最近几天，各城陆陆续续出炉了2022年楼市成交数据，总结下来，就是：降降降。
(资料图片仅供参考)
以四大一线城市深圳为首，12月二手住宅成交量为2069套，全年成交21704套，对比2021年的40699套，2022年二手房成交量基本腰斩。
对于深圳的城市规模和人口数量而言，这个成交量无疑是低到了尘埃里。
在此之前，我们都知道2022是不寻常的一年，注定很困难，但是真没想到会难到这个程度。
当然，每个硬币都有两面性，越是在困难时刻，越要看清事物的本质。
基本上，这个时候能快速成交的房源，都有它必然的理由与价值。
最典型的是豪宅市场，尽管二手房成交量跌麻了，也不妨碍深圳富豪挖地三尺找笋盘。
刚需在恐惧，富豪在抄底，两者形成了鲜明的对比。
01
据梳理，12月香蜜湖片区成交了约30套房源，从成交的时间线来看，主要集中在上半个月。
当时，疫情刚刚全面放开，市场信心逐渐回归，甚至还一度传出业主集体反价的信息。
不过这个局面并没有维持太久，随着市场上性价比高的房源迅速被消耗，加上阳的人越来越多，带看量明显减少，买卖双方很快又进入了博弈期。
12月香蜜湖的成交也是零零星星，其中以侨香村最为活跃，一共成交了15套，占整个片区成交量的一半，而且大部分为91平的三房户型，成交价在1012-1160万之间。
我们在之前的文章里讲过，侨香村是一个充满奇迹又十分特殊的神盘。
从安居房到转为商品房，十年时间，该小区房价涨了16倍，目前交易暂时不受二手房指导价限制。
买家之所以目光锁定在侨香村，一来也是因为可以按成交价贷款，二来在于房子本身，毕竟1000万左右就能入住香蜜湖，享受同样的资源与配套，确实很香。
02
接下来是港中旅一期成交了2套、二期成交了3套。
作为香蜜湖标杆豪宅之一，港中旅花园的优点有很多，包括地段核心、小区密度低，还有带顶配学区房，分别为荔园外国语小学+深圳市高级中学，很多早一辈低调富人都喜欢住在这里。
比起一期，港中旅二期的成交更为活跃，一套154平的户型，本次成交价约2400万；一套117平的三房，成交价为2100万。
还有老牌豪宅水榭花都，成交了一套，法拍了一套。
这个楼盘的最大魅力在于，不管今年的行情有多冷，几乎每个月都会有成交。
旁边的香蜜湖一号，12月也不甘示弱，成交了一套1.28亿元的大别墅，350平的户型，折合单价约36.5万/平。
其他小区的成交量也是寥寥无几，比如东海花园，一期、二期各成交了一套。
又比如香蜜湖豪庭、香格丽苑、香荔绿洲和香山美树苑这几个小区，各成交一套，房价较前几个月，并没有太大的波动。
以上，就是2022年12月香蜜湖片区成交的房源了。
03
纵观香蜜湖这些房源，成交价基本都在千万以上，最高超1个小目标，住在里面的人，非富即贵。
为什么至暗时刻，敢于出手、敢于抄底的往往是富人？难道仅仅是因为他们有钱吗？这当然是其中一个原因，但最主要的还是以下3点。
第一，以末致财，用本守之。
这是古人流传下来的智慧，在各行各业奋力拼搏，赚到钱后用来买房买地，才能牢牢地守护自己的财富。虽然现在的理财产品有很多，但兜兜转转，有钱人发现最保值的，依旧是优质房产。普通人在大城市买房，本质上也是基于这点。
第二，豪宅满足了业主对房子的所有欲望。
豪宅之所以为豪宅，首先是地段，其次是圈层，紧接着是配套这些，最后才看价格。说到底，小区圈层越纯粹，配套越成熟，流通性越好，就越能穿越周期。
第三，过程不重要，结果才重要。
这一年多，全国楼市普遍低迷，主要在于前两年政策打压得太狠，把房地产往死里摁，叠加各种因素，导致居民对后市的预期降低了。如今上面重新对房地产定调，并将扩大内需视为2023年的主要经济工作，疫情迟早会彻底翻篇，经济和楼市也会迎来复苏。和以往不同的是，这必然不是一蹴而就，而是一个缓慢复苏的过程。
不仅仅是豪宅，深圳目前也有一些不错的优质笋盘。但前提是，你得有看得见，并且相信未来的眼光。
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