首页 | 热点 | 滚动 | 国内 | 乐活 | 关注 | 教育 | 体育 | 时尚 | 汽车 | 新闻 | 行业 | 都市 |

 

全球资讯：新盘惊现“地板价”！广州楼市要地震了？
发布时间：2022-11-28 19:50:13 文章来源：广州PLUS
听到“血洗市场”四个字，你会想起谁？黄埔新城。黄埔新城高调入市，开盘价仅2.78万/平起。不少老黄埔的新盘“瑟瑟发抖”，担心黄埔新城会卷走

听到“血洗市场”四个字，你会想起谁？


(资料图片)

黄埔新城。

黄埔新城高调入市，开盘价仅2.78万/平起。

不少老黄埔的新盘“瑟瑟发抖”，担心黄埔新城会卷走大量的客户，有部分标杆盘不惜放出少量特价房源来吸粉。

我原以为，血洗市场这种操作就像广州的冷空气一样，持续两三天就完事。

但我还是太天真了。

现在的新盘，“洗”得更狠了！

一个比一个狠

这事还得从增城这个地方说起。

还记得吗？5个月之前，保利水木芳华以约1.6-1.7万/平的价格入市。

那时候朱村板块的均价只有约2万/平，水木芳华的性价比瞬间刺激了刚需的神经。

这就好比淘宝双十一还得叠加各种商品券才有满减，它却明晃晃地打折促销，这谁看了不心动？

我仍记得，某天周末我在螺蛳粉店嗦粉的时候，隔壁的情侣都在谈论这个盘。

项目首次开盘便吸引了一众刚需到场，现场人山人海的情况堪比疫情前的广州花市。

没有卖不出去的房子，只有打不下来的价格，物美价优的朱村板块也因此一战成名。

然而，命运赠送的礼物，早已在暗中标好了价格。

当你一旦尝到甜头，就很难回头。

我们收到消息，近日山田站附近某新盘即将开盘。

据销售称，售价比起几个月前的水木芳华更低，只有1.5-1.6万/平起。户型面积更加紧俏，只有约64-89平，只需105万起就能盘下一套，还赠送家电。

除此之外，朱村板块其他在售新盘的价格也卷得很。

譬如朱村站A盘，目前在售约77-98平三至四房。

1月成交单价平均约1.59万/平，11月单价均价变成了约1.3万/平，价格下降了2000元/平。

这个月售出最便宜的一套为79平三房，总价在约110万左右。

单位：元/平

山田站的学府B盘目前在售68-109平三至四房，均价约1.4-1.6万/平。

从数据图可以看出，自2月之后项目成交价格开始下滑，今年最高成交单价达约1.76万/平，11月成交单价均价回调至1.53万/平。

这个大盘和地铁还有一段距离，但是在学校附近，这个价格也非常有竞争力。

单位：元/平

山田学府B盘在这个月成交了一套约69平的两房，单价只有约1.48万/平，总价只需要约100万左右就能入手，中山的一手盘看到它也要抖三抖。

来源：中指院

当然，大部分的朱村新盘还是比较克制，并没有出现价格跳水的迹象。

只不过，与年初相比，这些项目的成交价格都出现了回调。

例如凤岗站附近的C盘，7月的成交价在约1.85万/平以上，11月，这个项目的单价已经回落至1.8万/平左右。

在第一、第二季度朱村D盘的成交价格保持在2.1万/平，第三季度已经回落至2万/平左右。

单位：元/平

在“地板价”的冲击下，整个板块只好跟着地震。

为了继续圈粉，开发商拼得更狠。

狠是一回事

影响是另一回事

当然，狠是一回事，有多大影响却是另一回事。

这种“血洗市场”的操作是有局限性的。

举一个最明显的例子，朱村的楼价变动对珠城的楼价变动有多大影响？

并没有。

朱村板块的新盘之所以会出现“低价连坐”的情况，有以下三个原因。

首先，因为增城客群本身就是以刚需为主，客群高度重叠。

购房者就这么多，但目前供给远远超过需求，这就很容易会出现价格内卷。

此外，市场仍然处于震荡期，在疫情的冲击下，大多数刚需都在持币观望，别说朱村，即便是刚需天堂增城也难免会受到一定影响。

再者，朱村板块并没有形成一个独立的价格体系。

说白了就是盘与盘之间并没有非常明显的价格梯度，购房者只需要根据商业、学校、交通等配套选择最适合自己的房就可以了，拼到最后，只需要选最便宜的就可以了，这种情况也加快了价格内卷的速度。

说实话，在黎明之前，总会有黑暗。

唯一的解决办法，就是等。

楼市一直处在动态调整的阶段，不断起起伏伏。

近期官方出台了比较多的修复政策，譬如出台16条，金融端方面，LPR依然维持在一个相对的低位。

稳楼市的大方向基本不变。

虽然零星项目价格比较吸引眼球，但大部分项目依然保持稳定，只是偶尔会推出一些优惠房源，总体的价格并没有大幅跳水。

对于真正的刚需来说，目前依然是个比较好的捡笋时机。

如果你想在外围区域置业，我建议抓紧年底之前的这段时间多走走多看看，或者会收获意想不到的惊喜

标签： 黄埔新城 水木芳华

资讯播报

乐活HOT

  • 深圳市第43届市民长跑日活动启动 点燃了市民参与全民健身的热情
    深圳市第43届市民长跑日活动启动

    11月8日，深圳市第43届市民长跑日活动在莲花山公园举行，来自市直机关、事业单位、体育社团的近200人参加了本次活动，市委会场和各区分会场

  • 国家高山滑雪中心雪场将正式向公众开放 每周一至周五闭馆周末开放
    国家高山滑雪中心雪场将正式向公

    随着雪季临近，国家高山滑雪中心雪飞燕雪场也将向公众开放。11月7日，据北京延庆奥林匹克园区小程序中发布的公告，国家高山滑雪中心雪场即

  • 深圳“海上彩虹号”观光航线将复航 将以全新海上国潮主题活动亮相
    深圳“海上彩虹号”观光航线将复

    11月5日起，由深圳航运集团与深圳机场码头联合运营的海上彩虹号深圳机场码头至前海湾观光航线将复航。此次复航，海上彩虹号将以全新海上国

  • 飞盘在年轻人喜爱的新潮运动中排第一 陆冲板是第二受欢迎的滑板种类
    飞盘在年轻人喜爱的新潮运动中排

    深圳音乐厅前的广场上，詹泽彬双臂微张、以半蹲姿势脚踩滑板，随着身体扭动，他在广场上飞快滑动，引来一阵侧目。这是一个普通周末的晚上，

  • 第四届深圳魔术节闭幕式多平台同步在线直播 持续提升其品牌影响力
    第四届深圳魔术节闭幕式多平台同

    10月30日晚，第四届深圳魔术节闭幕式在中国杂技微信公众号、微信视频号，及抖音、快手、新浪微博、爱奇艺、哔哩哔哩等网络平台同步在线直播

  • 龙岗区公园文化季暨首届露营节开幕 活动现场共设置露营体验等4个营地
    龙岗区公园文化季暨首届露营节开

    10月29日，2022年龙岗区公园文化季暨首届露营节公园Tan生活，一起露营吧在大运公园拉开序幕。本次露营节主题是低碳环保、多元共融、都市趣

  • 深圳发放超1000万元“乐购前海”消费券 消费券可与平台优惠券叠加使用
    深圳发放超1000万元“乐购前海”

    10月27日中午12时，深圳市前海管理局联合美团、饿了么平台，开展的超1000万元乐购前海消费券(以下简称消费券)发放活动再度开启。活动期间，

  • 深圳将打造一条五星级游轮观光游精品航线 航线提供全程管家式服务
    深圳将打造一条五星级游轮观光游

    10月17日，交通运输部公布了打造国内水路旅游客运精品航线试点单位及试点内容的通知，以促进国内水路旅游客运高质量发展、满足游客休闲旅游

  • 深圳将打造一条沿海观光游精品航线 填补我国高端游轮运营的空白
    深圳将打造一条沿海观光游精品航

    10月17日，交通运输部公布了打造国内水路旅游客运精品航线试点单位及试点内容的通知，以促进国内水路旅游客运高质量发展、满足游客休闲旅游

  • 假期综合征是什么有哪些特征？如何才能尽快摆脱“假期综合征”呢？
    假期综合征是什么有哪些特征？如

    国庆7天假期已经结束，有些人在长假结束返工后会受到假期综合征的困扰。专家表示：假期综合征一般是指在节假日结束之后的二三天内，有些人

娱乐LOVE

精彩推送