首页 | 热点 | 滚动 | 国内 | 乐活 | 关注 | 教育 | 体育 | 时尚 | 汽车 | 综合 | 行业 | 都市 |

 

全球快播：今天，深圳楼市重要拐点！“指导价时代”结束了
发布时间：2023-04-20 21:41:45 文章来源：楼市参考
原创刘博团队今日（4月20日），朋友圈各种在传，深圳“指导价时代”正式结束。具体含义是：深圳二手房贷款不按官方参考价（相当于市场指导价）

原创 刘博团队

今日（4月20日），朋友圈各种在传，深圳“指导价时代”正式结束。


(资料图)

具体含义是：深圳二手房贷款不按官方参考价（相当于市场指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。

一时，大家都非常亢奋，中介贷款的朋友都在朋友圈转发，各种文件截图版本都出来了。

来源：朋友圈

01

大概看了一下，大家网传的版本还比较一致，主要有三点：

第一，参考价不做调整；

第二，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；

第三，即日起实行。

笔者找中介朋友核实了一下，他表示据贷款的同事传达，深圳二手楼交易不看参考价了，没有文件，口头通知，目前已核实建行和中行可以。

来源：微信截图

另外做贷款的朋友透露，他表示确实深圳二手房贷款不看指导价了，另外不会有正式的文件发布，但是会按照这样执行。

来源：微信截图

此外，有朋友收到通知，民生银行从明天开始按揭贷款接单按照评估价/备案价执行，不再按照指导价执行。

来源：微信截图

人民日报旗下的“证券时报”也证实了此事，并得到了上海报业集团财联社的转发：

至此，消息基本获得了证实。

02

2021年2月8日深圳推出二手房“成交参考价”，深圳当时一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来标价。

深圳还严格要求中介门店、网站、APP，二手房对外报价只能展示成交参考价，不能展示真实的市场价，也不能展示卖方叫价。

而且要求银行严格按照参考价来计算首付、发放贷款。这意味着，随着参考价的公布，二手房首付比例全面提高。

到后来，广州、成都、西安、宁波、东莞等近20个城市跟着学，到目前为止，这些城市纷纷都取消了或者退出了这个政策。

如今，深圳二手房指导价时代已过去，也宣告了整个市场的二手房指导价时代成为过去。

过去两年，深圳楼市空前低迷，造成这种原因的，主要是两道紧箍：一个是2020年“715调控”中出台的，在深圳购买住宅需要“户籍+连续3年社保”，这个门槛在全国是空前的，也造成了过去3年深圳住房需求的断层；另外一个就是“28调控”出台的“二手房成交参考价”，打乱了市场价格预期，大幅提高了二手房首付。

随着“二手房成交参考价”从“实质性的指导价”回归“真正的参考价”，再加上715调控满3周年，上述困扰深圳楼市的两大难题，都将迎刃而解，深圳楼市的全面回暖可期。

深圳楼市，历来是全国楼市的风向标。深圳楼市回暖，将有利于全国楼市回暖。

此前我们多次作出：深圳楼市正处于多重利空叠加形成的“超级大底”的判断。现在政策拐点出现了，资金允许的刚需和改善需求者，应该要抓紧时机上车了！

标签：

资讯播报

乐活HOT

  • 《熊出没·伴我“熊芯”》票房破10亿 打破内地影史春节档动画片纪录
    《熊出没·伴我“熊芯”》票房破

    据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打

  • 今年春节深圳游客出境游订单量大幅增加 曼谷等地成为最受欢迎目的地
    今年春节深圳游客出境游订单量大

    1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，

  • 2023年春节黄金周深圳共接待游客469.25万人次 旅游收入31.58亿元
    2023年春节黄金周深圳共接待游客

    1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，

  • 深圳机场连续多日客流量超过10万人次 卫星厅迎来首个大客流春运
    深圳机场连续多日客流量超过10万

    据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达

  • 深圳交响乐团将将举办两场音乐会 以世界经典管弦乐和歌剧咏叹调为主
    深圳交响乐团将将举办两场音乐会

    新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐

  • 深圳大力推进实施人才强市战略 深圳市人才总量已达到663万人
    深圳大力推进实施人才强市战略

    作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己

  • 2023年故宫年票正式开售 有消费者目前仍对购买年票持观望态度
    2023年故宫年票正式开售 有消费

    12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾

  • 御寒类商品消费需求有所上升 羽绒服的整体销售额同比增长达100%
    御寒类商品消费需求有所上升 羽

    昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关

  • 深圳全市共排查窨井盖约350万个 发现存在问题的窨井盖约3.2万个
    深圳全市共排查窨井盖约350万个

    小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3

  • 汕汕铁路汕头站公布最新动态 首期工程预计将于2024年11月完成
    汕汕铁路汕头站公布最新动态 首

    备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，

娱乐LOVE

精彩推送