焦点信息:劲销295套、认筹率逼近1：1！万科新盘逆市飘红，到底赢在哪里？

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发布时间：2022-11-28 20:51:23 文章来源：蔡蔡的十亿豪宅梦

万科未来之光的势头也太好了吧！（项目备案名“万科未来之光家园”，本文简称“万科未来之光”、“未来之光”）从拿证开始，我们就不断收到粉

万科未来之光的势头也太好了吧！

(资料图片仅供参考)

（项目备案名“万科未来之光家园”，本文简称“万科未来之光”、“未来之光”）

从拿证开始，我们就不断收到粉丝咨询，项目也被曝凌晨还有客户在营销中心登记；

随后，登记名册出来，387批选416套房，认筹率达93%；

昨天，项目开盘，去化295套，去化率达70%！

▲万科未来之光登记及开盘现场

要知道，从“金九银十”开始，深圳入市29个住宅新盘，认筹率超过90%的项目只有6个；

而刚需盘更是只有宏发万悦山、深业颐瑞府、万科未来之光。

前两个已经日光，所以万科未来之光卖得好，自然是理所当然的。

四大原因

造就西部刚需热盘

在认筹名单出来时，就有个别不太看好深圳楼市的粉丝私聊问我们：

万科未来之光为什么能有这么多人认筹？

我们分析出的原因有四个：

1、市场信心增强；

2、真实的购房需求；

3、万科品牌及项目受认可；

4、价格吸引力强。

先聊聊市场的情况。

从11月14日开始，利好楼市的政策就密集出台，包括“16条”、“两支箭”、万亿融资等等。

这些政策，从房企及建筑企业的开房贷款、个人住房贷款、民企融资、“保交楼”等方方面面出发，给予房地产行业各个环节有力的措施，缓解房企及购房者的资金压力、稳市场。

也因此，由11月1日至今，房地产行业指数期间累计上涨超过20%，楼市风向转变明显。

业内主流观点多认为：

市场来到了筑底时刻，回暖只是时间问题。

我们认为，这些政策的另一个重要作用是：给予人们信心。

对未来有信心，才会敢于在市场低谷期买入，从危机中获取机遇；而买房的动作，又是对楼市的实际支持，从而带动市场回暖、增强大众信心，形成良性循环。

而在深圳，这种信心只会更强烈。

有媒体梳理各大城市的家庭住房数据发现：深圳有76.8%的家庭租房居住，家庭租房比例位居各大城市第一。

其中，宝安的租房率更是达到84.9%！

▲深圳各区家庭住房租赁比例|第一财经

同时，深圳至今仍在流入大量人才，并且作为先行示范区、大湾区引擎城市，吸引力将持续增加。

无论是住房结构、人口流入，还是经济发展的情况，都意味着深圳仍有庞大的购房需求。

只是由于政策及经济等多方面原因，需求暂时被压抑。

临近年底，中国人“买房过年”的传统又再冒头，这些都给万科未来之光的热销打下市场基础。

不过，能够在一众新盘中脱颖而出，和万科的市场认可度不无关系。

昨晚同时开盘的前海万科瑧湾悦，热卖9成；

东莞虎门南部湾万科城，开盘去化93%；

长沙的万科松湖天地，开盘去化超90%。

我们还应该注意到：

万科近日还与六家国有大行均签署了合作协议，共获得超2000亿元授信。

▲六家国有大行与房企的合作情况 | 第一财经

一家成立38年、拥有深厚积累、良好产品口碑的企业，又有多家银行用真金白银背书，买房人又怎么可能不看好呢？

当然，除了前面三点，最重要的是：

万科未来之光的价格及产品优势，实在太强了。

低上车门槛+超高得房率

入住豪宅区，享受高配置生活

其实，在对比市场上产品，以及咨询意向粉丝的过程中，我们也得出万科未来之光本身就有三大亮点：门槛低、配套“高”、环境优。

一是，上车门槛低。

大家常说“深圳一路向西”，这话不无道理。

如前海深港合作区、前海“双扩容”、会展新城/海洋新城、光明科学城等等，这些广受瞩目的政策都落地在西部。

但也正是因为市场普遍认可西部价值，导致西部的房价不断上涨。

据乐有家数据，宝安是深圳过去3年涨幅最猛的区域，3年涨了49%，远高于其他区域。

▲深圳各区近三年二手房成交价走势|乐有家

而万科未来之光则在一定程度上，降低了买入宝安优质地段的门槛。

一方面，在市场上的3房产品普遍需要建筑面积约89㎡时，未来之光的3房却能低至建筑面积约73㎡，甚至设计还很科学、亮点满满。

这个户型的公共区域采用无承重墙的一体化设计，空间灵动，还避免了过道浪费面积的情况；

同时，家庭收纳空间也非常充裕：玄关柜、过道柜、U型厨房等；

主次卧均有大飘窗，采光好、使用灵活，带来舒适的私人空间。

而且，我们得知，由于目前经济环境一般，未来之光还给出了首付灵活支付活动，减轻买房人的资金压力。

由此，买房人才能够用低至500多万的价格，更轻松地入住尖岗山3房。

另一方面，未来之光更难得的是：

超高得房率。

销售告诉我们，为了尽量把空间留给业主，未来之光精打细算，最终才把户型打磨得这么漂亮。

要知道，在新房市场上，高层住宅的得房率多在70-75%之间，而未来之光要高5-10个点。

更高的得房率，意味着买到的实际空间更大、购房者更划算。

甚至，未来在二手房市场上，得房率更会直接影响房子的价值。

像恒裕滨城、宝能城、太古汇等等，都由于高得房率，房价比周边小区价格高出许多，甚至是区域的“房价风向标”。

因此，未来之光的高得房率，也会让房子更能保值、升值。

万科未来之光的第二大优势是：配套都是高水准。

教育：

家庭住户，很少会不关心孩子的教育。

在深圳，有些孩子上不了某片区的名校，家长也要送他们到当地自习，就为了“耳濡目染”，让孩子有良好的学习环境。

而未来之光天然就拥有优良的教育环境。

在项目周边，是九年制的公立学校南方科技大学附属中学宝安学校。

学校由南科大附属中学党委书记、创校校长王佩东担任校长，直接共享南科大、南科大附属中学的高品质教育资源、先进教育理念。

这样的学校会有多牛？

要知道，刚刚创校3年的南科大附属中学，就凭借优异的教学成绩，在深圳公办高中里排名11位，发展突飞猛进。

▲南方科技大学附属中学宝安学校

据介绍，该校除了传统课程外，还开设人工智能、创意实验、学科融合等丰富的拓展课程，以培养学生对科学的兴趣。

此外，深圳唯一一所纯正的美式学校曦城协同国际学校（私立学校），也在周边。

这些优质学校，能带来长期的、优良的教育环境，对片区的教育环境、孩子成长，产生潜移默化的影响。

（本文仅渲染周边教育氛围，具体学校建成、开学时间及入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准，相关教育资源是否引入、运营时间、课程设置、收费标准等，以相关教育机构实施为准，不作为开发商承诺）

交通：

几乎所有买房人，都会关心的交通/通勤情况，而未来之光的优势可太明显了。

未来之光与南山前海、科技园、留仙洞总部基地等地之间，地图测算直线距离只有6公里左右；

与后海金融中心、深圳湾超级总部基地、宝安机场等的测算直线距离，也在10公里以内，区位优势强，通勤也更方便。

▲未来之光区位示意图

同时，项目周边有5号线、15号线环绕。

5号线是深圳重点线路，连接蛇口/前海/宝安中心/留仙洞总部基地/深圳北站等经济高地。

未来之光楼下便设置了公交站，能1站直达兴东站，公共出行无碍。

而15号线，或在项目约900米处设置宝安公园站（百度地图测量）。

这条“深圳内环线”，连接起腾讯总部、前海蛇口自贸区、后海金融总部基地、高新科技园、留仙洞总部基地等经济高地，已纳入地铁5期规划（规划信息来源：深圳发改委）。

▲15号线站点示意图

优越交通条件，也让未来之光有机会加入“深圳内环”，成为核心房产。

商业：

作为32万㎡的大盘，万科未来之光自带1万㎡商业，能满足日常消费需求。

而最近，项目的商业已经开始营业了！

为了让“准业主”提前感受万科的商业魅力，未来之光做到了商业开放即开业，也让尖岗山的夜晚更热闹！

▲未来之光商业实拍

此外，周边还有中洲πmall、万达广场，宝安数一数二的大商业海雅缤纷城、壹方城等，也在5公里内（百度地图测距）。

万科未来之光第三优势则是：环境。

这里所说的环境，包含了自然环境及人文环境。

尖岗山的自然环境可以说是深圳无人不知，甚至早已扬名世界。

聚集了面积广阔的六山四园两水：

尖岗山、平峦山、孜松山、企龙山、岭下山、大井山；

尖岗山公园、平峦山公园、宝安公园、铁仔山城市公园；

铁岗水库、西丽水库生态资源。

这样的生态资源，与大型旅游景区几乎没有区别。

也因此，尖岗山早在2015年，就登上了美国顶奢权威杂志《RobbReport》公布的《世界十大顶级豪宅区》名单，名声大噪。

▲尖岗山自然风光实拍

而这里也的确落地了深圳最大的别墅群。

未来之光旁边的曦城、中海九号公馆，带来了约4000多套别墅。

这也意味着，数千高收入家庭、高精尖人群，都在周边出入，既是未来之光的邻居，也让尖岗山成为生态资源优异、圈层纯粹的顶豪片区。

所以，当万科未来之光以低门槛、高配置的姿态入市，直接引起了深圳楼市的热潮！

正是因为把握好时机，并且品牌、地段、项目等方方面面，都都到无可挑剔，万科未来之光才能在低谷期成为热盘，成为刚需在西部上车的首选项。

现在，未来之光仅剩约120套房源了，打算买房过年的小伙伴，抓紧时机上车吧！

来源：深圳买房计划

标签：留仙洞总部基地南方科技大学

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