各大机构统计的2022年各城市商品房成交数据已陆续出炉。克而瑞统计显示，广州和佛山2022年商品房市场销售承压明显，广州成交额虽然达到过去五年来的第三高，但成交面积却是五年来最低，其中佛山成交金额和成交面积均创下五年来的新低。
即便如此，两座城市仍有一些亮点新盘，例如广州的越秀和樾府、琶洲上品、亚运城、万科城市之光，佛山的鹏瑞三龙湾、保利天悦、万众园等，成交金额和成交面积都有较好表现。
哪些楼盘能在市场下行中“突出重围”？笔者认为，既要看是不是“天赋异禀”，也要看后天努力与否。
(相关资料图)
在天赋上，地段或许是永恒的硬道理，比如在大湾区轨道交通大建设的背景下，楼盘与轨道交通是否邻近已经成为衡量出行便利乃至宜居价值的准绳之一。广州销量靠前的越秀和樾府、万科城市之光等楼盘，均为轨道交通邻近盘，而琶洲上品虽然销量不高，但因为地段优势+TOD定位，售价颇高，销售额跃居前列。
而后天努力更复杂。例如营销手段上，推盘时间点、发售价格、新房推出量等，都会对开发商的运营策略形成考验。再如，产品品质上，排在前列的几个楼盘，不仅供应量庞大，交付质量基本也都说得过去。
同时，开发商自身的稳定性也成为今年购房的一项重要参考。这也是为何多数销量靠前的楼盘，背后有越秀、保利、万科、碧桂园、新城控股等房企身影的原因。无他，这类开发商要么是国企央企背景，要么是龙头民营房企，有条件、有能力在市场环境下保持定力，在“保交楼”的工作上也靠谱到位。
房地产买卖属于“大宗交易”，对任何一个家庭都不算小事，从购房者角度来说，买房可能是刚需，也有可能是为了改善居住环境或别的目的，但不论购房用途如何，选择优质、靠谱、不“摆烂”的开发商，以及结合自身财力、条件选择合适的地段，都是购房决策的不二法门。
不过，当前受欢迎楼盘的开发商构成相对单一，少了以往那种百花齐放、黑马辈出、相互竞争的场面，这也是当前市场下行背景下的结果之一。如今，房地产市场正处于重新构建信心的阶段，这既需要政策环境、信贷环境来奠定基础，更需要开发商走出困境，为购房者修复预期。期待房地产市场回归“百花齐放”的那一天。
【记者】葛政涵
【作者】 葛政涵
南方产业观察
标签：
新年音乐会是观众喜闻乐见的年度重要文化品牌活动，多年来已成为深圳市民跨岁迎新的例牌项目。12月30日、31日晚，深圳交响乐团将在深圳音乐
作为来深科研人员中的一员，中山大学附属第八医院的助理研究员郭雅婕对深圳在人才服务方面的举措赞不绝口：我作为基础研究人员，很希望自己
12月1日晚8点，2023年故宫年票正式开售。相比于去年，今年购票顺畅了许多。据了解，2022年故宫年票发售时，因短时间内购买年票人数过多，曾
昨日，冷空气到达，广州气温逐步下降。据商超方面预测，随着气温的逐渐下降，市民对于御寒类商品消费需求有所上升，不少广州商超准备了有关
小井盖、大民生。今年以来，深圳开展全市窨井盖专项治理工作成效显著。截至11月20日，全市共排查窨井盖约350万个，发现存在问题的窨井盖约3
备受关注的汕汕(汕头至汕尾)铁路汕头站及站区工程近日传出最新动态：项目已顺利完成工程招标工作，由中铁建设集团有限公司中标承建。目前，
近日，由广东省绿化委员会、广东省林业局主办的探秘古树群落，领略南粤风采广东十大最美古树群评选活动揭晓入选名单。深圳市大鹏新区葵涌古
11月8日，深圳市第43届市民长跑日活动在莲花山公园举行，来自市直机关、事业单位、体育社团的近200人参加了本次活动，市委会场和各区分会场
随着雪季临近，国家高山滑雪中心雪飞燕雪场也将向公众开放。11月7日，据北京延庆奥林匹克园区小程序中发布的公告，国家高山滑雪中心雪场即
11月5日起，由深圳航运集团与深圳机场码头联合运营的海上彩虹号深圳机场码头至前海湾观光航线将复航。此次复航，海上彩虹号将以全新海上国
当前快讯:破解城区停车难！市北去年
停车，作为交通出行的重要环节，对提高城市运行效率影响深远，事关每位市民的出行体验。近日，馆陶路33号智能立体车库建成投用，聊城路体育中
世界报道:五福今日上线 支付宝推
半岛网1月10日讯（记者孙贴静）支付宝集五福已于1月10日开启，红包总金额不变，开奖时间依然为大年夜22点18分，集齐用户可像往年一样得到一个
消息！“大海的守望者”付守库：曾救
冬日的青岛海边，寒风凌冽。有一个身影，每天骑着自行车，带着救生圈、救生衣、救生绳及多种应急药品，穿梭在五四广场彩虹桥至天林花园全长1 8
当前热点-每人五万 近1500人领福利
文 图 半岛全媒体见习记者 陈亚梅(署名除外)近日,“青岛一公司给每位村民发5万春节福利”登上某短视频平台热搜榜,网友们纷纷评论“是每人5万
参保居民在基层医疗机构的报销比例提
1月10日，青岛市职工基本医疗保险门诊共济保障机制相关情况新闻发布会举行。记者从会上获悉，今年起，我市将实行职工医保新门诊政策，门诊慢特
预算控制的过程包括哪些内容？预算控
预算控制的过程包括哪些内容?预算控制是企业根据预算规定的收入与支出标准检查和监督各个部门的生产经营活动的控制。预算控制的主要环节包
固定资产的抵扣范围包括哪些？购进的
固定资产抵扣范围包括哪些?固定资产抵扣跟其他资产抵扣一样，除掉不能抵扣的范围内的固定资产，其他固定资产都可以抵扣。不可以抵扣进项的
资产总额全年平均数是怎么算的？资产
资产总额全年平均数怎么算的?年度资产总额平均值=4个季度的资产总额平均数之和 4; 季度平均数=(季度期初资产总额+季度期末资产总额) 2。
世界看热讯：2022深圳楼市：新房价跌
2022年深圳楼市清单已出。这一年在指导价及疫情的持续影响下，深圳房地产承受着前所未有的去化压力。先来回顾一下深圳楼市的核心数据：一手房
【全球新视野】狭萼系_关于狭萼系介
狭萼系，关于狭萼系介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、花萼长5-12毫米，果时囊状增大，基部圆形。2、齿线状披针形，后面1齿较其余4齿
环球今热点：广州南沙争创中国航天“
中科宇航产业化基地 南沙区政府供图中新网广州1月10日电(记者王坚)近年来，广州南沙积极发展商业航天产业，聚集该产业上下游企业，为粤港澳大
环球新动态：1.6万＋件！2022年阳江
记者近日从市市场监管局获悉2022年全市市场监管系统共受理消费投诉举报16690件与去年同期相比增加4295件同比上升34 65%其中，受理消费者投诉10661
【热闻】王国仁_关于王国仁介绍
王国仁，关于王国仁介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王国仁是兰州市永登县武胜驿镇长丰村农民。2、。关于王国仁到此分享完毕，希望
王国华_关于王国华介绍
王国华，关于王国华介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、王国华，男，教授级高级经济师，本科学历，现任中石化炼化工程副总经理。2、。
狭薄_关于狭薄介绍
狭薄，关于狭薄介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、狭薄，读音为xiábáo，汉语词语。2、意思是狭窄瘠薄。关于狭薄到此分享完毕，希望
今日热门!狭路相逢 冤家路窄_关于狭
狭路相逢，冤家路窄，关于狭路相逢，冤家路窄介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、“狭路相逢，冤家路窄”，谚语。2、意思是仇人在狭窄
要闻：13项社保业务可“视频办” 青
半岛网1月10日讯（记者王禹涵）记者从青岛市人力资源社会保障局获悉，为进一步深化我市社保经办服务数字化转型，不断完善线上办事服务体系，结
新春走基层｜云安开展春节前“双打”
1月9日，云安区“双打”办组织各镇各有关成员单位紧扣群众关心的热点问题和事关人身财产安全的突出问题，在辖区内对重点行业和重点场所开展联
单季扣飞数排行榜戈贝尔领衔小乔丹刷
看惯了NBA飞天遁地气势如虹的炸裂扣篮，不知你是否关注过那些扣飞砸筐的爆囧时刻？五佳球还是五大囧就在一念之间，今天老震带大家来盘点下NBA
快看：菜鸟观察：状元17分8板4助3断
雄鹿24号秀马乔恩-比彻姆11 3分钟6投3中三分4中28分5篮板1助攻马刺9号秀杰里米-索汉30 2分钟11投2中三分3中罚球2中27分5篮板2助攻2抢断湖人落
名单出炉！顺德新增第三批8家上市后
打造最友好的制造业强区，顺德加快做强金融支撑。1月10日，佛山市顺德区委、区政府召开2023年顺德区企业上市工作大会。现场为第三批8家上市后
同曦老板娘：是女生都觉得杨鸣帅 我
此前，同曦老板娘表示周围的女生都觉得辽宁队主教练杨鸣好帅。同曦老板娘说道：“我不知道男生觉得杨鸣怎么样，但是是女生都觉得杨鸣帅，我周
全球新动态：摸清底数，精准施策！双
——学习宣传贯彻市委全会精神——争当广东县域高质量发展排头兵开局就是决战，起步就是冲刺。一场土地整治攻坚战正在双合打响。走进鹤山市富
狭翼龙_关于狭翼龙介绍
狭翼龙，关于狭翼龙介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、狭翼鱼龙（Stenopterygius）又名狭翼龙，是双孔亚纲鱼龙目狭翼鱼龙科中的一个
【环球新要闻】狭萼中型树萝卜 变种
狭萼中型树萝卜变种，关于狭萼中型树萝卜变种介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、狭萼中型树萝卜（变种）是植物界植物。关于狭萼中型
每日播报!【直播吧评选】1月10日NBA
最佳球员评选规则：候选球员由各场主播提名，主播投票占比30%，吧友投票占比70%，总计占比最高者为当日最佳球员。今日赛况：鹈鹕132-112奇才公
每日动态!布鲁斯-布朗谈掘金氛围：这
在刚刚结束的一场NBA常规赛中，掘金122-109战胜湖人。在赛后接受采访时，布鲁斯-布朗在谈到掘金队的氛围时这样说道：“这里有着我呆过的最佳更
疫苗需求有望提升，疫苗生物ETF上涨
疫苗板块直线拉升，华兰疫苗涨超6%，智飞生物等多股跟涨，疫苗ETF涨超1%。据香港电台网站1月9日消息，深圳市第三人民医院院长卢洪洲在受访中表
全球热头条丨狭萼冠唇花_关于狭萼冠
狭萼冠唇花，关于狭萼冠唇花介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看！1、狭萼冠唇花，多年生草本，根茎木质。2、花期7月，果期9月。3、产云南
环球速读：珠海已渡过新冠感染高峰，
1月10日上午，珠海举行新闻发布会通报近期疫情防控工作情况。据悉，目前全国主要城市正在渡过或已经渡过感染高峰，珠海市也已于上月底渡过感染