一月一次的楼市“大姨妈”，又来了。
(资料图)
今天，国家统计局发布了1月的70城房价数据。
先跟大家说两个好消息：
1、70城新房平均价格环比持平，这是去年2月以来的首次止跌。
2、新房价格上涨的城市数量，从去年12月的15个增加为36个。
这就说明，房地产市场复苏的苗头已经出现了！
那么，广州的情况又如何？现在该不该买房？
房价连跌半年
广州就这么不争气？
其实，从今天公布的数据来看，我觉得网友说的一句话很扎眼：
“连二三线城市都回暖了，广州，能不能争点气？”
是的，广州并没有位列房价上涨城市的队伍中，而是出现了六连跌。
一手房价格方面，广州环比下跌0.2%，在一线城市中和好兄弟深圳一起垫底，且近五年来同比首次下跌0.3%。
二手房价格方面，广州环比同样下跌0.2%，且是一线城市中唯一下跌的城市，被卖惨许久的深圳反超了。
哎，1月嘛，刚好碰上春节，不少人都回老家了，哪有心思买房，市场低迷确实可以理解。
再加上，新房网签数据是滞后的，也与疫情防控形势变化密切相关。
但是！但是！但是！
眼尖的朋友不知道有没有发现，在广州房价下跌的过程中，其实也隐藏了一点好的信号。
那就是，广州房价环比下跌的幅度是在收窄的！
一手房价格从下跌0.4%变为0.2%，幅度收窄了0.2个百分点。
二手房价格从下跌0.6%变为0.2%，幅度收窄了0.4个百分点。
从趋势上来看，2022年9-12月是广州楼市的底部期，如今已经有逐渐走出底部的趋势。
打个比喻，这就像刚做完手术的病人，虽然脱离了危险期，但身体肯定还是差的，需要时间来恢复。
关于70城房价，大家也可以看下雁姐今天的解读视频：
总而言之，市场开始在往好的方向发展了，大家也没有必要再盲目地看空，过度悲观。
正如那句经典歌词：“跌到极麻木只好相信又再爬得起，就会有转机。”
跌跌不休的广州楼市
暖意其实在步步逼近
事实上，从广州楼市的实际情况来看，确实出现了回暖迹象。
一手房方面，根据合富研究院统计数据显示，节后首周，广州新房成交环比提升了154%。
尤其是中心区和近郊不少项目的来访量，近期都出现了明显的上涨态势，例如：
荔湾的保利和悦滨江，虽然小户型总价上涨了近20万，但是不少购房者已经开始排队“抢筹”。
天河的保利天汇，销售们也在朋友圈也晒出了上周末成交2亿的喜报。
向来关注度不低的黄埔，也有类似行情，科学城多个项目周来访数都超过300台。
黄埔合生中央城
二手房方面，根据贝壳指数显示，1月新增客和带看量出现爆发式增长。
部分中介也透露，中心区不少热门小区一旦有房源放出，都能在短周期内成交，而且价格也有所上涨。
比如，美林湖畔花园134平的二手房源，成交价1250万，折合单价9.3万/平，比目前同面积房源的挂牌价高了1.5万/平。
当然，目前我们所看到的这些现象，只是出现在中心区或近郊，以及一些热门小区。
不过，也能看出目前不少购房者的入市意愿有所提升，尤其是去年因为疫情积压的需求，现在正在逐步释放。
广州楼市怎么走？
现在该不该买房？
接下来，广州楼市会怎么走？现在该不该买房？
我觉得，从整体来看，如今广州房价跌幅收窄，主要由中心区和近郊拉动，而郊区对房价的影响有所削弱。
值得一提的是，按照过往的楼市规律，基本上也是从中心区开始启动，然后再轮动到外围区。
结合目前多个项目涨价、取消折扣等现象，接下来广州楼市大概率也是从中心区开始回暖，然后过渡到外围区，也不排除会迎来一波暖春。
同时，广州房贷利率已经降至历史低位，卖一买一个税优惠、带押过户等利好在持续，3月也将迎来开发商集中推货期......在多重因素的叠加下，如今仍然是买房的好时机。
总体而言，目前广州楼市仍然在底部，只不过留给购房者的窗口期确实在缩短。
所以，我的建议是：
如果你想在中心区置业，应该抓紧时间入手，尽量避开下一波买房热潮；
如果你想在外围区置业，那么选择的空间还有很多，可以再去多看看、多挑挑。
标签： 一线城市
据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打
1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，
1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，
据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达
新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐
作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己
12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾
昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关
小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3
备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，
焦点讯息：上月青岛新房售价同环比均
2023年1月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0 4%，同比上涨1 5%；二手住宅销售价格环比下降0 1%，同比下降3 4%……2月16日，根据国家统计局发布的
半岛调查丨车位费咋说涨就涨！青岛一
“停车费说涨就涨、路面坑坑洼洼……”2月6日，李沧区西山花苑小区部分业主向记者反映了他们面临的一系列难题。据了解，去年9月，200多位业主
青岛高新区西片区部分配套设施用地控
□半岛全媒体记者冯晶近日，青岛市自然资源和规划局对高新区西片区部分配套设施用地控规调整方案进行社会公示。HD0402-039、HDO402-040、HD040
2023年青岛市事业单位公开招聘816人
2月16日，青岛市人力资源和社会保障局发布2022年青岛市市属及区市事业单位公开招聘简章，公开招聘工作人员816名，其中市属事业单位招聘工作人
世界快资讯：浮山后一楼座雨水箅子冒
楼下的雨水箅子近些年总是不断反出污水，有时带着很浓的异味，近似沼气的味道。夏天不仅本单元靠近“排污口”的居民家里不敢正常开窗，供暖季
天天精选！中山市气象台解除寒冷黄色
据国家突发事件预警信息发布网：【中山寒冷预警解除】预计未来三天，影响我市的冷空气趋于减弱，我市气温逐步回升，中山市气象台2023年2月16日
天天要闻：王咪佳_关于王咪佳介绍
王咪佳，关于王咪佳介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王咪佳，毕业院校北京舞蹈学院戏剧影视表演专业，中国内地女演员、模特。2、主
当前滚动:湖人VS鹈鹕述评：久违了！
相信大家在这一战都有相同的感受：这还是我认识的湖人么？流畅又高效，有三分有防守——梦幻，实在是太梦幻了！湖人拿出了自己的最强首发阵容
Skip：佩林卡是年度最佳总经理
NBA常规赛，湖人120-102大胜鹈鹕。名嘴Skip发文写道：“佩林卡是年度最佳总经理。”湖人在本赛季的交易截止日前送出了纳恩、威少、安德森、达
热头条丨小贾巴里-史密斯谈惨败：过
直播吧2月16日讯 今天，NBA常规赛火箭94-132不敌雷霆。在赛后接受采访时，小贾巴里-史密斯在谈到惨败时这样说道：“我觉得我们带着正确的心态
世界微资讯！王咸东_关于王咸东介绍
王咸东，关于王咸东介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王咸东，男，生于1984 2，2007年毕业于昆明理工大学，土木工程专业，高级工程
世界今热点：深圳重大行政决策程序实
文、图 羊城晚报全媒体记者郑明达通讯员吴华升记者16日从深圳市司法局获悉，近日，由深圳市司法局牵头起草的市政府规范性文件《深圳市重大行政
王咨越_关于王咨越介绍
王咨越，关于王咨越介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王咨越，中国内地影视男演员，新媒诚品旗下艺人。2、2017年主演陈鹏导演执导的
讯息：第三次为篮网出战砍生涯新高45
直播吧2月16日讯 今天，NBA常规赛篮网116-105战胜热火。篮网新援米卡尔-布里奇斯砍下了生涯新高的45分，而这只是他为篮网效力的第三场比赛。
全球速讯：民航局：已恢复与 58 个
在回答澎湃新闻等媒体提出的国际客运恢复进展方面，民航局运输司副司长商可佳表示，新航季，在国内客运市场方面，将持续保持较快恢复态势，航
当前要闻：王和鸣_关于王和鸣介绍
王和鸣，关于王和鸣介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王和鸣，男，福建中医药大学附属第三人民医院骨科主任医师，教授，博士生导师
Shams：骑士和乐福正在敲定合同买断
直播吧2月16日讯 Shams报道，多位消息人士透露，骑士和老将乐福正在敲定合同买断。如果双方最终确定分手的话，热火预计成为乐福的追求者。乐
微头条丨民航局：春运旅客运输量同比
民航局运输司副司长商可佳在会上介绍2023年民航春运整体情况时表示，今年春运是疫情防控进入新阶段后的第一个春运，民航旅客运量大幅增长，重
每日视点！回顾丨防疫政策优化调整后
央广网哈尔滨2月16日消息（记者马俊玮）记者从中国铁路哈尔滨局集团有限公司获悉，2月15日，为期40天的2023年铁路春运圆满结束，顺利实现“平
黄埔区气象台解除寒冷黄色预警【III
据国家突发事件预警信息发布网：【黄埔寒冷预警解除】目前冷空气影响减弱，预计未来几天我区气温逐步回升，黄埔区气象台于16日12时55分解除寒
今日最新！创世纪：子公司深圳创世纪
2023年2月16日，创世纪(300083 SZ)关于全资子公司通过高新技术企业重新认定的公告，公司全资子公司深圳市创世纪机械有限公司（以下简称“深圳
重点聚焦!即将买断！乐福9年骑士生涯
据此前报道，骑士即将和乐福完成买断。至此，乐福结束了9年骑士生涯（2014-2023），期间乐福共2次入选全明星，4次征战季后赛，并于2016年随队
天天快资讯丨贾斯汀·霍勒迪：一个好
交易截止日后的买断市场，达拉斯小牛队等来了一位合格锋线：贾斯汀·霍勒迪。这将是霍勒迪效力的第9支NBA球队，除此之外，还有2支发展联盟球队
焦点热门:广东一女生发帖称父亲长期
极目新闻记者杨锦英2月15日，一名女生在社交平台发文称，父亲在家中对母亲和弟弟进行家暴，自己离家前也曾遭父亲殴打。发布图片中，其家人身上
福特汽车高管解释业务调整原因，称成
美国汽车制造商福特汽车高管说明了公司在成本方面落后于竞争对手的程度，称其在原材料、保修维修和其他结构性项目上的支出仍然远超竞争对手
当前滚动:星启宇航完成数千万元天使
星启宇航成立于2018年，是一家以各类飞行器天线、相控阵天线、大型展开天线、特种天线等产品研发生产为主的通讯设备硬件供应商 星启宇航的主
深圳整顿经营贷转贷 部分银行表示已
观点网讯：2月15日，深圳市场消息称，因近期低成本经营贷置换房贷操作增多，监管已经约谈部分银行，要求加强合规审查。据了解，的确有部分银行
环球热消息：王咏军_关于王咏军介绍
王咏军，关于王咏军介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王咏军。2、中国外贸金融租赁有限公司董事长。关于王咏军到此分享完毕，希望能
世界速看：惠州楼市新政：商品住房限
2月16日，记者从市住建局获悉，从今日起，惠州商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。市住建
大桥上脚PG6 ‘Blue Paisley’配色
NBA常规赛，篮网在主场以116-105战胜热火。此役，篮网球员米卡尔-布里奇斯上脚乔治第6代签名鞋——PG6‘BluePaisley’配色战靴。本场比赛，布