广州黄埔正式松绑限购?
发布时间:2023-07-06 11:01:08 文章来源:邓浩志教买房
文/邓浩志昨天多个粉丝艾特我,说朋友圈传出广州黄埔区放开限购政策,


(资料图片仅供参考)

文/邓浩志

昨天多个粉丝艾特我,说朋友圈传出广州黄埔区放开限购政策,据说无社保,无个税,也可以购房网签,也可以正常按揭。科学城的部分楼盘已经发布了执行的消息。其实一线城市楼市政策松绑期待已久,广州近郊的黄埔、番禺也一起希望能够适度的限购政策松绑。

关于这个传闻,我看几点看法:

1、 目前没有官方消息说黄埔限购政策松绑(包括没有文件,但暗中执行放松的政策也没有)。昨天,黄埔各大楼盘基本仍执行原有的限购政策。科学城个别项目说可以执行,具体怎么操作暂时不太清楚。但可以肯定的是,一定是项目自己操作,和所谓放开限购政策无关。我个人感觉,这些楼盘使用的可能是特定企业的人才购房政策,这个政策其实去年12月已经有,但名额很有限,只对极少数人开“绿灯”,受惠人群总量并不大,所以不会导致市场需求大规模释放,也不会对黄埔市场产生太大样的影响。

2、 最近一段时间,包括广州在内的一二线城市,多了很多没有正式官宣的正式操作。也就是真的执行了,但没有公开文件的政策。广州就有花都、南沙等区域,深圳有二手房指导价政策松绑等。部分区域对部分人群放开了限购政策,或松绑了原有调控政策,但至今,整体效果非常一般。我认为有以下几个原因:1、没有正式公开,甚至还辟谣,最终因为新政太低调,几乎没什么人知道,所以效果不佳。很多政策其实经历了几个月之后,现在还有很多人并不知道;2、新政松绑的力度很有限,比如限购的轻微放松,受惠的群体总量很有限,释放的需求也很有限;3、最近几个月市场总体下行,也掩盖了政策可能起到的一点效力。

3、 过往这些招数,已经足够让市场复苏了,但今天再用这些招数,似乎效果不大。政策“托而不举”,是不是新常态?这个我不知道。但有时候政策反转的速度也是惊人的,比如去年的防疫解封。楼市“见底不反弹”是否会延续?这个概率似乎越来越大。市场在低位产生了新的平衡,对买房者可能是好消息,可能是又便宜,又稳。对从业人员可能不是好消息,未来见不到太多新增招聘的机会了。

标签:

资讯播报

乐活HOT

娱乐LOVE

精彩推送