深圳旧改回迁房价值回报最好的朋友

发布时间：2022-11-23 21:45:45 文章来源：深圳旧改更新咨讯

海岸城深圳旧改项目盘点：4个巨无霸！深圳市海岸房地产开发有限公司成立于1993年，原属于国有企业；1999年改制成股份制民营企业；又于2000年时

海岸城深圳旧改项目盘点：4个巨无霸！

深圳市海岸房地产开发有限公司成立于1993年，原属于国有企业；1999年改制成股份制民营企业；又于2000年时成功并购了深圳市新海兴实业发展有限公司，并于2001年成立海岸物业管理有限公司。

(资料图片)

海岸地产目前已发展成为一家集房地产开发、购物中心运营管理、写字楼及住宅物业的管理和投资、运动设施运营及文化娱乐管理等于一体的多元化综合运营商。在深圳成功开发的项目包括西海岸花园、西海湾花园、向南西海花园、西海明珠花园、深圳海岸城、海岸中心等。

根据已立项更新项目的申报主体与实施主体信息，结合相关网络信息综合统计，海岸集团在深圳已批（计划公告）的城市更新项目有4个，分别是龙华第三工业区、沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区更新、福田村城市更新和万丰社区大朗山片区城市更新项目。项目平均规模达34.5万平方米，主要布局西部。

以下为海岸集团在深圳4个一批计划的更新项目介绍：

龙华第三工业区更新单元

项目位于龙华区龙华街道和平路与人民路交汇处西北侧

龙华第三工业区城市更新单元项目进度

据公开资料显示：

2010年4月19日，龙华第三工业区城市更新单元列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。

2020年9月27日，龙华第三工业区城市更新单元规划（草案）公示。

拆除与重建范围

根据规划（草案）信息显示：更新单元用地面积210570.0平方米，拆除范围用地面积208759.6平方米，其中开发建设用地面积146110.8平方米。

规划容积1086760平方米，其中住宅433110平方米（含公共租赁住房105700平方米），商业、办公及旅馆业建筑602880平方米（含商业文化设施不少于30150平方米），地下商业17950平方米。

公共配套设施（含地下）32820平方米（含2个12班幼儿园各为3900平方米、占地各为3600平方米，2个公交首末站共8670平方米，社区健康服务中心2000平方米，老年人日间照料中心1200平方米，文化活动室1600平方米，社区管理用房480平方米，社区警务室150平方米，党群服务中心（含便民服务站）650平方米，邮政支局1500平方米，2个小型垃圾转运站各为250平方米，再生资源回收站100平方米，公共厕所100平方米，环卫工人休息室30平方米，地下公共充电站1500平方米，110KV变电站3500平方米，社区级公共配套用房3040平方米）。另配建社区体育活动场地占地面积4840平方米，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目交通

项目航拍

项目现有容积率

【项目概况】

【项目位置】龙华区龙华街道

【计划批次】2010

【项目面积】208758

【更新方向】综合用地

【申报主体】深圳市龙华街道投资管理公司

【项目规划】根据项目于2020年9月27日发布的规划（草案）公示，该更新单元用地面积210570㎡，拆除范围用地面积208759.6㎡，其中开发建设用地面积146110.8㎡，规划容积1086760㎡，规划容积率7.4。

【项目阶段】项目立项草案公示权利人物业核实

项目效果图

万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区更新单元

【项目位置】宝安区沙井中心地区

【计划批次】2016年第四期

【项目面积】250358

【更新方向】综合用地

【申报主体】深圳市海岸新城投资有限公司

【实施主体】深圳市海岸新城投资有限公司

【项目规划】开发建设用地面积129804.9㎡，规划容积804900㎡，其中住宅570000㎡，商业143880㎡，产业研发用房42000㎡，产业配套用房16000㎡，公共配套设施 33020㎡，另规划地下商业20000㎡，地下设置公共充电站1100㎡

【项目进度】该项目是沙井目前为止规模最大的旧改项目，也是深圳未来最大的综合体。2020年9月25日，万丰沙井海岸城一期开始回迁户选房。2021年2月6日，沙井海岸城线上开盘，均价约5.75万/㎡，当天即卖完。

福田村城市更新单元

【项目位置】福田区福田街道

【计划批次】2016年

【项目面积】220964.9

【更新方向】综合用地

【申报主体】深圳市海岸城置业有限公司

【项目规划】更新单元用地面积249521.9平方米，拆除范围用地面积220964.9平方米，开发建设用地面积142463.9平方米，规划容积为1557070平方米

【项目阶段】项目已立项过专规权利人登记事宜

项目航拍现状

项目效果图

万丰社区大朗山片区城市更新单元

【项目位置】宝安区新桥街道

【计划批次】2020年

【项目面积】684457

【更新方向】综合用地

【申报主体】深圳市海岸新城投资有限公司

【项目规划】更新单元用地面积773687.4㎡，拆除范围用地面积684457.3㎡，开发建设用地面积410652.8㎡，规划容积2655170㎡，其中住宅578970㎡，住宅配套商业服务设施14880㎡，商业、办公及旅馆业建筑合计342800㎡，产业研发用房273780㎡，产业配套用房436360㎡，公共配套设施68380㎡

【项目阶段】项目专规草案公示

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回迁房投资本质上是投资一个城市

一个低端的未来

是一场跨越周期的投资

高额的回报需要耐心等待

时间是价值回报最好的朋友

深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案

深圳各大区域旧改项目

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、

坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改

布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙岗：（恒大）向前村旧改、（恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、（中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、（万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、（新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山下旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改

观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）

坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府

标签：海岸集团

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