现在的滨海湾新区，每逢节假日、周末人流量都是爆棚，就在今年的五一小长假，5天接待游客22万人次，端午假期10多万人次打卡……

到滨海湾游玩，已然成为了东莞人的出行新风尚。

作为“10后”新区的滨海湾，坐拥绵长的海岸线与辽阔的海景，与中心城区、松山湖一道，被东莞列为三大重点区域。

随着黄金海岸、文体公园、滨海湾·花海里、东宝公园、滨海驿站、滨海湾青创广场等项目逐渐落成，现在的滨海湾新区正成为市民乃至外地游客打卡的网红点！

滨海湾新区内唯一新盘——滨海润府

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公园、学校、商业、地铁都来了

滨海湾新区，难怪这么火！

此次啤酒节活动举办地文体公园，是华润置地代建的公共配套，在今年6月30日正式开园。

滨海湾文体公园实景图

据了解，文体公园占地约12万平米，是集观赏休闲、文化娱乐、运动健身等功能于一体，以一条“海丝大道”贯穿全园，串联起多漾运动场、活力亲子场以及路演休闲场三大主题部分。

园内设有室外网球场、篮球场、足球场和室内羽毛球馆，采用一流配置匠心打造，能为游客提供优质舒适的运动体验。

1、除了文体公园，滨海湾新区还有黄金海岸、东宝公园、苗涌生态长廊等公园休闲配套。

譬如黄金海岸（原滨海景观活力长廊），是滨海湾重要的生态景观轴，是东莞看海的绝佳之地。

黄金海岸（原滨海景观活力长廊）实景图

漫长的黄金海岸定位为湾区门户会客厅、岭南世界级超级水岸，以“超级堤、运动廊、活力城、门户岸、慢行径、人文链”为规划设计目标。

串联起了东宝公园、苗涌生态长廊、文体公园等生态项目，初步形成生态、生活、生产“三生融合”的空间发展格局。

游客行走在黄金海岸，能看到椰树、沙滩、落日，波光粼粼的海面，远处滨海湾大桥屹立，空气中飘着咸咸的味道，浪漫休闲的滨海体验，随手一拍就是大片。

黄金海岸（原滨海景观活力长廊）实景图

还有滨海湾·花海里，有12万㎡的鲜花竞相开放，漫漫花海下定格了一张张动人笑脸，已经成为夏日赏花打卡的新地标。

已经开园的东宝公园，公园内绿草如茵，湿地植物、小桥和草坪等错落有致，不远处的滨海驿站面朝大海，与鲜花绿植交相辉映，构成一幅东莞最滨海的生态风景画。

还有苗涌生态长廊、沙涌生态长廊等等，行走于此，就好像是穿行在绿色“天然氧吧。

沙涌生态长廊实景图

2、除了公园配套之外，滨海湾新区还有包括学校、商业等配套都来了！

譬如学校方面，位于滨海湾新区威远岛的首所公办学校——镇远中学，已正式建成落地。还有位于滨海湾新区交椅湾的第一所九年一贯制公办学校——东莞滨海湾外国语学校，去年也正式动工。

滨海湾外国语学校示意图

东莞滨海湾外国语学校紧邻华润置地打造的滨海润府旁，总投资约9.38亿元，规划用地7.32万㎡，总建面约15.22万㎡，办学规格相当高。

这所学校设96个班级，小学和中学各占一半，建成后将提供4560个公办学位，按计划将于2024年9月开学。

除了中学，还有大湾区大学（滨海湾校区），一期项目坐落威远岛板块西北端，总投资约16.9亿元，总用地约32.55万㎡，总建面约18.5万㎡。

大湾区大学（滨海湾校区） 鸟瞰示意图

目前，大湾区大学（滨海湾校区）计划年底开建，未来将助力滨海湾科创产业蓬勃发展，也将成为滨海湾的打卡地。

在商业方面，滨海湾新区高品质商业也在弥补。华润置地规划引入约10万㎡万象系滨海度假购物天地，打造成新型奥特莱斯公园综合体，定位为粤港澳大湾区区域级活力商业中心。

在深圳，华润置地打造的罗湖万象城、万象天地等都是区域乃至深圳的商业中心，而此次在滨海湾新区打造的全新万象系商业，同样值得非常期待。

3、现在的滨海湾新区，正在布局“一主三辅”综合交通枢纽。

其中“一主”为滨海湾站主枢纽，采用四台十线的站台规模，推动深茂铁路建设，并预留赣深高铁南沙支线（广深第二高铁联络线）、中南虎城际的接入条件，将构建高铁城际地铁公路于一体的“全国铁路节点，湾区城际枢纽。

滨海湾新区交通规划示意图

根据规划，滨海湾新区还将加快东莞地铁2号线三期和9号线的规划建设，并推动深圳20号线延伸至滨海湾站。

东莞地铁2号线示意图

目前，东莞地铁2号线三期已经正式动工，预计2027年通车。设有虎门北站、滨海湾站、青创城站、港澳码头站、交椅湾站等9座车站，全部是地下站。

现在的滨海湾新区，正在变得越来越美，交通越来越完善，海景、公园等配套在东莞具有独一无二性，怪不得这么火！

聚集深圳三大顶流区域价值

一座滨海大城，即将展现！

为什么滨海湾新区会有这么多公园、教育、交通等配套资源。

很关键因素在于，滨海湾新区的发展参考了深圳三大顶流区域的发展模式，包括深圳湾的统筹开发模式，前海的三湾发展模式，南山的人才模式，受到了官方的极大重视，能快速崛起为一座滨海大城。

1、深圳湾的开发模式。

华润置地深耕深圳湾，短短十余年，崛起为一座滨海大城。在东莞滨海新区，华润置地作为深度参与者，肩负着城市更新和区域统筹开发的使命，开发住宅项目的同时也负责区域周边公共配套的建设，总投资超240亿元，助力区域升级。

深圳湾实景图

上面提到的诸多配套，都是华润置地代建的，譬如已代建滨海湾苗涌生态长廊、沙涌生态长廊、滨海湾文体公园、滨海湾外国语学校（在建中）、滨海湾站北市政公园（规划中）、威远岛安置房（在建中）等项目，同时也是滨海湾TOD项目（规划中）的综合开发服务商。

这也意味着，和深圳湾一样，滨海湾新区很多配套都是由华润置地统筹完成，品质更加可期。

2、前海的三湾发展模式

东莞滨海湾新区之于东莞，正如前海之于深圳，都是各自战略规划级别最高的地方。

深圳前海实景图

前海在深圳规划中是国际化城市新中心，是国家级战略，也是整个“黄金内湾”规划级别最高的区域。滨海湾新区在官方战略层面非常重视，定位是东莞的海上门户，城市的新中心。

而在发展模式上，滨海湾和前海类似，同样采用三湾发展模式。前海分为桂湾、前湾、妈湾三个板块来打造，滨海湾新区分为交椅湾、沙角半岛、威远岛三个板块打造，发展模式上具有高度相关性。

滨海湾新区三大板块分区示意图

其中，交椅湾定位是产业共享中心，沙角半岛定位是综合服务中心，威远岛定位成国际交流合作中心。三个板块各自担任不同的重任，定位非常清晰，对后期发展极为有利。

3、南山的人才模式（引进OPPO、VIVO总部而且产值高）

南山聚集了深圳实力最强劲的科技企业，诞生了深圳房价的最高地。

譬如后海总部基地，聚集了腾讯、阿里、百度等巨头科技企业，让深圳湾后海房价成为深圳最高。在南山西丽，大疆总部落地，带动周边房价到接近10万/平。在大铲湾，腾讯总部入驻消息传来之后，不仅带动南山前海，甚至周边宝中、碧海等泛前海区域价值提升巨大。

深圳湾后海总部基地实景图

而滨海湾新区，目前已经入驻了世界级科技企业OPPO、VIVO，还有小天才智能科技中心、正中科学园、欧菲光电影像项目等一批重大产业项目落户，产业发展极为迅速。

OPPO智能制造中心实景图

目前，OPPO、VIVO的智能手机市场占据接近35%，已是中国最大的智能手机制造中心，对周边影响日益增强。

而且根据相关规划，滨海湾新区规划打造为滨海人居科创新城，预计到2023年，滨海湾新区规划常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人，且人才占总人口比例超60%。（数据来源：《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018—2035年）》）

滨海湾新区站在巨人肩膀上，不仅配套在逐步完善，而且产业、人才发展也极为迅速，一座现代化滨海大城势必会强势崛起。

地理位置优越，占据滨海湾中轴

值得深圳人重点关注

华润置地携手滨海湾置业打造的滨海润府，是滨海湾新区内唯一新盘，首座地标综合体，占据了滨海湾中轴，具有得天独厚性。

据了解，项目首次开盘登记房客比达1:2.3，成为东莞第六个摇号盘，滨海湾新区首个摇号盘，受到了购房客的认可。

为什么滨海润府能够成为东莞摇号盘。

很重要的就是，项目所处的滨海湾新区地理优势。其位于交椅湾地铁站是2号线三期（在建中）和地铁3号线（规划中）的交叉点。未来，深圳地铁20号线（规划中）将与东莞2号线衔接，届时从滨海润府乘坐地铁前往深圳宝安、前海、深圳湾等区域，非常便捷。

滨海润府示意图

除此之外，项目周边商业+公园+学校+海景，各种配套一应俱全！

上文提到的滨海湾配套都是滨海润府3公里范围内的生活配套，特别是万象系滨海度假购物天地就在家楼下，以后能满足一切日常消费需求。还有项目约900米就是在建的滨海湾外国语学校。（文章所提学校具体招生情况以政府教育部门公布为准）

滨海润府周边配套示意图

从项目出发，只需约800米，即可直抵浪漫海岸线，享受海居生活。这种禀赋非常稀缺，纵观前海-蛇口-深圳湾-红树湾，整个深圳西部黄金海岸线，拥有首排海景资源的住宅，价格都不菲。

在产品打造方面，滨海润府标准极高。譬如门楼宽约39.9米，加上两侧大挑檐，足足有约45米的宽度，中心迎宾水景搭配上价格不菲的树景，不仅非常霸气尊贵感立显，更带有美好寓意。

滨海润府示意图

还有比如入户电梯，采用的都是电梯界第一梯队的蒂升。而墙砖采用的是600*1200m的抛釉砖，通砖铺顶，比市面上普通的砖贵一倍。

正是因为拥有优秀的地段、品质等优势，滨海湾润府在营销中心样板房开放，抑或是首次取证，热度都是持续飙升。

滨海润府示意图

展望未来，随着滨海湾新区建设，一座比肩深圳湾、前海的滨海大城即将崛起。而滨海润府，作为滨海湾新区的标杆项目，以后的空间潜力十足。

滨海润府楼栋示意图

最新消息显示，滨海润府首开的两栋楼已售罄，现在爆款产品即将加推，建面约95-143㎡三四房，值得深圳人重点关注！

滨海湾新区内唯一新盘——滨海润府

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