3月份接近尾声，东莞楼市依旧热度不减。
截至3月26日，三月份东莞二手房网签量已经达到了2970套，本月冲破3000套应该没什么悬念了。
(资料图片仅供参考)
这是自2021年1月份以来东莞二手房成交量再一次回到3000+套的巅峰，创下近两年的新高。
今年开年以来，东莞楼市回暖势如破竹，二手房成交明显放量。
2月份，东莞二手房累计成交2286套，环比1月份1584套增长44%，同比去年2月份大增341%！
3月份二手房市场继续保持强劲的态势，前半个月二手房成交就达到了1715套。
第三周，东莞二手房成交857套，环比增加10.2%，年内首次单周成交突破800套。
上周（3月20日-26日），成交898套，不断刷新年内单周成交量的最高记录。
事实上，东莞二手房成交已经连续8周环比上升，3月底突破3500套也非常有可能！
二手房成交明显放量
价格逐步回升
今年东莞二手房市场不仅成交量激增，价格也在逐步回升。
前几天，南城万科金域华府二期成交一套74平的复式四房。
业主报价460万，成交价448万，单价突破6万+。
据中介透露，金域华府价格对比2022年底有明显的回调。
3月24日，二期成交一套74平的两房，成交价格312万。
年前，华府二期两房的成交价大约在290万-300万左右。
3月份，东城万科城市花园成交一套115平的四房，成交总价480万。
单价约4.17万/平，是近一年来该小区成交最贵的一套。
据了解，该业主原本230万买入万科城市花园，480万卖出，腾出资金名额打新万科瑧湾汇。
短短几年时间，涨幅超过100%，实现资产跨越。
成交周期仅1天!
几个人同时抢1套笋盘！
其次，核心区二手房的成交周期也明显缩短。
3月17日，中信森林湖成交一套145平的四房。
成交价格750万左右，单价约5万/平，成交周期仅1天。
图源：链家
3月18日，鼎峰源著成交一套221平的大平层，成交周期36天。
业主报价1299万，带上车位最后成交价为1310万，单价接近6万/平。
图源：链家
一些性价比较高的笋盘，甚至出现好几个客户抢一套房的情况。
前几天，莞城的学区房塞纳河畔成交一套148的笋盘，市场价在430万左右，成交价400万，单价约2.7万/平。
图源：链家
贝塔有个粉丝朋友本来也看中了这套房源，结果看完房犹豫一天就被别人下手了。
目前，塞纳河畔的大户型挂盘价基本在3.3万/平左右，并且这种户型放盘比较稀缺，她这几天肠子都悔青了！
二手房成交实现8连涨
挂牌量增长37.5%
今年以来，东莞楼市回暖速度远超预期。
3月截至26日，东莞二手房成交量累计达到了2970套。
3月份二手房成交突破3000套应该没什么悬念了，这个数据代表什么呢？
2023年1月份，东莞二手房成交1584套。
2月份成交2286套，环比增长44%，同比去年2月份增长341%！
将时间线拉回到两年前。
自2021年1月份，东莞二手房成交量达到3523套的巅峰以来，东莞二手房就没有突破过3000套的记录了。
并且从2021年10月份，东莞出台二手房指导价至2022年3月份，东莞二手房成交量一直徘徊在几百套的低位。
也就是说，如果3月份成交突破3000套，将创下两年以来东莞二手房成交量的最高记录。
分周来看，3月份东莞第一至四周成交量分别是722套（2月27日-3月5日）、778套、857套、898套。
实际上，东莞二手房单周成交已经连续实现8连涨。
可以看到，单周成交量还在不断刷新记录，势如破竹，在3月底很有可能突破3500套。
一方面是东莞楼市持续松绑，市场向好。
前几天，网传东莞楼市将出台公积金新政，提高最高贷款额度，降低首付比例，不断刺激市场需求。
另一方面，是由于东莞二手房挂牌量也在激增。
截至2023年3月26日，链家平台上东莞二手房挂牌数量已经超过66000套。
图源：链家
1月份，平台上显示的东莞二手房挂牌量约为48000套。
短短两个月时间，业主放盘量超过18000套，环比增长37.5%。
大批二手房业主趁楼市回暖置换手中的房产，也能在一定程度上盘活东莞二手房市场成交。
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