12月21日，之前按官方参考价显示的96个二手小区，已全部恢复正常挂牌价，广州二手房参考价正式退出“历史舞台”。
(资料图片仅供参考)
消息一出，不少人便开始讨论：广州二手房市场要起飞了吗？
市场有没有起飞还不知道，但的确有不少二手房业主飘了，把自己家房源挂牌价蹭蹭蹭往上涨！
1
最高涨价419万！
GUANGZHOU LEJU
二手房市场，玩的就是心态。
据诸葛找房数据显示，过去24小时内，共有176套二手房源涨价。而在各中介网站公布参考价小区真实挂牌价的当天，便有75个业主借机涨价。
可见，部分业主的心态，还是被这小小利好给撩动起来了。
据统计，最近涨价超15万元的房源大多位于中心城区，像天河与海珠基本霸占了整个表格。
除此之外，荔湾、越秀、黄埔、番禺也有房源涨价超15万元。
不管是豪宅、改善还是刚需产品，都有业主燃起了对后市的信心。
其中，位于东圃板块的美林湖畔花园，一套112㎡三房共涨价419万元，目前挂牌价为950万元，折合单价84821元/㎡。
该房源在今年的11月22日挂牌，当时挂牌总价为531万元，折合单价4.74万元/㎡，比二手房参考价（51884元/㎡）还要低。
目前，美林湖畔花园的挂牌价在6.4-8.9万元/㎡之间，挂牌价高于8万元/㎡的，基本都是南向高层房源。
据中介透露，美林湖畔花园最近的成交价基本在7.5-8万元/㎡之间，谈价空间不是特别大，但也暂时没有出现“反价”行为。
一次涨价几百万的只是个例，主要是因为此前业主的挂牌价偏低，与房屋实际价值不符。
此外，位于天河燕塘附近的瑞心苑，也有一套77㎡的小房源涨价100万。
该房源于2021年6月30日挂牌，挂牌价为360万元，目前涨至460万，折合单价59740元/㎡。
从中介平台上看，瑞心苑的挂牌价基本在5.1-6.8万元/㎡之间。
与美林湖畔的涨价房源相似，该套瑞心苑房源之所以一次涨价超100万，是因为此前挂牌价偏低。
从挂牌时间可以发现，业主并不着急卖房，只是在试探市场。
2
广州楼市急需好消息！
GUANGZHOU LEJU
从整体市场来看，涨价只是个别业主的“孤独狂欢”。
据广州中原研究发展部数据显示，目前二手业主报价指数仍然在下滑。
报价下调1%-5%的房源占比全市挂牌房源46%，而涨价1-5%的仅占14%，比例与降价5%-10%的房源一样。
国家统计局公布的房价数据中，广州二手房价已连续下跌四个月，从今年8月跌到11月。
数据显示，11月，广州二手房价环比下跌0.6%，同比下跌0.3%。
而从成交情况来看，目前广州二手房市场仍然处于低迷状态，周度成交量再次跌破300套。
不过，二手成交量再创新低，除了市场因素影响外，最近广州大部分人都在居家“疗伤”，也导致成交短暂下滑。
乐居君认为，“二手房参考价”的放开，只是提高了信息透明度，虽然能撩动部分业主的“情绪”，但对广州二手房市场很难有太大的推动。
目前，广州二手房市场主要是被增值税以及限购限售政策给“扼住了喉咙”。
而自12月初，高层喊出要“释放住房消费潜力”后，很多强二线城市都加入了“放松调控大军”里。
就在今天，大湾区内的“三哥”——东莞，将全域放松限购，部分区域二手房不再限售！
要想二手房市场回暖，广州也急需这样的好消息。
标签： 湖畔花园
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