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广州新房还在涨！但二手房业主坐不住了…
发布时间：2023-06-15 19:59:24 文章来源：楼市前线
今天，最新70城市商品住宅销售价格出炉。总体来看，5月全国各大中城市

今天，最新70城市商品住宅销售价格出炉。

总体来看，5月全国各大中城市的新房价格还算坚挺，共有46个城市新房价格环比上涨，相较上个月减少16个。

但二手房情况则不太乐观，仅有15个城市二手房价有所上涨，比上个月减少了21个。


(资料图)

换句话说，大多数城市的二手房价都在跌！

广州新房价格又涨了

先来看看一线城市的房价变化情况。

5月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，仅深圳新房价格出现下跌，跌幅0.2%。

值得一提的是，这已经是广州新房价格连续4个月上涨，不过涨幅正在逐渐收窄。

而根据克而瑞数据，5月份广州的新房均价约37778元/㎡。网签成交78.46万㎡，环比4月微增3%。

但二手房情况又不太一样。

四个一线城市的二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

这也是广州二手房价在连续上涨3个月后，首次出现回落。

如果跟去年同期相比，广州二手房价格的跌势更加明显，同比同比跌幅达到1.4%。

年中冲刺能刺激成交吗？

都说购房者是“买涨不买跌”，那么，广州的成交量又呈现怎样的变化？

虽然5月上旬有“五一”这个小黄金周带动，但在中下旬市场还是出现了回落。

最终，整个5月广州的新房网签量勉强守住7000宗大关，共7113宗，环比下跌9%，比去年同期成交上升15%。（数据来源：中原研究发展部）

进入6月之后，广州的新房市场略有起势。克而瑞数据显示，6月首周（今年第22周）广州新房成交1450套，相较第21周上涨了约6.4%，网签面积16.03万㎡，环比上升5.67%。

至于二手房方面，广州5月成交量共8771宗，环比下降了12.6%。

而且，广州11个区在5月的二手房成交量全部出现下滑，跌幅最大的为花都区，达到19.5%。

即便是珠江新城，在5月份的成交量都直接“腰斩”，从4月的63套跌至32套，而在6月1日-13日，珠江新城共成交了19套，本月是否能有所回升，还请拭目以待。（数据来源：珠城橙蕉）

整体来看，广州近期的楼市略显低迷，购房者的信心依然有待提高。

恰逢年中“618”的销售节点，再加上开发商也有年中业绩的考核压力，不少开发商都在近期推出优惠活动。

像是荔湾区的万汇天地金域曦府，就推出了30套一口价单位，优惠总价470万以内。

番禺的保利领秀海，则推出5#的84㎡三房单位18X万任选优惠活动。

南沙横沥岛的深业颐泽府还专门针对即将到来的父亲节，推出成交送好礼等活动。

不知道开发商这一波年中冲刺，能刺激广州6月的成交回暖吗？

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