观点网 首次开盘去化9成、揽金33亿元后，华润深铁超核中心在首期推售的28天后再次加推708套住宅。该项目正凭借区位优势及限价便签，密集收割着市场需求。
【资料图】
4月20日晚间，深圳北超核中心开始摇号选房，迎来二次开盘。在认筹阶段，该项目共有538人冻资入围，入围比为1：0.76，已成为该板块的一大热盘。
根据市场爆料信息，截止20日晚间10时，现场累计选房372套，其中以143平米户型为主，录得去化131套。至发稿时止，整体去化率已达52.54%。
观点新媒体了解到，本次超核中心距离上一次开盘时隔仅28天，而在楼市走向“冷静”的4月，该项目仍选择加速进场，或是一期项目的理想去化给予了华润深铁密集收割的底气。
抢收
深圳北超核中心项目地块为华润置地在2022年8月的集中供地中竞得，彼时以79.69亿元的底价成交，宗地面积5.7万平米，计容建面45.83万平米，建成后商品房住宅毛坯为7.24万元每平米。
据观点新媒体了解到，超核中心项目坐落的深圳北站周边二手房成交价在10万元每平米上下,因此7.24万元每平米的限价较周边存在一定倒挂空间。
项目规划显示，超核中心项目将由5栋46-48层高的1220套住宅与约13.41万平米的万象商业及办公空间组成，其中，万象商业毗邻着华润置地负债代建的绿芯公园。
今年3月23日，超核中心一期入市，备案房源510套，备案均价7.24万元每平米，累计冻资入围650批，入围房源比为1.3:1。最终，开盘当天揽金33亿元，整体去化约9成，该项目还成为了3月龙华区在售产品中成交面积及金额最大的项目。
时隔1月，超核中心二期获批预售，本次获批预售房源708套，按照备案均价的7.24万元每平米及99平米最小户型计算，若是二期开盘与首开一样去化9成，637套房源的销售额将超45亿元。
截至20日晚间，项目二期加推的708套房源中，仅有372套房源被选走，去化率5成多一些，似乎从认筹到实际去化，该项目的二期加推均大幅低于市场预期。
但无论如何，华润置地作为超核中心的操盘方，一期项目较为理想的去化加上市场持续的回温势头均满足其短期“二次”抢收想法。
3月，深圳新房市场延续回升势头,乐有家研究中心数据显示，新房住宅网签3199套，环比上涨57%。北站超核中心也凭借回升的市场温度及限价盘的标签，达成首开去化9成。
市场研究机构普遍认为，4月深圳楼市或将走向冷静，北站超核中心在一期去化良好的情况下，选择“月推两期”，赶在市场趋于“冷静”之前，完成抢收。
值得注意的是，超核中心是一个TOD项目，同时也是华润置地将片区统筹模式引入龙华的首个项目。虽然华润在此之前已有丰富的TOD开发运营经验，但在实际开发建设中，项目还引入了深铁集团共同开发，后者在深圳北站的“站城一体”打造上，也有落地经验。
去年12月，华润置地与深铁共同宣布，双方将共同开展深圳北超核中心项目，并由前者全程操刀。而从项目股权穿透上看，截至目前该项目由深铁持股49%、华润置地持股51%。
分析人士认为，华润置地在深圳北超核中心项目与深铁集团合作在意料之内，企业双方早在2022年5月份就达成有关TOD项目及“站城一体”项目的战略合作，彼时双方高层均参加了签约仪式，可以说很重视这次合作。
据观点新媒体查阅，2022年5月28日，华润置地与深铁集团举行战略合作框架协议签约仪式，表示双方将探索创新央地合作模式，探索TOD未来城市方案，打造一批以枢纽为核心的“站城一体”世界级标杆。
而超核中心项目临近深圳北站，是由TOD枢纽、绿芯公园、商业、地标文化综合体构成的站城综合体。根据规划，未来还将布局深圳地铁21、22、25、27等铁路线环绕深圳北站和超核中心。
“无论是从此前双方已签署的合作协议，还是TOD项目的打造经验上、未来地铁线路及北站枢纽"站城"规划上，华润置地能够达成的合作对象，有且仅有深铁集团。”上述人士指出。
深圳业绩加速
据观点新媒体观察，华润置地深圳大区对龙华超核中心项目月推两期，紧密收割的背后，或许是迫于集团层面对深圳大区的业绩压力。
今年3月，在华润置地召开的2022年全年业绩发布会中，掌舵人李欣按照2023年华润置地可售货值去预计该年度的销售情况。他指出，按照可售货值60%的去化情况来看，超过3000亿元的销售应该是可以实现的。
而深圳大区作为华润置地曾经的“业绩压舱石”，2022年低于同期的销售，貌似要在今年找回“场子”。业内人士向观点新媒体指出，今年华润置地方面同样对深圳大区寄予较大希望，单大区要求业绩目标在500亿元以上。
有分析认为，3000亿元的全年销售目标对于华润置地来说还是偏于保守，毕竟在2022年市场触底的背景下，华润仍达成了3000亿元的销售；但在500亿元的区域销售目标上，意味着深圳大区2023年的销售增速要达到57.64%，接近6成，面临不小压力。
观点新媒体了解到，2021年度财务显示，华润置地实现签约额3157.6亿元，按年增加10.8%，其中，深圳大区录得销售630.78亿元，签约金额贡献率为20%。
而到了2022年同期，华润置地销售较上期减少4.6%，至3013.3亿元，而受大湾区疫情影响，深圳大区销售仅录得317.33亿元，按年下滑49.69%。该大区销售贡献率也由2021年同期20%下滑至10.5%。
随着去年底疫情宣告结束及开年来深圳楼市的持续回温，一季度数据显示，华润置地及其深圳大区签约金额均较去年同期有着不小提升，深圳大区销售的恢复，也使得500亿元销售目标达成有望。
截至3月末，华润置地累计录得销售金额790.2亿元，销售面积338.64万平方米，分别按年增加71.9%及37.4%。其中，深圳大区恢复速度喜人，期内录得销售107.2亿元，销售面积26.88万平方米，分别按年增长169.35%、96.69%。
华润置地深圳大区一季度107.2亿元的销售，已完成全年目标21.44%。
超核中心项目原本就是“限价盘”，早卖晚卖项目的定价天花板已被限制，而迫于业绩达成压力以及追求项目较好的去化程度，深圳大区在楼市仍向好时继续加推项目，也符合近些年房企“以销定策”的营销思路。
标签：
据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打
1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，
1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，
据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达
新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐
作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己
12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾
昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关
小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3
备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，
环球热推荐：零距离接触“全球第二”
风口财经首席记者王好4月20日，由青岛市委网信办主办，大众报业·风口财经承办的青岛企业之星·全国知名财经媒体采访行（以下简称“采访行”）
环球视讯！酒驾被查暂扣驾照，隔天继
4月19日17时许，青岛交警同三高速公路大队二中队民警在王台收费站外对一辆鲁R88J**私家车进行检查时，驾驶人郭某一开始表示没有携带驾驶证件，
短讯！天天315 | 房租一拖再拖直到
近日，市民张女士向半岛记者反映，在2021年11月份，她和北京联优生活物业管理有限公司（美丽屋）签订了房屋出租委托合同，将位于新区东港路77
环球快报:青岛税务：便民“春风”添
半岛网4月20日讯（记者李京媛通讯员杨春鹤）连日来，国家税务总局青岛经济技术开发区税务局积极开展2023年便民办税春风行动和第32个全国税收宣
【全球新要闻】青岛税务：便民办税“
半岛网4月20日讯（记者李京媛通讯员杨春鹤）“我们是青岛市氢能与储能产业链的链主企业，税务部门定期为我们送上‘360度全生命周期体检报告’
世界简讯:队记：目前火箭主教练的职
据火箭资深队记费根报道，火箭总经理斯通表示，就过去一周的情况而言，他得到的反馈表明火箭主教练职位非常有吸引力。据目前的公开报道，前湖
【环球播资讯】环境评价_关于环境评
环境评价，关于环境评价介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、《环境评价》是2014年12月中国建材工业出版社出版的图书，作者是何德文。2
地震预警 App 上线 iOS 「重要警
地震预警是一款由成都高新减灾研究所开发的地震预警应用，支持iOS与Android，它可以提前几秒到几十秒发出地震预警，并支持上报灾情、险情，以
全球微速讯：【CBA视频】创造队史最
文、视频 羊城晚报全媒体记者詹淑真郝浩宇周方平实习生谭琦4月19日，广州队在CBA季后赛8进4的比赛中主场不敌常规赛冠军浙江队，无缘更进一步。
弹无虚发！赵继伟打满首节5中5射落4
CBA季后赛，辽宁首节结束以32-13领先北京。第一节，辽宁球员赵继伟手感滚烫，打满首节5投5中，三分4中4砍下14分外加2篮板2助攻，正负值+20。
环境计算化学与毒理学_关于环境计算
环境计算化学与毒理学，关于环境计算化学与毒理学介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、《环境计算化学与毒理学》是2018年09月01日科学
当前讯息：广州一企业员工涉嫌受贿案
文 羊城晚报全媒体记者徐振天记者从广州市公安局黄埔区分局获悉，近日，黄埔警方快速出击，破获一起企业内部员工涉嫌非国家工作人员受贿案，抓
当前快报:1亿元！深圳南山区购车补贴
智通财经APP获悉，4月20日消息，深圳南山区工信局(商务局)联动80+辖区汽车经销企业重磅推出1亿元购车补贴。此次活动时间为4月20日至6月15日。
观热点：环境设计手绘表现_关于环境
环境设计手绘表现，关于环境设计手绘表现介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、《环境设计手绘表现》是海科学技术出版社出版的图书，作
官宣：广州正式入夏，未来一周天气
今天（4月20日）是谷雨是二十四节气的第六个节气也是春季的最后一个节气谷雨取自“雨生百谷”之意此时降水明显增加谷雨时节的广州会经常下雨吗
每日报道：华为宣布实现自主可控的
三年来，华为投入数千人，联合产业伙伴和生态伙伴攻坚克难，研发出面向未来的超大规模云原生的MetaERP MetaERP已经覆盖华为100%的业务
今日快看!“作家进校园”活动成功举
南都讯记者谢湘南由深圳少年儿童图书馆与深圳市“常青藤”联盟学校共同发起，联合国内权威出版机构组织策划的“作家进校园”活动近日成功举办
今日报丨LPR连续9个月不变：1年期3.6
据中国人民银行官网消息，4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了4月份贷款市场报价利率（LPR），2022年4月20日贷款市场报价
天天速看：百度 Apollo 之难：行业
行业遇冷之下，百度Apollo也难以独善其身，尽管百度Apollo一直被李彦宏寄予厚望，但随着自动驾驶业务落地速度大大低于预期，持续烧钱已不是长
焦点快报!泰康保险拟向泰康养老增资
此次增资完成后，泰康保险集团持有的泰康养老股份将由98 8%变更为99 0%，泰康资产的持股比例由1 2%变更为1 0% 泰康养老成立于2
当前热讯：青年失业率19.6% 统计局
【青年失业率19 6%】4月18日，国新办举行一季度国民经济运行情况新闻发布会。数据显示，青年人失业率仍然在走高。3月份16-24岁的青年人失业率1
【环球报资讯】青岛西海岸新区金沙滩
4月20日，西海岸新区金沙滩啤酒城非动力儿童游乐场里，不少市民来到这里休闲游玩，感受“非动力”项目的乐趣。鲨鱼、珊瑚、扇贝、海螺……一个
当前焦点!广东VS广厦G2名单：张皓嘉&
直播吧4月20日讯 今晚19点35分，CBA季后赛8进4G2，广厦将主场对阵广东。赛前，双方公布了本场比赛的大名单，上一场缺阵的张皓嘉和朱俊龙本场
速讯：环境规划与管理 第二版_关于
环境规划与管理第二版，关于环境规划与管理第二版介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、《环境规划与管理（第二版）》是2013年化学工业
全球微头条丨生涯季后赛首次主场砍40
今日NBA季后赛首轮G2，掘金主场122-113击败森林狼，系列赛大比分2-0领先。值得一提的是，这是穆雷生涯季后赛中首次在主场砍下40+得分，此前季
央行：加快新型信息基础设施建设，提
会议总结2022年和五年来科技工作，分析当前形势，部署2023年科技工作 会议认为，近年来，人民银行科技条线认真贯彻落实党中央决策部署，按照行党
天天讯息：制造业平稳开局 一季度深
南都讯记者张一鎏通讯员刘家会李昕晖加工贸易是我国对外贸易和开放型经济的重要组成部分，对于促外贸稳增长、推动产业升级、稳定就业发挥了重
环境行政诉讼举证责任_关于环境行政
环境行政诉讼举证责任，关于环境行政诉讼举证责任介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、环境行政诉讼举证责任是指由法律规定的、为查明
天天微速讯：深圳龙岗首个医校共建青
近日，深圳市龙岗区首个医校共建的青春期健康科普基地——“青春号”健康实验舱在龙岗区实验学校中学部正式揭牌启用。该基地面积120平方米，由
观察：环境行政责任_关于环境行政责
环境行政责任，关于环境行政责任介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、环境行政责任是指违反了环境保护法，实施破坏或者污染环境的单位