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解码深圳“楼宇经济”：“亿元楼”是如何炼成的？_天天亮点
发布时间：2023-06-15 19:54:01 文章来源：深圳卫视深视新闻630
楼宇经济，被称之为城市中的“垂直印钞机”。作为一种现代社会高度集约

楼宇经济，被称之为城市中的“垂直印钞机”。


(资料图)

作为一种现代社会高度集约的新经济发展模式，楼宇经济有着综合体、高密度、高复合、高效益等特点，具有更高的单位产出经济价值，区域经济带动作用日益凸显。

高楼林立的深圳，如何发展楼宇经济？怎样把每一寸土地都充分利用起来，“向天借地”打造“空中聚宝盆”？让我们先从一栋“亿元楼”，来看深圳背后的布局之道。

“亿元楼”背后的“方向盘”

落成于1985年的罗湖区金威大厦，过去很长一段时间入驻企业参差不齐，而近年来，这座年近四十的地标性建筑摇身一变，更名为金威旅游大厦，以旅游产业为核心，打造了全市首个具有规模示范效应的旅游产业集群。

如今，金威旅游大厦已经聚集了18家旅游企业，企业业务涵盖旅游产品开发、酒店、机票、旅游车辆、品牌营销、旅游平台等旅游产业链条的多个环节。

据介绍，金威旅游大厦今年综合产值将达到40亿元左右。

多位旅行社的负责人告诉记者，过去他们需要到各家旅游平台去推荐自己的旅游产品，入驻大厦后，只需要上下楼，就可以与多家旅游平台洽谈，不仅为合作沟通带来了便利，也为今后的产品推广带来了新机遇。

国旅（深圳）国际旅行社有限公司副总经理吴创杰说：“例如我们有一家长期合作的机票单位，自从它4月份搬到产业园后，我们双方合作的频率及产值，都得到一个大幅的提升，相较于之前高出30%-40%”。

《罗湖区推动服务业高质量发展行动计划（2022—2025年）》提出，打造特色楼宇、专业楼宇、品牌楼宇等不少于10栋，金威旅游大厦正是其中一个典型代表。

针对罗湖核心产业之一的旅游业，罗湖区还配套了专项扶持政策《深圳市罗湖区促进旅游产业高质量发展若干措施》。

深圳市罗湖区文化广电旅游体育局局长薛江表示：“目前，罗湖多项补贴力度空前，比如为旅游产业园区入驻企业提供租金补贴，第一年按实际支付租金的50%”。

金威旅游大厦管理处经理高鹏则向记者介绍道，“在金威大厦还设置了金融驿站，加上集团自身也有两只投资基金，可以给入园的企业提供融资，在未来也会打造一些推介平台助力企业发展”。

政策的有效扶持、资金的高效融通、平台的贴心服务等多重利好加持，让楼宇经济更焕发活力。

据相关调研报告，楼宇经济已从20世纪90年代单纯提供“空间”的1.0阶段，再到后来“空间+配套+服务”的2.0阶段，如今已是“空间+产业+运营”的3.0阶段。

步入3.0阶段的楼宇经济，正催生出越来越多的“亿元楼”，更趋于专业化、精细化，成为互联网、信息咨询、金融等高附加值产业集聚的重要载体。

楼宇经济在深圳“遍地开花”

瞄准楼宇经济，深圳各区都在争相发力，楼宇经济正在深圳这座城市上遍地开花。

在深圳经济的核心地带，福田辖区税收超亿元楼宇达125栋，已有专业服务、科技创新、国际金融等总部、专业楼宇（园区）24个。

位于前海的海纳百川大厦、前海嘉里中心等楼宇，吸引一批产业巨头、国家高新技术企业、规上企业、上市企业进驻。

南山区正重点推进留仙洞片区、大磡二线外等平方公里级土地整备，加快构建“总部研发+高端制造”10公里产业带，预计年内新增72万平方米产业空间.……

深圳市委七届六次全会指出，要大力培育发展楼宇经济等经济形态，勇于开辟新领域、制胜新赛道。

据了解，深圳也是全国较早出台楼宇经济扶持政策的城市，率先探索以楼宇经济为抓手，推动经济发展从外延式扩张向内涵式深化转型，打造楼宇经济高质量发展高地。

早在2021年，宝安区支持发展楼宇经济的扶持政策已正式出炉，其中包括对金融总部企业最高奖励5000万元等举措。在随后的重点产业招商系列活动中，宝安区推出生产性服务业专业楼宇18座，提供优质产业空间21.88万平方米。

楼宇经济的新考验

在中国经济从高速度向高质量转型的换挡时期，楼宇经济正从增量时代步入存量时代。

高楼林立之下，如何做好存量文章，是深圳楼宇经济所面临的新考验。

随着社会经济发展越来越回归于以人为本，办公场景将不再局限于传统的商务办公楼，灵活办公、产业融合等全新的办公模式，将为楼宇经济各业态带来全新面貌。

楼宇经济在高速发展的同时，正逐渐向着“绿色、智慧、共享、融合”的方向演进。

中国城市经济学会理事宋丁说：“未来我们的楼宇经济的产业集中度要进一步提升，同时，楼宇经济代表着一个城市的形象，在现代化的同时，也应该让人觉得，它是充满人性化的地方”。

面向未来，深圳致力打造环境友好、绿色健康的楼宇空间，在打造“空中聚宝盆”的同时，做到发展有“温度”、幸福有“质感”。

主笔 / 兰薇

编辑 / 刘璐瑶

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