作者 |飞天小女警
(相关资料图)
文章来源 |格隆汇楼市
深圳最卷的新房出现了，骨折式卖房。
昨天龙岗中心城的信城缙悦城刷爆了深圳中介的朋友圈——首付仅需30万、开发商直接送60万、首付可借小额贷分3—5年还，几乎是0首付即可上车。
都说深圳的房子贵，总价动辄两三百万甚至千万，但现在出现几乎不需要资金门槛的房子，该捡漏还是警惕？
60万白送？购房者连夜抢房
从昨天开始，信城缙悦华府抢房的消息就一直刷屏小女警的朋友圈。
更夸张的是，消息放出后，昨晚无数购房者和中介都在通宵积极抢房，售楼处人声鼎沸。
这样热闹的抢房光景，深圳已经很久没有看到了。
到了今天早上，项目营销中心也挤满了排队抢房。
上午小女警也接到来自中介的推销电话，并且中介声称都以折扣很快收回，截止下午4点，就没有60万的白送优惠了。
从中介口中了解得知，和以往的三成首付，开发商垫资借款给买房人付首付不同，这次60万首付款是开发商白送。
特意了解了这60万怎么送的细节：
据推销的中介透露，信城缙悦城昨天加推开盘，78平三房正常三成首付约90万的，开发商减免约60万，只需30万就可以上车，月供只需1万。
今天订房，7天内签合同就送，但只限项目2栋的房源。
减免的60万，也不需要先凑钱交90万首付，后面开发商再退还。
而是开发商直接现场通过财务转账进父母个人账户，再通过父母账户转账到买房人手中，再付款到开发商收款账户。
买房白送60万，相比深圳超级有实力的买房人来说虽然不算什么，但对300万左右预算的刚需家庭，就非常有吸引力了。
若按照减免60万的水平计算，房源价格基本上等于打了7.95折-8.4折左右。
（上下滑动查看项目图片）
虽然前两年深圳新房给出折扣优惠的不少，但8折左右的优惠还真不多见，这样的折扣，几乎已经是近几年深圳新房打力度最猛的项目。
不过，如果这次开发商减免操作真如中介宣传这般，那么就不得不注意3个问题了。
首先是关于60万减免资金的问题。
如果是开发商财务转账给买房人父母的账户，是否已经涉及首付款审查不严，买房人资金月流水不足2倍的情况？
在深圳购买新房，按照银行贷款审查资金的要求，购房首付款必须为家庭自有资金，若首付款来源直系亲属转入，也需要直系亲属提供近半年的流水。
目的是要规避信贷资金违规流入楼市，核实是否存在首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的情况。
其次是关于销售价格优惠的问题。
如果60万首付款开发商直接减免，则新房销售实际价格的折扣就超过了15%。
关于深圳市新房销售价格，按照《深圳市房地产市场监管办法》，如果浮动幅度超出备案价的15%，需要提前办理备案价格变更登记。
不知道8折左右的优惠价格，是否已经提前去本区相关部门提前备案？如果没有提前去做备案价格变更，那么是不是违规销售了？
但若已经提前去相关部门做备案变更，那么主动下调价格是否已经伤害到已经备案登记的业主？
第三是否存在提供“首付贷”的情况？
根据《住房城乡建设部、人民银行、银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》：
房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。
如果以上这些情况都没有，购房者自然是无需担忧的，但若存在这些情况，就需要警惕了。
N度打折优惠，去化依旧不佳
实际上，自信城缙悦城开盘以来，已经不止一次以低价，大力优惠出圈。
去年6月信城缙悦花园就以60.6万起买3房的消息登上深圳本地热搜。
虽然很快开发商进行了辟谣，在售楼处门口张贴了对应的公告提示购房者，但到了7月又传出最低50万起，一成首付，另外两成开发商免息垫付，两年分四期还清的消息。
紧接着8月又以一张“0首付购深圳3房”的海报刷新了深圳人的认知，更有媒体报道，免息贷款100万，可分五年还款的情况。
随着消息越传越广，还曾一度惊动相关部门对项目进行了“分局锁定”。
但同样地，开发商针对首付一事很快发表了声明，“0首付”为渠道中介的虚假宣传，是部分中介为吸引客户眼球而搞出的噱头。
如今项目却又再次被全城中介疯狂推介，并且项目售楼处也进行了线上线下卖房，那么这次造成的轰动，会否又有声明？
不过尽管经历了多次宣传出圈，折扣优惠也给到位，但去化依旧不太好看。
2022年3月项目1栋开盘，522套房源，当前已备案仅394套，2022年7月再次开盘，2—4栋490套房源，仅18套已备案。
其中主要原因，一方面项目虽然处于龙岗中心城片区，但具体位置处于深圳弱势地段，更靠近东莞的城市边界，地铁交通需要依赖的16号线回龙埔站直线距离约2.9公里，另一方面也缺少日常生活需要的大型商业配套。
如果不是依靠打折优惠的方式成为网红楼盘，基本很少人会关注。
毕竟龙岗同类型的楼盘很多。
缙悦城不是最优秀的，却是最敢促销的，不是网红盘，却是最能玩出网红效果的新楼盘。
不过30万首付就可以上车一线城市的楼盘，你们会心动吗？
作者观点，不代表格隆汇立场
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