界面新闻记者 | 王婷婷
界面新闻编辑 |
最近的土拍市场有些特别，热门地块的得主逐渐落至“生面孔”民营房企手中。
(相关资料图)
较为典型的如上海民营房企大华集团，初次进京在41家房企的争夺中，最终幸运用近13亿元夺得了昌平朱辛庄地块；武汉城建也首进广州，19.3亿元摇得荔湾羊城食品厂地块，被称为“过江龙”。
4月13日广州土拍又出现了另一陌生房企——南通亚伦。在触发摇号的番禺迎宾路地块争夺中，华发、建发、中铁建、美的、龙湖、保利等16组竞买人激烈角逐，最终南通亚伦“运气爆棚”将其收入。
该地块成交总价23.23亿元，折合楼面价24082元/平方米，溢价率15%。地块前身是香江大酒店，目前已是拆除状态，处于番禺配套较为成熟的大石板块，紧靠万博CBD，周边二手房单价已破4万元/平方米。
值得一提的是，南通亚伦今年在西安的运气也不错。4月初，西安一宗位于高新区中央创新区的地块出让，在摇号阶段南通亚伦击败7家房企胜出，成交价16.5亿元，溢价15%。
这是高新CID板块有史以来的第一宗摇号地块，也是2023年西安第2宗摇号地块，更是迄今高新CID楼面价“第四高”地块，为楼14191元/平方米。
南通亚伦近期以近40亿元接连在重点城市拿地，多少令市场有些始料不及。昔日在土拍场上身影频现的大多数民营房企偃旗息鼓，这对于想趁势捡漏、抄底的企业来说，不仅没有降低拿地难度，反而还要面对不熟悉的对手。
“如果是在他们原来的深耕城市继续补仓是很容易理解的，毕竟在这一轮行业调整中未受到波及，此时加大力度投资反而是好时机。”一名TOP20房企人士向界面新闻指出，但他们并没按常理出牌，而是将目光投向全国，要在更多的热点城市分得一杯羹，“令人震惊。”
南通亚伦是江苏亚伦集团旗下的子公司，总部位于江苏省南通市，企业法人为刘伯香。江苏亚伦集团成立于1976年，靠做家纺产业起家，至1994年首次进军房地产业，代表建设项目有25万平方米的江苏纺织面料专业市场。
据界面新闻了解，刘伯香出生在一个普通农家，种过田、当过兵、做过工，在当地一直以“实干家”著称。
1989年，这名普通创业者正式成立了自己的集团，从毛纺到棉织、印染、服装、面料，进而涉足不动产管理和房地产开发。他所拥有的不动产物业中，有南京路的上海中创大厦、徐汇区中基大厦，还有被称为南通"中南海"的南公园饭店等。
作为江苏亚伦集团旗下的地产开发平台，南通亚伦房地产开发有限公司成立于1999年，一直深耕江苏大本营，目前业务已涵盖住宅开发、商业项目开发、城市综合体改造项目。
不过，无论是南下广州，还是往西进入西安，四处跑马圈地最终都得不到指向一个现实，即在本土市场发展空间有限，竞争力不足。
克而瑞南通数据显示，南通亚伦在近几年的南通市场中存在感并不强。在今年一季度南通房企流量销售金额排行榜中，前十名并无南通亚伦；2022年年度权益销售额排行榜前二十名也不见其名，同样2021年和2020年也不例外。
其他一些南通本地民营房企如南通远创、江苏龙信、南通银洲等排名长期位于前十。
在本土市场也不突出的南通亚伦不得不趁机“出走”寻得更多机会。广州和西安两地，只是南通亚伦近期幸运摘得的果实，今年开年以来，这家公司便广撒网，期望在多个热点城市的土拍场上有所收获。
比如2月7日，南通亚伦就现身于杭州土拍，当时参与了崇贤花海地块的摇号，竞争对手有招商蛇口、新城、龙湖、江苏狮山等，最终新城以24.6亿元的总价竞得。
3月29日，杭州今年第二批次土拍开拍，不服输的南通亚伦再次豪赌于此。不过，在一众房企激烈角逐中，依然一无所获。
至于江苏本省的“最强地级市”苏州，南通亚伦更不可能放弃。作为最热门的地块苏州园区湖西1号地块，竞拍无意外抢眼，在挂牌期间就有43轮报价，最终有31家房企参加摇号，除厦门椿实、宁波维科等新面孔外，南通亚伦也位列其中。
据界面新闻了解，在今年3月份的合肥土拍中，南通亚伦也参与了3宗热点地块的竞拍，但都以陪跑收场。
合肥算得上南通亚伦的老战场。去年9月份，南通亚伦竞得瑶海区YH202210号地块，总价6.86亿元，溢价率14.68%。如今，南通亚伦与龙湖合作将地块开发成了龙湖亚伦学樘府项目，由龙湖操盘，备案价格17168元/平方米。
南通亚伦开始铆足火力进攻土地市场是在去年。这一年，他们曾在全国多个一二线城市大手笔摘地且有所斩获。
2022年，南通亚伦首次进入深圳土拍便上演了一出“虎口夺食”。在深圳第四轮土地出让中，28家房企参与宝中安居地块的摇号，最终南通亚伦以近乎触顶的价格6亿元将地块收入囊中。
该地块已于近期开工，建设单位为深圳市瑞伦房地产开发有限公司。天眼查APP显示，该公司成立于2022年12月15日，是南通亚伦专门为地块新成立的公司，由南通亚伦全资持股。
在上海也如愿以偿实现了布局。在去年上海第三批次土拍中，南通亚伦联手上海本土国企新黄浦实业集团摘得了青浦区夏阳街道地块，成交总价9.5亿元，溢价率7.09%。
该地块位于青浦新城核心区，是江南新天地的首块宅地。根据地块规划，项目拟建22幢住宅，含别墅及洋房，案名为新黄浦江南里，预计三批次入市。此次将推出约95平方米7-8层洋房以及约175平方米的联排住宅，共319套房源。
从合肥、上海的情况来看，南通亚伦更倾向于跟品牌房企合作，依托这些房企的品牌、产品力以及在该城市的认可度，带来溢价的同时实现快速去化。
如今南通亚伦又顺利进入了广州、西安等市场，是否会引来合作方抑或是独立操刀，仍是未知数。
曾经在一众房企列表里，毫无存在感的南通亚伦，已经成为土地市场上一股不容忽视的新生力量。
在过去这一年多里的土拍市场，不少房企“临阵脱逃”，虽然报名竞拍，但却一次都没举牌。也不乏房企“忍痛割爱”，决定退地拿钱保流动。比如深陷债务危机的祥生，最终退掉了杭州下沙的一宗地块。
区域深耕房企开始跨区域拿地，更大范围布局，在今年的土拍市场逐渐频繁，如新希望地产、伟星房产、雅戈尔等。
同策研究院研究主任李霄霄在接受界面新闻采访时指出，这类企业有个共性，即有母公司实体产业支撑其扩张。
“亚伦地产隶属于江苏亚伦集团，母公司在南通做家纺产业，也是一家有实体产业支撑的房地产开发企业。”李霄霄表示，这些房企目前拿地的主要是一二线城市，从投资保值上来讲确定性更高。
如果传统民营房企没能撑下来，未来百强也可能会出现新面孔。中指研究院企业研究总监刘水告诉界面新闻，这也表明房地产仍有很大发展空间，依然是大行业、好行业。
另外，这些企业前几年未过度加杠杆，财务稳健，流动性充裕。在市场深度调整时，土地市场较为低迷，因为对房地产发展信心较强，他们才发展积极、加大拿地。
如今，南通亚伦这家名气不大但来头不小的江苏民企，也终于有机会在房地产行业里崭露头角了。
标签：
据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打
1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，
1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，
据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达
新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐
作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己
12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾
昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关
小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3
备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，
同青岛 共荣耀！青春足球场首秀为海
文 半岛全媒体记者潘立超图 半岛全媒体记者袁蒙4月13日晚，即将出战2023赛季中超联赛的青岛海牛俱乐部在青岛青春体育场举行了新赛季的出征仪式
青诉即办：您有诉求，我来办理
全市开展主题教育期间，将用好“青诉即办”诉求解决平台体系，解决群众急难愁盼的具体问题，为开展调查研究、检视整改问题等提供支持——青诉
环球新资讯：市北：老房有“喜”事，
眼下，浮山后小区里最早建成的二小区正迎来改造，66栋老旧楼院将焕然一新——地下管网全部更换、屋顶重做防水，不光居民们头疼的急难愁盼有了
世界快看：签完一口价合同还得加价才
半岛网4月13日讯（记者王禹涵）近日，市民宫先生拨打半岛网爆料热线（0532-80889182）向记者反映，去年10月份，他和青岛向上居美家居装饰有限
环球快报:聚力八大攻坚，提升城市品
“中电科项目一期3月完成拆迁，同步完成招引项目准入，计划5月份完成土地出让，拿地即开工！”近日，在城阳区夏庄街道城市更新工作专班办公室
第二十一届中国国际环保展及第五届生
昨天（13日），第二十一届中国国际环保展览会及第五届生态环保产业创新发展大会在北京举行。记者了解到，本次展会的规模不仅大于往届，涉及领
罗马柱是什么意思是干什么用的？罗马
罗马柱是什么意思是干什么用的?它是古代罗马建筑中的一种常见的装饰建材产品,它不仅具有支撑的作用,而且还可以起到装饰效果。作为建筑构件,
每日聚焦：广交会期间，这些区域实施
打卡广东广州市中山纪念堂木棉花开，吸引众多游客前往欣赏。南方拍客靳东方摄广东要闻广州首个百亿级光伏制造业项目敲定近日，广州市政府、广
珠穆朗玛峰为什么不能过夜？在珠穆朗
珠穆朗玛峰为什么不能过夜?一般来说,攀登珠穆朗玛峰是不允许过夜的，海拔过高氧气稀薄导致体力下降极快。珠峰随时会爆发暴风雪,霜冻越接近
世界热推荐：突发！半岛城邦四期83套
撰文|麦麦就在上个月，“家在深圳”论坛有网友爆料了半岛城邦5期的效果图，这让整个深圳的土豪们充满了期待。半岛城邦5期可以说是整个项目最精
青岛税务：支部共建聚合力 携手联学
半岛网4月13日讯（记者李京媛通讯员薛彦媛孙琪）为认真学习贯彻党的二十大精神，扩大“红色朋友圈”，4月12日，迎着第32个全国税收宣传月的“
天天即时看！对阵绿军！特雷-杨：接
直播吧4月14日讯 今日老鹰球星特雷-杨在球队训练结束后接受了媒体采访。季后赛首轮老鹰将对阵凯尔特人，谈到球队不被外界看好，特雷-杨表示：
辽宁曾被称为什么名字？辽宁在古时候
辽宁曾被称为什么名字?辽宁省曾经被称为奉天省。 奉天省,是清代至北洋政府时期辽宁省旧称。清末和中华民国北洋政府时期的省级行政单位之一
天天短讯！波音警告：因零部件质量问
美国当地时间周四，飞机制造商波音公司警告称，由于供应商提供的零部件存在质量问题，短期内将影响737Max的产量和交付量 这个问题影响了波音
天天观天下！马斯克宣布推特将上线付
推特老板埃隆·马斯克宣布，推特将向用户开放付费订阅功能，付费对象包括长文本和长视频等 马斯克补充道，在服务上线最初的12个月中，内容发
实时焦点：玛纳斯县人力资源和社会保
玛纳斯县人力资源和社会保障局，关于玛纳斯县人力资源和社会保障局介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、玛纳斯县人力资源和社会保障局
恐怖主义产生的原因是什么？恐怖主义
恐怖主义产生的原因是什么?自然环境与经济因素的影响,恐怖主义分子和恐怖主义组织大量滋生的地区,大都是地理位置非常偏僻、气候非常恶劣、
环球资讯：玛纳斯县乐土驿镇学校_关
玛纳斯县乐土驿镇学校，关于玛纳斯县乐土驿镇学校介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、玛纳斯县乐土驿镇学校，坐落在美丽的天山脚下，1
世界热消息：易纲：中国经济正在企稳
4月12-13日，二十国集团（G20）在国际货币基金组织春季会议期间，于美国华盛顿召开今年第二次G20财长和央行行长会，主要讨论了促进全球经济复
唐淼：广州城还欠我几百万 没在那拿
直播吧4月14日讯在接受澎湃新闻网采访是，已经加盟成都蓉城的唐淼回顾了此前在广州城效力的时光，他认为没拿到冠军和完成一人一队一城这样的童
环球资讯：9号线建设传喜讯：首个附
2023年4月9日，青岛市地铁9号线海西村站建设工作取得了重大突破。作为2023年省重点项目，青岛市地铁9号线一期工程是青岛市北岸城区的一条东西
六三学制与五四学制的区别是什么？六
六三学制与五四学制的区别是什么?六三制是实行小学六年、初中三年的制度。其最早可追溯到1922年学制改革(即壬戌学制)。五四制：五四三学制
全球视讯！美股周四：三大股指大幅上
新能源汽车龙头股普遍上涨，特斯拉上涨2 97%，Rivian上涨1 27%，法拉第未来上涨13 35% 其它热门中概股中，哔哩哔哩上涨5 47
环球快报:聚力八大攻坚，提升城市品
“中电科项目一期3月完成拆迁，同步完成招引项目准入，计划5月份完成土地出让，拿地即开工！”近日，在城阳区夏庄街道城市更新工作专班办公室
商鞅变法的具体措施是什么？商鞅变法
商鞅变法的具体措施是什么?措施：颁布并实行魏国李悝的《法经》,增加连坐法轻罪用重刑。废除旧世卿世禄制,奖励军功,禁止私斗,颁布按军功赏
玛纳斯县财政局_关于玛纳斯县财政局
玛纳斯县财政局，关于玛纳斯县财政局介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、玛纳斯县财政局，是玛纳斯县人民政府工作部门。2、。关于玛纳
广东男篮热身赛输球，新外援爆发砍33
广东男篮季后赛的首个对手已经确定了，就是在附加赛中淘汰了山西男篮的广厦男篮。毫不客气地说，广东男篮和广厦男篮的八进四比赛完全能够称得
【全球时快讯】玛纳斯外传_关于玛纳
玛纳斯外传，关于玛纳斯外传介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、《玛纳斯外传》是一部连载于起点中文网的网络小说。2、作者是阴淫。关
微软 Win11 Release 预览版 Buil
微软今日面向Windows11（原始版本）的Release预览频道成员发布了Windows11Build22000 1879（KB5025298
世界通讯！科尔：卢尼是我们的道德指
直播吧4月14日讯 今天，勇士主帅史蒂夫-科尔参加了《Willard&Dibs》的播客节目。谈到卢尼的领导力，科尔说道：“他绝对是我们的道德指南针。