南都讯 “买房时小区明明都有围墙，没想到收楼前围墙突然被拆掉了。”近日，珠海市民郭先生向南方都市报记者爆料称，自己在凤山府购买了一套住宅，临近收房，突然发现施工人员正在拆围墙，好好的封闭式小区，莫名成了开放式小区，小区未来的安全卫生状况令业主们感到忧心。
【资料图】
涉事开发商相关负责人回应，业主所称的围墙系原来的开发商遗留，企业接手盘活该项目，在规划时便没有围墙，只是施工过程中考虑到保障安全、存放建筑材料等原因而暂时保留，如今施工接近完成，临近交楼才拆除。
律师回应，业主与开发商的合同中并没有约定小区为封闭式管理，所以开发商拆除围墙并不属于违法或者违约。
业主：
临近交房开发商拆掉了围墙
封闭式小区变开放式
珠海市民郭先生反映，其于去年12月15日签订购房合同，花费270余万购买凤山府3栋得一户86.94平方米的住宅，今年1月份已拿到房产证，按照合同规定开发商应于12月31号前交楼。
凤山府小区外围已拆除部分围墙
郭先生介绍，其去年底购房时，小区住宅楼外都建有围墙，包括他在内的多名业主一直以为这是一个封闭式小区，直到上周末，临近合同约定的交楼期限，业主突然发现施工人员开始拆除围墙，莫名变成了开放式小区，“明明买房时都有围墙，我们不理解开发商为何如今又要拆除，如果早知道没有围墙，我们当初压根就不会在这里买房”，“我们购房时看到了围墙，便认为该小区为封闭式小区，现在开发商私自拆除围墙将封闭式小区改为开放式小区，并没有知会业主，另外在宣传单及购房时并没有和业主解释清楚是否存在围墙的事情，我认为该开发商存在误导消费者的行为。”
凤山府小区未拆除围墙前照片
小区围墙被拆，为何会引发业主担忧呢？郭先生表示，楼盘位于坦洲与珠海交界附近，紧邻城轨站，人员较杂、流动性大，没有围墙，外来人员随意进出，将带来严重的安全隐患，同时也不排除会有很多小商小贩在小区旁摆摊叫卖，影响小区居住生活品质，“我希望开发商重建围墙，恢复购楼时的原状。”
记者调查：
楼盘仍残留部分墙体
除了郭先生，另有部分业主表达了同样的担忧。在业主们组建的一个微信群里，目前已经有十余户业主反对拆除围墙。另外，据郭先生透露，由于目前没有交楼，很多业主可能还未知情。
凤山府楼盘所配套的商业体
公开资料显示，凤山府前身为富景华庭，2013年开始发售，由于原开发商珠海市富景居投资有限公司资金链断供，导致楼盘最后破产重整。
富景华庭宣传图
2021年，珠海市中澳融通投资有限公司接手项目，以“凤山府”为推广名，重新恢复商品房的销售，盘活商业物业，对已售房产的后续事项进行处理。
凤山府小区外围还有部分围墙未拆除
12月8日上午，记者到现场实地走访，楼盘临近城轨站的方向为商业体，在商业体的西南侧和西北侧分布着三栋住宅，靠近住宅楼的围墙大部分已被拆除，地面残留着施工拆除的痕迹，仅左右两侧仍遗留有一部分墙体。
焦点一：
销售过程中是否存在误导消费者的行为？
开发商：从未宣导过有该楼盘有设置围墙
郭先生反映的情况否属实？已经建好的围墙为何在临近收楼时突然拆除？在凤山府售楼中心，现场负责人徐女士针对业主们的疑问逐一作了详细回应。
提及拆除围墙的原因，徐女士坦言，业主来购房时，住宅楼下确实有围墙，但该围墙系此前的开发商遗留，企业在接手盘活后规划时便没有围墙，只是因为当时施工尚在进行，为了保证施工安全，同时里面还存放有建筑材料，当时保留围墙，只是出于施工安全等考虑，避免非工作人员进入施工场所，如今该楼盘即将交楼，需要把周围的道路做好，方便业主进出，所以按照规划拆掉了围墙。
凤山府沙盘中并没有设置围墙
徐女士还领着记者查看了小区沙盘，称从始至终，楼盘销售人员没有给客户宣导过该楼盘是封闭式管理，客户来到销售中心都要先看沙盘模型，沙盘模型是完全按照规划制作的，上面也没有设置围墙。
针对受访业主质疑购房合同中为何未注明小区为开放式管理，并要求重建围墙的诉求，徐女士表示，相关的购房合同是符合要求的，都是严格按照规章制度来签订合同的，楼盘在规划中未曾涉及围墙，如果私自重建围墙，那便是违建，所以未来也不会考虑重新修建围墙。
徐女士同时否认了部分业主有关“楼盘在购房时未提前表明未来将拆除围墙，涉嫌误导消费者”的质疑，称如果客户购房时提到围墙，销售人员会予以解答，但若没有提出围墙的问题，销售人员也不会特意解答，但无论是小区设计规划，还是在网络上的宣传材料，从未宣导过小区设置围墙。
焦点二：
开放式小区的安全问题如何保障？
开发商：入户门设置人脸识别，周边设置摄像头
拆掉围墙后，小区安全未来如何保障成为不少业主最大的担忧。对此，徐女士回应，商业区域与小区业主的通道是分开的，所有住户的楼梯间只供业主进出，并且门口设置了人脸识别安防系统。其次在该楼盘对面便是派出所警务站，周边关键地方都设有摄像头，会充分保障业主安全。“我们也希望业主入住后，可以提出更好的解决方案，以便物业进一步优化管理。”
对于郭先生忧心成为开放式小区后，楼盘周边可能出现占道经营影响生活品质一事，徐女士表示，凤山府配套的商业体属于大型购物广场，入驻的都是较为高端的商家，不会有占道经营的情况出现，物业以及相关执法部门也会有相应的管理措施。
律师：开发商拆除围墙不属于违法或违约
临近交楼，拆除消费者购房时所看到的围墙拆除是否合法？开发商应否在合同中注明小区为开放式管理？南都记者就以上问题采访了法律界相关专业人士。
广东品盛律师事务所杨晓峰律师表示，目前并没有法律规定开发商在购房合同时必须注明小区是开放式或封闭式管理。小区是否为封闭式管理，还需要看双方的合同约定。具体到本案而言，业主与开发商的合同中并没有约定小区为封闭式管理，所以开发商拆除围墙并不属于违法或者违约。
开发商发布的销售广告和宣传资料，对在规划范围内的房屋和相关设施作出说明和承诺的，可以视为双方的合同约定，但本案的开发商并没有通过广告或者宣传资料宣导小区有围墙，单单在交楼前小区存在围墙，并不能视为开发商对该小区为封闭式管理的承诺。
小区是否为开放式为影响购房者购房意愿的一个因素，作为开发商是否有提醒义务呢？杨律师表示，如果开发商之前有通过广告或者传单上面有宣传该小区有围墙，现在没有围墙，那开发商则有义务提醒。
律师提醒：业主在购房时，应当先询问开发商小区是否为封闭式管理，并将该约定纳入合同条款中。业主也可以要求开发商出示建设工程规划许可证，建设工程规划许可证上有小区的规划平面图，可以得知小区是否为封闭式管理。或者，业主也可以到当地房管局的官方网站上查找小区的规划公示信息。业主在全面了解小区的规划信息后，在决定是否购买房产。
采写：南都记者 杨亮 赵雨琪
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