不知道大家还记不记得，上个月的时候，我曾说过广州房价有走出底部的趋势。
当时，很多人都不信，还在评论区里疯狂吐槽道：
(资料图片)
说实话，作为一名摸爬滚打多年的地产人，我对大市的判断还是蛮有信心的。
这不，今天国家统计局公布的2月70城房价数据，果然证明了我的预言：
广州房价，终于涨回来了！
一二手房价齐涨
广州终于扬眉吐气了
事实上，从今天公布的数据来看，全国楼市回暖的迹象已经挺明显的了：
1、一手房均价连跌17个月后首次转正，环比上涨0.3%，上涨的城市从36个增加到55个。
2、二手房均价连跌18个月后首次转正，环比上涨0.1%，上涨的城市从13个狂飙至40个。
其中，广州作为一线城市，在数据上的表现同样亮眼。
一手房价格方面，广州环比上涨0.3%，从上个月垫底一线城市，一举反超了北京、上海和深圳。
二手房价格方面，环比涨幅比一手房更夸张，广州直接飙到了0.5%，和隔壁的深圳打成了平手。
原本我对广州房价的设想是：下跌→持平一段时间→渐渐上涨。
毕竟，无论是一手房还是二手房的价格，上个月广州还处于下跌状态，恢复元气肯定需要一些时间来过渡。
但万万没想到，如今居然跳过持平阶段，直接进入上涨期。
好你个广州，楼市回暖起来，真的连气都不带喘的。
广州房价飙升
刚需们功不可没
为什么广州房价会突然坐上火箭？
其实，这和刚需的拉动有莫大的关系，大家可以看下官方公布的数据：
可以看到，2月，无论是一手房还是二手房，刚需面积段产品的环比涨幅都是最高的，分别达到0.5%和0.7%。
这就说明，之前豪宅和改善群体的陆续入市，加上贷款环境持续宽松，不少项目收回折扣、宣布涨价等现象，已经影响到了刚需买家。
简单来说，这一次广州房价上涨的背后，是刚需购房需求的集中释放。
实际上，从近期广州楼市的具体表现来看，火确实烧到了刚需身上。
根据广州中原研究发展部数据显示，2月广州一手房成交TOP10项目里，超过一半都是刚需盘，而且还是外围区的刚需盘。
外围区都开始复苏，中心区就更不用说了。
比如，上周末荔湾和黄埔的两大热门刚需盘，保利和悦滨江跟黄埔新城，一个超300人认筹，一个诚意登记超400组，选房热度直接刷爆了朋友圈。
而二手房方面，市场回暖的速度也不亚于一手房。
根据广州市房地产中介协会数据显示，2月广州网签超过1万宗，成交环比大涨，甚至赶超了2021年5月的网签数据。
尤其是核心区，二手房的热度持续。
例如天河区，2月珠江新城四大标杆盘的房价涨幅已经达到11%-37%，金融城的兰亭盛荟二手房成交价更是突破10万/平。
窗口期在缩短
买房宜早不宜迟
总体来说，从这次的70城房价数据来看，广州房价已经告别了普遍下跌的阶段，接下来大概率会维持平稳复苏的状态。
从市场实际情况来看，楼市回暖的迹象已经从中心区蔓延至外围区，后续会有越来越多的项目收回折扣、宣布涨价。
当然，我也不是说广州房价会进入普涨阶段，而是仍然会有分化行情，率先走出谷底的会是核心区域，以及某个区域内的热门楼盘。
简单来说，目前广州楼市的窗口期正逐渐缩短，市场性价比高的选择也会越来越少。
所以，在回暖势头进一步扩大之前，趁着目前房贷利率还在低位，近期考虑买房的朋友真的可以入手了，尤其是在中心区置业的，更要抓紧时间。
标签：
据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打
1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，
1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，
据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达
新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐
作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己
12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾
昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关
小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3
备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，
3·15晚会起底苦情戏直播背后的公司
中央广播电视总台3·15晚会曝光苦情戏直播局中局，儿子们专门骗老人买神药。其中，和和工作室被点名。相关公司信息截图。天眼查App显示，和
315晚会提示这些短信千万别点 遇到
近年来消费者的网络购物等需求越来越多，很多不法分子通过ETC卡禁用快递丢失理赔等骗局，诱骗消费者登录钓鱼网站对其进行诈骗。陈女士曾收
速讯：隐入山野，只为发现更多美好！
杨佳兴他们五个都是设计师，已经在崂山区北宅下葛场社区的山上当了半年多的“农人”，经过他们一锨一锄整理过的山间小院，显现出了初步的效果
市北区：天桥楼体换新装
2月28日，市北区市场二路附近，施工人员正在对周边居民楼外墙进行施工。即墨路街道老旧街区改造项目持续进行，涉及外墙保温、外立面提升、雨污
当前热点-即墨区发布通告：省道214南
2月28日，即墨区公路事业发展中心发布通告，省道214南城线，将进行施工，提醒途经车辆绕行。根据通告，施工路段起点为莱西即墨界(桩号K48+421)
股市开盘时间和收盘时间是几点？股市
股市开盘时间和收盘时间是几点?中国的股市开盘时间是周一到周五,早上从9:30–中午11:30,下午收盘时间:下午1:00–3:00。周六、周
信用卡取现可以分期还款吗？信用卡取
信用卡取现可以分期还款吗?信用卡取现是不能分期还款的,但是可以选择最低还款,未还款部分会继续产生利息,直到欠款全部还清。提现了的钱会要
逆回购周几买是三天收益啊？一周买几
逆回购周几买是三天收益?如果是在周四买，会把周六和周日两天的收益也算在内。因为周六和周日两天国债逆回购不能交易， 如果是在周四买一
逆回购究竟是利好还是利空？买国债逆
逆回购是利好还是利空?逆回购是中国人民银行向一级交易商购买有价证券,并约定在未来特定日期将有价证券卖给一级交易商的交易行为,开展逆回
中概股的意思指的是什么呢？中概股在
中概股的意思是什么?中概股是指在海外上市，但实际是属于中国且经营实体一般是在中国的公司，中概股是获取境外投资的一种方式，比如：阿里
缩量下跌和放量下跌哪个好一点？缩量
缩量下跌和放量下跌哪个好一点?想搞清楚放量下跌好,还是缩量下跌好,就要明白放量和缩量背后的本质是什么。 量能,是市场成交的标志,成交量
生源减少冲击幼儿园：多地出生率下跌
21世纪经济报道记者陈洁实习生丁术为长沙、佛山报道3月份，不少地区的幼儿园招生方案陆续公布。以佛山市禅城区为例，3月中旬，2023年禅城区幼
库里：我的数据在失利的夜晚没有意义
勇士今日126-134不敌快船，在客场吃到九连败。赛后，本场拿到50分的库里接受了采访。谈到个人表现，库里说道：“我期待着自己每个夜晚都能发挥
全球百事通！新疆男篮依旧拥有周琦优
此前，新疆男篮曾因为无法接受中国篮协处罚而愤然退赛。鉴于广大新疆球迷对篮球充满热情，同时也是为了维护CBA联赛大家庭的团结，多家CBA兄弟
移动数据为什么总是自动关闭？怎样解
移动数据为什么总是自动关闭?如果您没有打开休眠时始终保持网络连接功能,当手机进入休眠时会自动关闭移动数据。 建议您开启休眠时始终保持
环球热讯:荔湾区江岚三月月子中心涉
中国网财经3月16日讯(记者杜丁)3月14日晚，有媒体曝光广州市个别月子中心涉嫌存在虚假宣传、提供代孕服务等问题。今日，广州市卫健委发布公告
王晕_关于王晕介绍
王晕，关于王晕介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王翚（1632～1717），字石谷，号耕烟山人、乌目山人、清晖主人，常熟(今属江苏)人
每日热讯!女子地铁上殴打小伙称“男
极目新闻评论员屈旌3月15日，广州地铁4号线上一名女子身穿怪异服装，与一名小伙发生口角争执，称“从明天开始，所有地铁站，男人必须给我站着
国资委发布创建「双一流」示范企业名
清华大学中国现代国有企业研究院研究总监周丽莎表示，综合来看，加快建设世界一流企业不仅要在总体规模效益上创建世界一流企业，也要在细分行
乔治：威少很棒 他打球充满力量&永
直播吧3月16日讯 今日NBA常规赛，快船134-126战胜勇士。赛后，快船球星保罗-乔治接受了记者的采访。在谈到威少时，乔治表示：“威少很棒，他
当前观察：佛山照明：拟定增募资不超
集微网消息3月15日，佛山照明披露定增预案。拟定增募资不超过10 95亿元，用于佛山照明自动化改造与数字化转型建设项目、佛山照明海南产业园一
世界今日讯！勇士VS快船述评：独木难
刚过完35周岁生日的库里在这一战开启了日天模式：28投20中，三分球14中8，全场狂砍50分2篮板6助攻2抢断——个人表现极其高效，人挡杀人、佛挡
环球观点：泉州市委网信办举办“争优
为深入学习贯彻党的二十大精神，贯彻落实“深学争优敢为争先实干争效”部署要求，推进网络文明建设，传播网络正能量，助力泉州民营经济发展，3
珠海一小区电梯，从26层急降至负2层
近日，有市民反映香洲区御景国际小区内电梯出现急降，从26层直接下降至负2层。这究竟是什么原因导致的？后续如何处理？快来和本侠一起了解详情
环球焦点！361°发布2022年全年业绩
3月16日，中国领先体育品牌361度(01361 HK)发布2022年业绩报告。报告显示，361°全年营业收入人民币69 61亿元，同比增长17 3%，实现毛利人民币
盛航股份3月16日快速反弹
以下是盛航股份在北京时间3月16日13:02分盘口异动快照：3月16日，盛航股份盘中快速反弹，5分钟内涨幅超过2%，截至13点02分，报24 58元，成交38
环球消息！蚂蚁集团宣布与荣耀开启全
蚂蚁集团则在数字支付、数字互联、数字金融、数字科技、全球化五大板块全面发展 蚂蚁集团董事长兼CEO井贤栋表示，「双方在过往的合作过程中
现役球员50+场次排名：库里12次排第4
今天常规赛，勇士客场124-134不敌快船。此役，库里28中20，三分14中8，空砍50分。赛后，有记者统计了现役球员50+场次的排名：1、哈登23次2、利
美美美！黄埔这些社区凭“高颜值”上
近日在广州市花城社区“绣花”行动和“门前三包”全民行动暨城市容貌品质高质量发展工作部署会上“广州2022年容貌品质社区”正式放榜广州30个
信息：中规中矩！普尔11中6&三分5中3
NBA常规赛勇士客场126-134不敌快船。本场比赛，勇士球员普尔表现中规中矩，他替补出战25分钟，投篮11中6，三分5中3，罚球5中4，贡献19分1篮板5