文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦
2月6日，广东省房地产行业协会发布《2022年度广东房地产市场分析报告》（下称《报告》），指出2022年广东各地政府因城施策、多措并举支持合理住房消费，但全省全年商品住宅销售面积仍创下近8年以来同期最低水平，建议房地产企业要深刻认识我国房地产市场发展的新形势，全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。
(资料图)
2022年调控政策不断，总体以定向宽松为主
《报告》指出，2022年，为促进房地产市场平稳健康发展，房地产金融政策支持力度逐渐加大，行政调控措施陆续放松。但国内疫情多点散发的频率和影响程度显著增大，房地产链条的下行态势愈发严峻。
为促进房地产市场平稳健康发展，切实保交楼、保民生、保稳定，2022年全国房地产政策在坚持“房住不炒”的定位下，总体以定向宽松为主——国家部委实施积极的房地产金融政策和住房信贷政策，满足房地产企业合理融资需求、支持刚性和改善性住房需求；促进保障性租赁住房供给，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
广东各地政府因城施策、多措并举支持合理住房消费，通过优化限购限贷政策、下调首付比例和贷款利率下限、放宽二套房认定标准等举措，降低居民购房门槛和成本。
2022年广东商品住宅销售面积降至近8年最低，待售面积创新高
《报告》指出，2022年广东省商品房销售面积1.06亿平方米、销售金额1.59万亿元，同比下降24.4%和 28.9%；其中商品住宅销售面积8568.72万平方米、销售金额1.34万亿元，同比下降27.5%和31.0%，2022年全省商品房和商品住宅销售面积均创下2015年以来同期最低水平。
另外，截至2022年末，全省商品房待售面积1.64亿平方米，同比增长22.3%。其中，商品住宅7314.68万平方米，非住宅商品房9063.45万平方米，同比分别增长26.4%和 19.2%，均创下历史最高水平。
数据反映出，虽然2022年各地因城施策优化房地产调控措施，但在总体市场低迷、预期不稳的环境下，购房者观望情绪仍然较浓，政策效应较为有限。
建议加大对房地产新发展模式的研究
《报告》指出，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，房地产市场的平稳发展对扩大内需、促进就业、稳定全局等方面均有着相当重要的作用。
2022年12月以来，房地产业在国民经济中的支柱产业地位被肯定，多部委接连表态支持房地产平稳健康发展，从供需两端不断加强政策支持力度。其中，人民银行表示将新增多项措施支持房地产市场平稳运行。与此同时，广东各地普遍进一步下调首套房首付比例及房贷利率或取消利率下限，个别城市优化对首套房的认定标准。
《报告》表示，随着助力民营房企增信融资的政策工具不断更新，有望对当前房企的融资困境起到更有效的纾解作用。而随着首套房首付比例和贷款利率的进一步下降，将释放更多的刚性购房需求，2023年楼市有望实现恢复性增长。
《报告》表示，我国房地产发展逻辑发生了质的变化，深度调整看似偶然实则必然，房地产业须向高质量发展蝶变。建议从供求两端进一步优化房地产政策，因城施策实施好差别化住房信贷政策，按政策要求降低首套刚需房的首付比例和利率下限；建议切实落实“金融16条”措施，满足房地产行业合理融资需求，推动行业并购重组，有效防范化解优质头部房企风险。
《报告》还建议加大对房地产新发展模式的研究，建立健全房地产新业态的政策体系，鼓励、支持和规范新业态健康发展；建议房地产企业要深刻认识我国房地产市场发展的新形势，积极转变发展模式，积极参与租赁住房、城市更新、老旧小区改造、产业园区和乡村振兴等领域的发展；要积极履行主体责任，切实建设提供高质量、高品质的建筑产品和配套服务，全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。
(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
来源 | 羊城晚报•羊城派
责编 | 王敏
校对 | 赵丹丹
标签： 房地产企业
据各方数据，1月31日上午10时许，深圳出品的动画电影《熊出没·伴我熊芯》票房突破10亿元，在首日票房、档期票房、连续破亿天数等多方面打
1月27日，携程发布的《2023年春节旅游总结报告》显示，今年春节，深圳游客的出境游订单量同比去年增长近5倍。相较国内热门景点的人山人海，
1月27日，记者从深圳市文化广电旅游体育局获悉，2023年春节黄金周期间(1月21日至27日)，深圳共接待游客469 25万人次，旅游收入31 58亿元，
据深圳市春运办统计，1月15日和16日连续两天，深圳对外发送旅客人数都在48万左右，春运进入客流高峰期。1月15日，深圳春运对外旅客发送量达
新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐
作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己
12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾
昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关
小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3
备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，
台东步行街：元宵佳节人山人海
正月十五夜晚，台东三路步行街人山人海2月5日，农历正月十五的夜晚，台东三路步行街上市民游客络绎不绝，一派热闹喜庆的繁华景象。在美好的元
世界速读：拆违治乱，对辖区主要路段
春节过后，市北区浮山新区街道综合行政执法中队迅速收心归位，以饱满的精神状态投入到工作中，扎实开展市容环境清理整治。近期，根据市北区行
天天快资讯：开学首日 青岛2000辆“
2月6日，岛城中小学生迎来新学期第一天，青岛城运控股集团交运温馨校车公司近2000辆专业校车准时上路，安全护送12 5万名乘车学生按时返校。据
二月二临近 炒豆又飘香
“二月二，龙抬头；大仓满了，小仓流。”二月初二是一个吉祥的节日，按照传统习俗，二月二要吃炒豆。2月6日，尽管离农历二月二还有一段时间，
世界速读：开学第一天 “护校岗”齐
“都排好队往前走，同学们请注意安全 ”2月6日早晨7点半，开学第一日，宁德路小学门口一片热闹景象，学生们背着行囊来到了“久违”的校园
【全球热闻】广州番禺“淘宝村”开拆
文 羊城晚报全媒体记者梁栋贤2月6日上午，有“淘宝村”之称的广州市番禺区里仁洞村内，村集体物业拆除暨冼马彭片区复建房工程开工仪式在番禺区
焦点消息！土耳其地震引发其金融市场
此前，据美国地质勘探局网站消息，土耳其当地时间6日凌晨4时许，该国南部发生7 8级地震，震源深度17 9千米 土耳其货币里拉对美元汇率一
焦点资讯：王佑镇_关于王佑镇介绍
王佑镇，关于王佑镇介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王佑镇，隶属于贵州省黔南布依族苗族自治州惠水县，地处惠水县城西南部，东与
全球今头条！新纶新材：控股股东、实
新纶新材2月6日公告，经查询司法拍卖网络平台获悉，深圳市福田区人民法院将于2023年3月9日10时至2023年3月10日10时止（延时除外）在深圳市福田
二月二临近 炒豆又飘香
“二月二，龙抬头；大仓满了，小仓流。”二月初二是一个吉祥的节日，按照传统习俗，二月二要吃炒豆。2月6日，尽管离农历二月二还有一段时间，
新春再出发！——全国多地中小学春季
6日，我国不少地方中小学开启了新学期。踏着春天的脚步，全国多地中小学生背上书包，走进装扮一新的美丽校园。新春孕育新的希望，不少中小学以
王体中_关于王体中介绍
王体中，关于王体中介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王体中，男，原在大顺军镇守德安的大将白旺部下，后降清。2、。关于王体中到此
芬芳落梅启新年 榕城何处不飞花
福州国家森林公园门前，一位市民正在拍照留念。东南网记者周霞摄东南网2月6日讯（本网记者周霞）一段好春藏不住，二月闽都又飞花。今日，记者
今日精选：王佑林_关于王佑林介绍
王佑林，关于王佑林介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王佑林，云南省中安监狱机关改造一党支部组织委员、一级警长。2、。关于王佑林
环球今头条！零时恢复通关！皇岗口岸
文 羊城晚报全媒体记者张璐瑶通讯员马东桂、黄俊生图 通讯员马东桂、黄俊生、云娜2月6日零时，皇岗-落马洲大桥上，皇岗出入境边防检查站民警准
王佑硕_关于王佑硕介绍
王佑硕，关于王佑硕介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王佑硕，1992年10月8日出生于浙江省温州市洞头区，中国内地男演员，毕业于湖南
博彩公司晒各队最新夺冠赔率：绿军居
此前名记报道，篮网将欧文、马基夫-莫里斯交易至独行侠，得到丁威迪、芬尼-史密斯、2029年无保护首轮签、2027&2029年次轮签。在此交易后，博彩
环球视点！秦力洪回应蔚来何时盈利：
新能源汽车行业放到历史中来看，如果满分是100分，今年的状况20分都不到，今天就下论断，有可能错失机会 新能源整车绝对不是赚钱最快的办法
每日消息!现实版《狂飙》，医院院长
现实版《狂飙》，医院院长收308万回扣！“不给钱不用药”
全球视点！【聚焦佛山两会】2023年佛
文 羊城晚报全媒体记者张闻通讯员刘宇宁2月7-9日，2023年佛山“两会”正式举行。每年“两会”，政协委员的提案都成为社会的一大关注焦点，今年
世界热议:王体复_关于王体复介绍
王体复，关于王体复介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王体复，字阳父，号述斋。2、汾城镇城内村人。关于王体复到此分享完毕，希望能
大范围雨雪天气将在我省登场
大范围雨雪天气将在我省登场,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新闻网站。
今日报丨@所有人，全网寻找救人生命
@所有人，全网寻找救人生命的无名英雄，你在哪里？,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管、主办的
打好“预防针”、上好“教育课”，深
文、图 羊城晚报全媒体记者郑明达通讯员司新宣社区矫正是针对被判处管制、宣告缓刑、裁定假释、暂予监外执行这四类犯罪行为较轻的对象所实施的
全球消息！王佐良全集·第三卷_关于
王佐良全集·第三卷，关于王佐良全集·第三卷介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、《王佐良全集·第三卷》是外语教学与研究出版社出版
王佐良全集·第5卷_关于王佐良全集·
王佐良全集·第5卷，关于王佐良全集·第5卷介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、《王佐良全集·第5卷》是外语教学与研究出版社人文社科
环球焦点！王佐良全集·第九卷_关于
王佐良全集·第九卷，关于王佐良全集·第九卷介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、《王佐良全集·第九卷》是外语教学与研究出版社人文
外卖员保安员等组成30多万人义警队伍
走在东莞大街小巷，经常可以看到身穿统一反光背心、佩戴肩章哨子的巡逻队伍在积极参与社区巡逻、反诈宣传、交通劝导等平安建设工作。这支队伍
视点！强势股追踪，主力资金连续 5
数据宝统计，截至2月6日收盘，沪深两市共42只个股连续5日或5日以上主力资金净流入 从主力资金净流入占成交额的比率来看，汉王科技占比
世界短讯！场均出手仅2.9次！塔克：
直播吧2月6日讯 今天，76人队以97-108不敌尼克斯。本场比赛，PJ-塔克6投4中，三分4中2，得到10分3板1助，10分已是其赛季第二高得分。本赛季，