撰文|麦麦
就在上个月，“家在深圳”论坛有网友爆料了半岛城邦5期的效果图，这让整个深圳的土豪们充满了期待。
(资料图片)
半岛城邦5期可以说是整个项目最精华的位置，双面靠海，从效果图就可以看出，基本每栋都可享有一线海景。
（来源家在深圳）
可惜，望眼欲穿没盼来半岛城邦5期的动工，反而收到了四期部分物业要被打包拍卖的消息。
据阿里拍卖平台显示，半岛城邦四期83套房平台起拍价8.09亿，保证金1亿，将于5月15日正式开拍。
（来源阿里拍卖平台）
开发商下落不明，被强制执行
半岛城邦83套房产被拍卖用来偿债
4月6日，深圳中级人民法院发布了关于半岛城邦四期83套房产进行司法拍卖的公告。
在看过完整的判决文书过后，淘房君也理清了来龙去脉：
中信信托作为债权人，请求被执行人南海控股集团（半岛城邦项目控股方）、于品海）偿还本金人民币7亿元及利息、违约金、律师费人民币70万元等，而本案抵押物（即被执行人深圳半岛城邦置业有限公司名下83套房产）现在被债权人申请强制执行拍卖用来清偿债务了。
（来源深圳市中级人民法院官网）
可惜的是，这83套房产用途均属于商业、超市、餐饮，不是住宅，否则在拍卖市场必定会掀起一场腥风血雨。
该拍卖标的总建面约23344.19㎡，市场估值约11.56亿元，其中有3套正处于经营状态。
（来源阿里拍卖平台）
并且根据评估报告显示，这批房产可能存在欠缴纳的工程款等。
此外，买卖方双方交易税费（包含个人所得税、增值税、城建维护税、教育费附加、交易手续费、印花税、土地增值税等）由转让人和买受人各自承担。
房源虽然上架一周了，但暂时无人报名，究竟花落谁家还不得而知。
据推算，标的价格+税费相关，竞拍人至少需要超过10亿的资金，才有望拿下这批房产。
比较尴尬的是，该批被拍卖房产的产权并非是半岛城邦独有。
据拍卖详情公告：该83套房产的权益属于深圳半岛城邦置业有限公司、深圳市益田集团股份有限公司（共同拥有）。
（来源阿里拍卖平台）
那么，益田集团也要被牵连，遭受无妄之灾？
法律规定，原则上只能拍卖属于被执行人的份额，所有费用均从被执行人所有的份额中扣除。
举个例子：（假设一套房产你和对方一人占50%份额。房产在拍卖时以100万元拍卖成交，这时你无论如何都可以拿到50万元，至于买拍过程中产生的费用、法院的执行费用都是由对方承担的，与你无关。至于对方的50万能不能覆盖执行费和债务，那也是对方的事情，与你无关。）
至于他们这笔糊涂账究竟怎么算，外人就当看个热闹好了，我们更关心的是半岛城邦五期何时能面世！
“白衣骑士”招商入局
半岛城邦五期有救了？
自从2019年四期住宅销售后，被公认为最好位置的五期，却迟迟没有动静，除了让人失望的停工消息以外。
2022年，深陷财务危机的半岛城邦房地产在全员待业2个月后，拉来了强力外援招商蛇口，双方已经签订战略合作协议，共同开发半岛城邦五期！
8月1日，招商蛇口发布公告：子公司深圳招商房地产与半岛城邦房地产签订战略合作协议，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。
大致意思就是由招商蛇口注入资金，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。
不过，具体会采用什么方式，还不确定。
最理想的方式，可能是由招商蛇口来操盘。
一方面，作为实力较强的央企，招商蛇口资金雄厚，而且其大本营就在蛇口，不会出现债务问题导致项目停工。
假如还是以南海控股为主，或许中间还会出什么变数，毕竟，债务问题不是短时间能完全解决的。
另一方面，招商蛇口本身有丰富的豪宅开发经验，比如海上世界双玺，就是典型的海景豪宅项目，让招商亲自操刀，产品可能会有更大的惊喜。
但也不要太过乐观，双方签署的只是“战略合作协议”，表明了“合作意向”，还没正式敲定，存在一定的不确定性。
另外，目前招商在蛇口有两个住宅项目正在动工（招商花园城二期、渔一村旧改），所以半岛城邦五期短期内可能还无法面市...
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