每经记者：陈荣浩每经编辑：陈梦妤,孙志成,易启江
“惠州降价最狠的楼盘，直接打4.8折，破了大亚湾的最低纪录。”
【资料图】
5月以来，多个平台都能看到中介对惠州市大亚湾区这个楼盘的推荐，理由也相当一致。
“目前低楼层价格在6800元/平方米左右，总楼层为26层，中高楼层价格普遍在7000-7200元/平方米。”
5月16日上午，大亚湾区澳头安顺四路7号海伦堡·臻悦府项目置业顾问刘正凡向《每日经济新闻》记者介绍了项目具体情况。
惠州本地媒体惠民之家数据显示，臻悦府备案均价为14741元/平方米，就算按7200元/平方米较高价计算，那也相当于该楼盘价格直接打5折。
不过项目工作人员表达了不一样的口径：“目前已经下调了备案价，降到了现在的9000-10000元/平方米。”
换言之，如果以售价与最新备案价进行对比，并没有所谓的5折这么夸张。
对此，《每日经济新闻》记者先电话咨询了惠州市住建局房管科，对方表示因项目在大亚湾，建议向大亚湾房管局了解情况。随后记者拨通大亚湾区房管局电话咨询项目情况，工作人员表示：“房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。”
惠州某在建楼盘每经记者陈荣浩摄
惊现5折房源？
工作人员称“已下调备案价”
臻悦府距离深圳坪山约20公里，开车到深圳福田约1个小时，此次在售的为1-2栋住宅，户型建面约77/86/87/98/99/100平方米。
记者在惠民之家查询了解到，臻悦府开发商为惠州市广汇丰置业有限公司，备案均价为14741元/平方米，总户数825户。
目前在售的臻悦府1栋共计150套房源，147套可售，3套为非可售（保障性住房）。最低备案价为顶层26楼，备案单价为13511元/平方米，得房率约80%。
而5月以来，不少房产中介对该楼盘展开了新一轮宣传，“48折”“6字头”“人气爆款”“火热抢藏”等字眼频现。
来源：房产中介朋友圈
据大亚湾房产中介陈平介绍，“这个楼盘单价最低6600+元/平方米，不过是低楼层，算下来相当于打了4.8折。”
在陈平看来，开发商是否愿意让利，跟他们的成本价有很大关系。“折扣只是表象。通常来说备案价高，折扣就可以更低；备案价低，折扣就没那么大。”
“这个项目的开发商是海伦堡，如果你担心民营房企会存在交付顾虑，也可以选择附近的央国企，也是准现房，7折左右，也是六七千元的单价。”陈平提到，现在想在惠州选择折扣较大的楼盘相对容易，“很多都是6折，8折再送两成首付的，折后6500元-15000元/平方米都有。”
而对于市场担心的交楼、备案等问题，刘正凡解释称，“目前房子1栋到8栋都已经全部封顶，外立面也已经基本做好。1栋是毛坯交付，所以基本是准现房了，不存在难交付的问题。另一个就是备案，1栋我们已经重新去房管局备案过了，价格在9000-10000元/平方米的样子，所以现在单价卖7000多元是合规的。而且现在合同都是由房管局那边出的，可以直接备案。”
对于置业顾问口中提到的重新备案，记者多次登录大亚湾房管局预售查询网站查询，但始终显示登录异常，而惠民之家网站显示臻悦府的备案价仍为14741元/平方米。
“降价让利”成效递减
房企“让利”促销，在惠州房地产市场并非个例。
正如陈平所说，“推出特价房、赠送停车位、购物券的楼盘比比皆是，目前在市场上能找到较多6-8折的房源。”
记者注意到，早在4月底，惠州部分片区还出台了相关刺激楼市成交的政策。比如，惠阳区首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%；对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至8折，具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。
市场层面，5月以来，惠州的开发商也使出花式营销手段。如梵高的花园部分产品8.5折优惠；中骏·雍景府最高立减61万元，相当于6.2折；金悦华府，推出单价8xxx元/平方米优惠，还送40年车位的使用权。
房企的“让利”行为，也在一定程度上使得惠州楼市成交有所回升。
据克而瑞，4月惠州商品住宅56个项目供应超百万平方米，共9850套，环比持续上涨62.5％，但与去年同期相比下降9.5％；网签共5425套，环比下降36.1％，但同比上涨53.3％。
来源：克而瑞
从供应情况来看，惠州楼市今年3月以来供应量开始出现显著上涨。
据乐有家，4月全市新增供应高达8563套，环比大涨72%。
目前，惠州整体网签均价为13542元/平方米，成交均价排名前三的片区分别为大亚湾片区、惠阳区和惠城区，成交均价为17179元/平方米、14861元/平方米和13418元/平方米。
来源：惠州合纵联行
此外，目前惠州整体上也呈现出去化周期较长的特点。据惠州合纵联行数据，目前惠州的库存量为1727.4万平方米，去化周期约34.2月。其中，库存量最大的正是大亚湾片区，达336.3万平方米。
5月16日下午，美联物业华南战略董事总经理江少杰接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，“目前在惠州‘降价让利’是开发商的重要营销手段，也较为常见，跟开发商卖房的迫切度有关。但在市场环境不算特别好，经济环境仍在恢复的时间点，‘降价让利’的成效开始递减。目前大亚湾的成交均价在1.5万-1.7万元/平方米，像臻悦府这类卖7000+元/平方米的，已经算片区里比较低的价格了。”
（应受访者要求，文中刘正凡、陈平为化名）
记者|陈荣浩编辑|陈梦妤孙志成易启江
校对|何小桃
｜每日经济新闻 nbdnews原创文章｜
未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用
标签：
据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打
1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，
1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，
据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达
新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐
作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己
12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾
昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关
小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3
备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，
两条2米多长大蛇，民警徒手擒获 时
5月18日16时许，市北公安分局开平路派出所接大沙支路某小区居民报警求助：在小区草丛中发现两条大蛇，此时
全球关注：看海、健身、遛娃……青岛
口袋公园作为城市的小型绿地，遍布在青岛的街角巷口。仅去年一年，青岛建设口袋公园79个，真正实现了让市民
“宠”爱有方 争做文明养犬人
为规范居民文明养犬，共同维护良好的社会秩序和社区环境，5月4日，市南区综合行政执法局八大关街道中队在辖
青岛西海岸新区藏马镇：阿朵芳香谷20
2023年5月19日中国旅游日，青岛西海岸新区藏马镇藏马阿朵芳香谷玫瑰园绚丽芬芳，游人纷至沓来，在花丛中赏
市南区邀你游“世界最美海湾” 悦享
半岛网5月19日讯（记者李京媛）世界最美海湾，藏于青岛，美在市南。立夏已过，夏日出长。海浪、音乐、美食
阳山县气象台发布雷雨大风黄色预警【
受强对流云团影响，我县南部地区出现8到9级阵风并伴有强雷电的雷雨天气，预计对流云团继续向东北方向移动，
每日头条!蔚来投资近 10 亿，进军
据称，NEOFusion注册资本为50亿元人民币，其中蔚来将投资9 95亿元人民币、持股19 9%，蔚来资本将投资5 05亿
赶海不熟潮汐，两人身陷淤泥！民警紧
赶海人享受着海风，在这美丽的海边，殊不知暗藏危机。每年的旅游旺季都有游客因不熟悉潮汐而遇险。2023年5
粤港澳大湾区青年线上线下齐聚，共话
南都讯记者叶孜文通讯员穗团宣5月19日，第五届粤港澳大湾区青年合作发展论坛在广州市南沙区举办，来自大湾
世界讯息：欧盟九国同意建立地中海绿
这9国包括马耳他、克罗地亚、塞浦路斯、法国、希腊、意大利、葡萄牙、斯洛文尼亚和西班牙 他们在当天会议
瓜沥镇长巷村_关于瓜沥镇长巷村介绍|
瓜沥镇长巷村，关于瓜沥镇长巷村介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！长巷村位于杭州萧山东部航坞山南
超“抵”！广州各大旅行社推出超多优
今天是第13个“中国旅游日”为进一步激发旅游市场消费潜力促进文旅市场加速复苏第31届广州国际旅游展览会（
瓜比拉_关于瓜比拉介绍 当前热议
瓜比拉，关于瓜比拉介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、所属联赛为玻利维亚足球甲级联赛的一支球队
2023年大湾区（广东）国际航运大会在
5月19日，2023年大湾区（广东）国际航运大会在广州南沙召开。会上，大湾区航运联合交易中心共建启动。本届
热点在线丨这个电池有点「锰」：国轩
在第十二届科技大会上发布了自主研发L600启晨锂电池电芯及电池包，电池正极材料基于磷酸锰铁锂体系，系统能
瓜步夜泊送曹惟佐之济南_关于瓜步夜
瓜步夜泊送曹惟佐之济南，关于瓜步夜泊送曹惟佐之济南介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、《瓜步夜
北京市通用人工智能产业创新伙伴计划
据北京市经济和信息化局网站，北京市通用人工智能产业创新伙伴计划成员名单（第一批）公布 第一批伙伴成
瓜泰利_关于瓜泰利介绍-当前时讯
瓜泰利，关于瓜泰利介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、瓜泰利是一名中场。2、现在效力于阿德莱德
瓜氨酸_关于瓜氨酸介绍
瓜氨酸，关于瓜氨酸介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、瓜氨酸是一种α-氨基酸，化学式为C6H13N3O3
当前速讯：馆藏咖啡、非遗藤编……大
哇哇哇广州国际旅游展览会又来啦位于展馆中央又潮又活力的橙色展位大排长龙、人山人海是什么活动这么热闹？
瓜果连连看之轻松休闲版_关于瓜果连
瓜果连连看之轻松休闲版，关于瓜果连连看之轻松休闲版介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、《瓜果连
今日最新！第五届粤港澳大湾区青年合
新华社广州5月19日电（记者胡拿云）第五届粤港澳大湾区青年合作发展论坛19日在广州南沙举办，论坛以“数字
天天热资讯！“音箱代工厂”通力股份
《投资者网》吴微 随着技术的发展，人们追剧的形式已从录像带到DVD再到现在的流媒体；但不管形式怎么变化，
瓜栗HY-1_关于瓜栗HY-1介绍
瓜栗HY-1，关于瓜栗HY-1介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、瓜栗HY-1是一种木棉科、瓜栗属植物。关
世界消息！瓜棱罐_关于瓜棱罐介绍
瓜棱罐，关于瓜棱罐介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、瓜棱罐罐式之一，明代较为流行，因罐身呈瓜
世界热资讯！瓜栱_关于瓜栱介绍
瓜栱，关于瓜栱介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、瓜栱是位置於於斗栱中间位置而得名的中国古代建
现代和起亚同意就汽车盗窃案达成 2
导致盗窃成功的主要原因，是由于2015年至2019年期间生产的许多现代和起亚汽车都没有电子防盗器 此次的和
青岛：云上观城
入夏，云雾变幻着形态光顾岛城，为这俊秀的城市增添了一份装扮。5月18日早上，云雾从海上缓缓飘来，云雾下
格力解散手机核心团队，或不再出手机
目前格力手机官网（phone Gree com）已无法打开，其官方公众号「格力手机」在2020年4月16日以后已停止更新
天天热文：大雨将至，密密麻麻的虫子
夏季+下雨天你会联想到什么？这几天不少小伙伴被雨后成群的小飞虫“围殴”表示崩溃、头皮发麻这到底是怎么