土地热线｜保利华南落子佛山建发夺地台州北京上海杭州三亚等城继续挂牌土地_天天新视野

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发布时间：2023-07-01 06:03:07 文章来源：观点新媒体

保利华南28.1亿元竞得佛山南海石肯钢铁市场北地块楼面价12480元/㎡6月3

保利华南28.1亿元竞得佛山南海石肯钢铁市场北地块楼面价12480元/㎡

【资料图】

6月30日下午，佛山南海桂城的石肯钢铁市场北侧地块成功出让，保利华南以总价281020万元斩获，折合楼面价约12480元/㎡。

据观点新媒体了解，本宗地块位于南海区桂城街道桂澜路西侧、绿景东路北侧地段，位于石肯片区，毗邻禅城奇槎片区、亚艺板块，与泰丰千玺湾一路之隔，土地权属石肯三村，其前期整理由招商蛇口负责。

根据地块出让方案显示，宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地，竞买起始价为270220万元，价高者得，地块出让面积75060.87㎡（折合约112.5913亩），分A、B区开发，容积率>1.0，且≤3.0，限高130米。以此计算，地块起拍楼面价约12000元/㎡，扣除幼儿园折合楼面价约13099元/㎡。

另悉，宗地规划配建1所15班幼儿园，用地面积≥6300㎡，建筑面积≥4700平方米（不计入容积率）；1所托儿所，建面≥200㎡，不计入容积率，与幼儿园合并设置；同时规划有社区党群服务中心、社区文化活动站、微型消防站、居家养老服务中心等常规配套；本宗地项目须实施装配式建筑。

本宗项目还需配建总用地面积不少于10377.23㎡的虚线公园绿地。其中A区设置用地面积>8411.98㎡、B区1965.25㎡，不计入绿地率。另外，该项目须配建出让用地红线外总面积不少于9471.25平方米的公园绿地，公园绿地须全天候对公众开放。

157轮竞价建发9.64亿元夺得台州椒江商住地

6月30日，浙江台州椒江区台土告字【2023】052号地块以9.64亿元成交，溢价率49.23%。

据观点新媒体了解，经过157轮竞价，宁波兆元盛房地产开发有限公司（建发）以总价96400万元竞得台土告字【2023】052号地块，楼面价16136元/平方米。

该地块位于椒江区葭沚街道开发大道以南、规划二路以东JJZ180-0302地块，出让面积27156平方米，容积率1.0-2.20，土地用途为商住地，建筑面积59743平方米，其中，商业建筑面积4000平方米-4300平方米。

上海挂牌二批次供地9宗地块总起价220.23亿元

6月30日，据上海市土地交易市场网站，上海挂牌出让浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、青浦区、奉贤区6个地区共计9幅国有建设用地使用权，总面积35.86万平方米，总起价220.23亿元，现场交易会于8月1日开始举行。

观点新媒体了解到，其中，闵行区出让宅地为本批次地块最贵1宗，该地块为闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，四至为东至：02-07-02地块，西至：用地红线，南至：华展路，北至：华济路，用途为居住用地，出让面积5.16万平方米，容积率2.5，起始价56.14亿元。

此外，嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块起价44.42亿元，为居住用地，面积6.12万平方米，最大容积率2.4，该宗地四至为东至：古猗园路，西至：德园路，南至：嘉隐园路，北至：嘉树园路。

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块起价31.6亿元，四至东至：祁连山路，西至：景泰路，南至：桃竹路，北至：常和路，为商住地，面积3.82万平方米，容积率2.5.

浦东新区、青浦区、奉贤区各出让2宗地块，但价格相对较低，其中浦东新区出让地块为浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块、浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，起始价分别为3.52亿元、27.13亿元。

青浦区出让西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块以及青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，拍卖起始价为12.14亿元及25.96亿元。

奉贤区竞拍地块是奉贤新城16单元17-03地块与奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块，起始价分别为7.53亿元、11.78亿元。

根据此前的预公告，上海第二批集中供地将分两次进行，首批16宗地已公告，第二批的9宗地将于6月26日-6月30日期间发布出让公告，预计7月底开始组织交易活动。

杭州62.5亿元再挂牌4宗宅地拟于8月1日出让

6月30日，杭州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，本次共推出4宗地块，地块出让面积14.88万平方米，起始总价62.495亿元，4宗地块分别位于滨江区（1宗）、萧山区（2宗）、富阳区（1宗），将于8月1日出让。

4宗地块中，起始价格最高的地块为萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块，该地块东至宁税路、现状厂房，南至建设三路、现状厂房，西至规划经十路，北至规划纬四路。地块出让面积58296平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，出让地上建筑面积145740平方米，出让起始价格34.69亿元。

滨江区省属单元R21-04地块的起始价为16.28亿元，该地块东至江尚景苑，南至滨盛路，西至儿康路，北至国慷街。地块出让面积21023平方米，出让地上建筑面积52557.5平方米，用途为住宅（设配套公建）用地。

萧山区另一宗地块为萧山区蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块，该地块东至金西路，南至规划支路，西至纵二路，北至南六路。地块出让面积24661平方米，出让地上建筑面积32059平方米，地块用途为住宅（设配套公建）用地，出让起始价格5.13亿元。

富阳区新桥新路南侧地块东至规划高桥南路，南至规划高科路，西至泗洲溪防护绿化带，北至新桥新路防护绿地。该地块出让面积44792平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，出让地上建筑面积49271.2平方米，出让起始价格6.4亿元。

此次地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。按照地块出让方式，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人。

据此前报道，今日杭州进行六批次集中供地，12宗地均已有成交结果，其中6宗底价成交，6宗进入摇号阶段，总成交额约为127.78亿元。

北京大兴三合庄、黄村两宅地挂牌起始价合计58.2亿元

6月30日，北京大兴区三合庄地块和大兴新城一级开发项目053等地块转正挂牌。

观点新媒体获悉，两宗地块总面积约11.08万平米，建筑面积规模约21.65万平米，交易起始价58.2亿元。

其中，大兴三合庄地块土地面积约6.48万平米，建筑规模约12.46万平米，起始价33.2亿元。地块销售指导价期房部分5.9万元/平米，现房部分6.1万元/平米，浮动8%。

大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、055地块，土地面积45954.22平米，建筑规模91908.44平米，交易起始价25亿元。地块销售指导价期房部分5.9万元/平米，现房部分6.1万元/平米，浮动8%。

根据挂牌文件信息，本次挂牌出让竞买申请起始时间为2023年6月30日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年8月2日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年7月20日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年8月3日15：00时止。

三亚31.87亿挂牌1宗宅地建设的商品住宅须实行现房销售

6月30日，海南三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，挂牌出让中心城区控规BP01-05、BP01-07、BP01-09地块和三亚市崖州区大出水村矿区周边配套用地控规DCS-01-02地块，总起价319979万元。

观点新媒体了解到，中心城区控规BP01-05、BP01-07、BP01-09地块，面积116469.06平方米，用地规划性质均为二类居住用地，对应土地用途均为城镇住宅用地（市场化商品住房）。其中控规BP01-05地块，面积13167.74平方米；控规BP01-07地块，面积55166.36平方米；控规BP01-09地块，面积48134.96平方米。

由于该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计318735.7397万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为318736万元，挂牌报价时间为2023年7月23日09时至2023年8月2日10时。

本次挂牌出让采取“限地价后摇号中签”方式公开出让，当竞买人持续竞价达到该宗地挂牌出让起始价的150%（即本次土地出让最高限价为478104万元）时，则转入以摇号方式确定竞得人。

另据出让要求，该宗地涉及海南农垦合作项目用地，竞买人须在竞买初审前与三亚市天涯区人民政府对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容；该宗地无需配建安居房、市场化租赁住房，且建设的商品住宅须实行现房销售等。

而三亚市崖州区大出水村矿区周边配套用地控规DCS-01-02地块，面积27135.14平方米，该宗地用地规划性质为二类工业用地，对应土地用途为工业用地。

由于该宗地土地评估价和耕地占用税合计1242.7894万元，因此确定该宗地挂牌出让起始价为1243万元，挂牌报价时间为2023年7月23日09时至2023年8月2日11时。

且该宗地采取“弹性年期”方式出让，土地用途为工业用地，总年限以崖州区大出水村矿区A段建筑用花岗岩矿采矿权的出让年限10年确定，弹性年期分2期（首期为5年，第二期为5年）。

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