首页 | 热点 | 滚动 | 国内 | 乐活 | 关注 | 教育 | 体育 | 时尚 | 汽车 | 综合 | 行业 | 都市 |

 

环球聚焦：深圳楼市的困局和出路
发布时间：2023-05-26 13:46:31 文章来源：中工网
原标题：深圳楼市的困局和出路当下深圳居民不愿加杠杆了，提前还贷踊跃。深圳正在大力度修复楼市需求端，或

原标题：深圳楼市的困局和出路


(资料图)

当下深圳居民不愿加杠杆了，提前还贷踊跃。深圳正在大力度修复楼市需求端，或者说夯实中等收入人群，其主要路径就是供给侧改革。

一季度的“小阳春”之后，深圳的二手房交易量掉头下跌了。4月份，全市二手住房成交了3192套，环比下跌了19.2%。5月份更差，全月交易量估计都超不过3000套。即便4月20日退出参考价（不再捆绑银行贷款）也未能阻挡下跌态势。中介小哥很不解，深圳居民最爱“加杠杆”买房了，出台这么重磅的政策，为啥连一点儿水花都没有激起来？

我想表达的一个观点是，深圳居民“加杠杆”买房的时代，或一去不复返了。为什么这么讲？过去深圳加杠杆买房主要有几类群体：一个是基于“资产配置”理念加杠杆购房并长期持有的行为，主要是早期创业群体或在地产、金融、科创等新兴行业就业的高净值人群；另一个是基于“财富效应”理念加杠杆购房并伺机抛售的行为，主要集中于敢于场外高成本融资的投资客。

另外，“加杠杆”带来涨价预期下，在全社会“非买房不可”的焦虑氛围下，深圳的刚需和换房者被裹挟着进场了，形成全民“加杠杆”买房的盛况。有一定支付能力但无法在深圳“加杠杆”的人，或者去周边的惠州、中山买房，或者回老家买房。但近年来，形势发生了骤变，地产、金融等行业受到系统全面的整顿，互联网行业的红利式微，降薪或裁员屡见不鲜。

不要说继续“加杠杆”购房，存量房源长期持有的决心也开始松动了，近期豪宅盘二手房源挂牌量增加，有一定代表性。对于过去敢于“加杠杆”的投资客来讲，房价上涨覆盖融资成本并获得社会平均收益，这是其入场并“做多”的基本逻辑，显然现在这个逻辑不成立了。对于有一定支付能力的刚需来说，在前面几轮上涨周期中，基本都努力地踮起脚进场了。

当下，不仅深圳居民不愿意加杠杆，而且提前还贷非常踊跃。客观讲，过去深圳楼市之所以火爆，很大程度上与“加杠杆”有关。由此，当釜底之薪的杠杆被撤去了大半以后，楼市下跌就在情理之中。下跌的支撑位在哪，取决于有支付能力的刚需、换房需求的安全垫是否厚实。很可惜，相比北上广等老牌城市，深圳这个创新型的年轻城市，楼市的安全垫厚度不够。

主要原因是，深圳的国有企业、机关事业单位、高校等规模小（高校规模近年来才有起色），这些机构就业稳定，但收入不算太高，主要创造中等收入人群。在北京、上海、广州，这类机构较多，有效需求的安全垫相对厚实。抛开小部分高净值人群，不太厚实的中产，深圳剩下的一千多万人口，不具备购买力。因此，这一轮商品房量价下跌，深圳的跌幅要明显比其他城市大。

好在，深圳痛定思痛，正在大力度修复楼市需求端，或者说夯实中等收入人群，其主要的路径就是供给侧改革。5月6日起，中国规模最大的装配式公租房社区——深圳凤凰英荟城7000余户居民集体入住。这只是深圳在住房供给侧方面的一个缩影。即便楼市不太景气，但供给侧改革的步伐没有放缓，2023年深圳要分配8万套保障房，而商品房供应只有6万套。

近年来，深圳连续将商办用地调整为居住用地，去年10月份那批次调整，就增加了3万平米的土地。下一步，深圳还会调整部分工业用地为居住用地，从而彻底解脱土地端的羁绊。未来，深圳新增住宅用地将达到建设用地供应的25%-30%。供给侧的改革就是要让供应匹配有支付能力的需求，让那一千多万人群能以渐进的方式分享市场化红利、深圳发展的红利。

深圳对土地财政的依赖度较小，也有较强的城市治理水平，能容忍商品房一定程度的下滑。另据悉，从今年9月1日开始，深圳将恢复路边摆摊儿。联想到近期高达20%的年轻人失业率，这也说明一点，即城市形象与年轻人就业和吃饭，孰轻孰重，一目了然。一座城市，若一个庞大的群体没有体面的居所，没有稳定的工作和收入，城市表面上的光鲜是没有意义的。因此，深圳楼市疲弱的另一面，也恰恰是“内生动力”培育的过程，走向新模式的过程。

（李宇嘉，作者系广东省住房政策研究中心首席研究员）

标签：

资讯播报

乐活HOT

  • 《熊出没·伴我“熊芯”》票房破10亿 打破内地影史春节档动画片纪录
    《熊出没·伴我“熊芯”》票房破

    据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打

  • 今年春节深圳游客出境游订单量大幅增加 曼谷等地成为最受欢迎目的地
    今年春节深圳游客出境游订单量大

    1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，

  • 2023年春节黄金周深圳共接待游客469.25万人次 旅游收入31.58亿元
    2023年春节黄金周深圳共接待游客

    1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，

  • 深圳机场连续多日客流量超过10万人次 卫星厅迎来首个大客流春运
    深圳机场连续多日客流量超过10万

    据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达

  • 深圳交响乐团将将举办两场音乐会 以世界经典管弦乐和歌剧咏叹调为主
    深圳交响乐团将将举办两场音乐会

    新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐

  • 深圳大力推进实施人才强市战略 深圳市人才总量已达到663万人
    深圳大力推进实施人才强市战略

    作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己

  • 2023年故宫年票正式开售 有消费者目前仍对购买年票持观望态度
    2023年故宫年票正式开售 有消费

    12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾

  • 御寒类商品消费需求有所上升 羽绒服的整体销售额同比增长达100%
    御寒类商品消费需求有所上升 羽

    昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关

  • 深圳全市共排查窨井盖约350万个 发现存在问题的窨井盖约3.2万个
    深圳全市共排查窨井盖约350万个

    小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3

  • 汕汕铁路汕头站公布最新动态 首期工程预计将于2024年11月完成
    汕汕铁路汕头站公布最新动态 首

    备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，

娱乐LOVE

精彩推送