广东江门：有了宅基地，却一直不建房子？法院：闲置两年，收回！
一、案例简介：
(相关资料图)
2007年12月28日，鹤山市政府向冯某发出《用地批复书》，同意其使用某村96.6平方米作住宅用地，该《用地批复书》上还注明“本批复许可的用地必须在二年内使用，逾期不使用的，土地使用权可以收回，本批复书自行失效。”，2008年，冯某取得了宅基地使用证。
2014年9月28日，合作社表决同意收回冯某的宅基地使用权。2014年9月30日，合作社向鹤山市政府报请批准收回冯某的宅基地使用权。2015年12月31日，鹤山市政府作出决定，批准收回。2016年5月30日，江门市政府作出复议决定，维持了鹤山市政府的同意批复的决定。冯某不服，向法院提起行政诉讼，请求撤销鹤山市政府的收回决定以及江门市政府的复议决定。
二、被告答辩：
鹤山市政府答辩称，冯某取得宅基用地至2013年仍未建住宅，闲置远远超过两年。鹤山市政府根据合作社的申请，批准收回冯某宅基地依据充分。
江门市政府答辩称，冯某某取得《集体土地使用证》后，至2013年7月21日前，该宅基地上都没有建筑物，闲置多年。鹤山市政府作出收回决定的程序合法。江门市政府作出行政复议决定的程序合法。
三、法院审理：
本案中，冯某于2008年3月13日取得土地使用证。但是，至2013年仍未按照批准的用途在涉案土地上建设住宅，土地闲置已经超过2年，符合收回土地的法定条件。合作社召开户代表会议，半数以上代表同意收回冯某的宅基地。鹤山市政府根据合作社的申请，进行调查核实，依法举行听证会，作出决定，批准合作社收回宅基地，主要事实清楚，适用法律、法规正确，符合法定程序；江门市政府经过现场勘验、实地调查等程序，作出复议决定，维持收回决定，符合法律规定。
四、法院判决：
驳回冯某的诉讼请求。
沈玉潮律师
征地拆迁律师，现任北京浩硕律师事务所主任律师，2015年代理的"解某不服某县人民政府房屋征收补偿决定案"与"原国家发改委副主任刘铁男受贿案"一并被选为推进河北省法治进程的十大案例。
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